【第一桶金｜買樓攻略】讀者來信：Anthony Sir你好！最近有代理介紹我買一個大窩口站附近的半新盤，說那裡是香港的中心點，去邊都咁方便，將來肯定會有很大的升值潛力，你覺得如何呢？
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回覆讀者來信：純粹是地理上的「中心點」
- 你所提到的「中心」純粹是地理上的「中心點」…
- 這個所謂「中心點」並不是「中心」，也不是升值的保證！
- 例如你提到的葵荃區，地理上確實是香港的中心點…
香港地圖 交匯點確實是葵荃區
筆者也睇過一些網上資料，打開香港地圖，從四個角落去劃兩條直線，交匯點確實是葵荃區，大概是城門水塘郊野公園附近，但這又代表甚麼？先講方便，你說那裡是香港的中心點，到那裡都很方便，真的是這樣嗎？這是郊野公園啊！在山上啊！怎麼方便呢？
要看地區發展 要看交通配套
還要看地區發展，要看交通配套，即使退而求其次，跟你的代理落到去山腳的大窩口區，巴士小巴地鐵都有了，方便多了，但係咪真係正如你所講，去邊度都咁快？住客首先想到的，應該會是一些熱門的上班地區，例如中環、銅鑼灣、尖沙咀、觀塘、九龍灣等怎麼去？路線怎麼走呢？時間要多久呢？尤其東九龍、港島，不容易啊！就會想…有沒有更好的選擇呢？
不同代理有不同演繹
所謂的中心點，不同代理有不同演繹，點講都得！
記得以前有沙田大圍區的樓盤，代理說是香港的中心，唔計大嶼山，由東至西、南至北，劃兩條線，睇交匯點又好似係喎，後來又有青衣區的樓盤，代理又說是香港的中心，今次計埋大嶼山，睇落又好似係喎，咁點呀？
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用地理計 語言藝術而已
計唔計大嶼山呀？計？劃線劃到去大澳做乜呀？有幾何會去呀？買蝦醬？唔計？大嶼山有機場啊，又真係會去，計一半？計到機場？好混亂呀！真係任佢講~~所以用地理計，語言藝術而已，好難說服投資者！
用交通網絡評估何謂中心
有些投資者會用交通網絡評估何謂中心，尤其是收租…
因為你的目的是出租，方便租客上班、上學，就會高，例如買港島樓，就會評估最多人上班的中環、銅鑼灣、鰂魚涌等，所以中心點就會首選灣仔區。想平點買九龍樓，商業區在尖沙咀，工業區在葵荃區、東九龍，中心點就是油尖旺區、深水埗區、紅磡區等等。
買樓攻略：熱門上班地區租金回報特別高
這些地區，都是過去這麼多年，喜歡買樓收租的學員，首選的熱門地區，真真正正可以做到你所說，去邊都咁快咁方便！尤其是一些熱門的上班地區，所以租金回報亦特別高。
真正的「中心」其實是CBD
至於真正的「中心」其實是CBD…
傳統以來香港的中心都是中環，後來發展CBD2，東九龍成為第二個中心，現在發展北部都會區，筆者會視為CBD3，即第三個中心，各有各的功能。放眼其他地方都是如此，英國中心倫敦是靠南的，法國中心巴黎是靠北的，台灣中心台北是在北面的。
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人的中心是心臟、是大腦
內地幾個中心北京、上海、廣州、深圳，也沒有一個城市，是地理上的中心點，就正如一個人的中心，是心臟、是大腦，也不是在中心點，血液以心臟作交匯，神經線以大腦交匯，中心點大概是肚臍位置，你會說肚臍是最重要的嗎？
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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