【理財個案】夫婦自10年前賣出物業後一直都租屋，丈夫一直不願再置業。婦擔心年老住屋問題，願將所有儲蓄約200萬買樓，但怕49歲丈夫先過身難獨力供樓。
理財個案｜50歲自僱月入最多6萬！想65歲退休時資產倍增求建議｜龔成教室
理財個案（1）讀者來信：置業問題致身心俱疲
龔sir你好，最近因置業的問題以致身心俱疲，好希望你能給我一點建議。我和先生分別46和49歲，自從10年前賣出物業後一直都是租屋的，先生一直不願再置業，因為樓價真的升得太多。我們兩份人工加起大概7萬左右。
年紀不輕想再買樓
不過先生有養車（車是他生命他情願不住也不接受沒有車）最近我聽說樓價回了，所以都想買來住，始終擔心年老的住屋問題，以我的所有儲蓄，可以拿出大概200萬。但由於我們年紀不輕，供樓年期大概25年，我的本金，如果想在市區，只有官塘附近一些大概40年樓齡的樓宇。
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怕49歲夫先過身難獨力供樓
不過我始終擔心，工作的穩定性，再講，可以工作的年期大概還有15年，那沒工作以後，還可以怎樣供呢？再講，可能我想太多，經常想，如果我先行一步還好，但如果不是呢？
先不說失去另一半的依靠，人工他比我多，沒有了他，我供樓方面更傍偟，我真的好擔心，感覺將來好迷惘。希望你給我一點建議。
理財個案（1）龔成老師分析︰未必做到25年按揭
坦白講，以你們現時年紀，要做25年按揭未必一定做到。
所以如果置業，你係要計清楚條數。以你年紀，唔係話唔買得樓。但好多因素，都會令你供款壓力較大。你係長線確定「供得起」，而個物業又適合你們一直住至終老，你係可以考慮入市。
建議用現有資金投資增值
否則，我建議你用現有資金去投資增值，為退休創造被動現金流，去支援退休生活和租屋費用。當然，你就會承受租金波動風險，你要自己衡量。
至於你擔心你先生，不幸先行一步，導致財務上失算，你可以用人壽保險去平衡這個風險。
理財個案（2）讀者來信：買儲100萬首期買村屋自住
龔sir，你好！我35歲，老公42，家庭月入約$40,000，暫未有小朋友，每月必須開支約$17,000，每月約儲$17,000-$18,000，有20萬現金，希望可以係2025年儲夠100萬首期買村屋自住，而家都計劃緊生小朋友，有小朋友後會搬大小小嘅村屋同請工人，係呢段時間可以點將啲錢增值？
請賜教
理財個案（2）龔成老師分析︰每月5成儲蓄做月供
策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄，即是用$9,000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。由於3年時間不算長（一般5年以上才理想），有機會出現波動，影響最終回報。故建議你較集中係「平穏增長股」，雖然增長力會弱咗少少，但最終回報會較穏定。
用「分注」形式 慢慢買貨
現時大市只是合理區中下部，你現有20萬資金可以先投入一半，用「分注」形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲到的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$18000 + 現金20萬，3年後大約會增值至100萬，故這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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