【房屋政策】解決短期房屋供應建議（三）香港有沒有地產霸權？恕我坦白，當然有！但發展商是否一定是洪水猛獸？不是，在乎政府是否能施政正確及有為。房屋政策本應官民互動！合之有利！事實上發展商在建設香港有貢獻，香港房屋質素十分好，商場配套水平是一流的！
解決短期房屋供應建議｜房屋問題要解放的其實不是土地！是人心｜平民財技
政府必須重掌房產主動權
政府必須重掌房產主動權，而發展商應效忠此主動權，大家也知道，回歸後政府逐漸失去了主動權，由取消八萬五、政府退出房地產市場、勾地政策、反造地的民情、低效率行政，香港政府失去了主動權！
薄利多銷的共識
但是時代局勢繼續改變，當下新一屆政府和發展商應獲取一些共同的共識！訂一個應將私樓供應在長期增加不少於50%，不多於100%的目標，是薄利多銷的共識！發展商會肯嗎？我們先要明白之前並沒有取共識的條件，但在新一屆政府即將開始的現在，發展商是有需要與政府取更多共識。
走向內地「共同富裕」的大局
香港未來勢將走向內地「共同富裕」的大局，發展商長遠如何延續財富到下兩代及三代？由現在的「厚切」獲利走向薄利多銷是一個正確途徑！所謂薄利多銷即是用量產盈利取代價格盈利。
汽車是量產盈利的最佳例子
汽車正正是量產盈利的最佳例子，但要做到量產必須要有高效率和原材料供應不絕去配合，所以要增加土地供應政府提高自己效率和有責任更大量開拓土地！
解決短期房屋供應建議｜重啟租者置其屋＋解放處30萬個未補地價二手居屋買賣｜平民財技
「可令更多人置業」合乎國家長遠方向
供應能補充持續不絕，發展商不單沒有吃虧，「可令更多人置業」亦合乎國家的長遠方向，我認為不少發展商也樂意轉型，但現在並沒有條件這樣做，因為政府的效率太慢根本配合不到能量產，「接受少部份人的反對」永遠造不到地令大部份人失望！
將供應增加一倍 市場承受得起
供應配合不到，發展商亦只能走回舊的盈利方式待價而沽！政府應該改善和考慮，然後和發展商一起定下建屋目標。當目標清晰，發展商見到政府效率和建屋的決心之下，我認為官民若能共識將供應增加一倍，市場上是能夠承受得起，將以良性反應為主。
樓價會因為供應增加而下跌？
樓價會因為供應增加而下跌？看官需要知道，薄利多銷只會是令發展商如Tesla一樣在量產下賺少一點，不可能令發展商蝕本去興建房屋，只要一有蝕本危機，政府土地就會流標，供應鏈會即時停止。
要樓價再低於現在成本線？
要樓價再低於現在成本線？除非政府肯平賣土地，那麼政府支出、消費券、資助房屋的資金從何來？
官民有了薄利多銷的共識可製造一重要的誘因，就是令發展商將現在可以運用的單位係兩三年內會提早推出。「令最多供應在手的發展商將供應提早推出，才是增加短期供應的上策」！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
