不要再問香港樓市會跌幾多！港鐵站旁冇得輸？價錢太高就會輸

【香港樓市】讀者來信：Anthony Sir你好！見到最近幾個新盤之中，錦上路的新盤非常熾熱，首批開售當日就沽清，但我見樓價不便宜啊，很多建期呎價都逼近兩萬，為甚麼會那麼多人買呢？有甚麼啟示？

回覆讀者來信：錦上路新盤高價熱賣啟示

錦上路新盤高價熱賣，確實有很多新的啟示，今次先講幾個大眾比較關心的市場啟示，往後再分享投資策略上應詃月甚麼轉變：

經過疫情第5波，絕大部份港人都打齊針，又或者染疫後康復，都已經有抗體了。經濟與樓市都是一樣，經過社會運動及兩年的疫情折磨，亦已經有抗體了，所以不要再問樓市會跌幾多了。

日戈日早在年初時我們已經不斷在LIVE、YouTube、專欄等大大力呼籲，未買樓的朋友要把握未來幾個月的黃金時期，樓市將迎來大型的V型反彈，抑壓了半年購買力，波叔PLAN釋放大量資金，創新高沒懸念，現在剛剛起步，大家要把握機會了。

開埠百多年來，香港都是以中環為核心，圍繞着中環發展，然而由於市區老化，土地不足，近年政府政策明顯地傾斜新發展區，例如之前有東九龍CBD2、啟德發展區、西九龍高鐵商業區等，去年更大力推動北部都會區，與深圳連線。

結構上，各有功能，中環繼續面向國際及金融中心的角色，西九龍作為中環的延伸，東九龍則為工商業及後勤支援的據點，北部都會區非常明顯，以中港融合、深港連線為目標，香港不再依懶中環了。

十幾年前初出道跟前輩學買樓，很重視Location，還要講三次，所謂靚Location，既要靠近商業核心中環，又要多有錢人聚居的地方就最理想，港島區被公認為Location最靚，樓價最高。其次為九龍，都是市區。

所以以前買樓較易睇，港島貴過九龍，九龍貴過新界，理所當然。然而隨着市政府政策傾斜新界，近年陸續出現新界樓貴過市區樓的情況。現在買樓的人所講的Location，主要是從方便角度看，港鐵站旁乜都得，例如之前火炭的新盤，最近錦上路的新盤，呎價都可以賣到2萬！

一個是工廠區，一個是有大量公營房屋的新開發區，照搶！就知道買樓的人已不在意地區地段是否優越，方便就是好的Location。

港鐵站旁冇得輸！大型商場旁冇得輸！北部都會區冇得輸！…代理講佢又信，有投資經驗的朋友就知道，這個世界根本就唔會有所謂冇得輸，即使多近港鐵，商場有多人，質素有多高，景觀有多美，發展計劃有多宏大，只要價錢太高，就會輸！

例如你上網搜尋匯璽、海璇等樓盤的蝕讓個案，就會見到不少，所有你所謂冇得輸嘅元素集於一身，事實就是輸了！跟買股票一樣，無論那只股票有多好，只要你高追，都會輸，或者坐！買樓很容易，買得起、喜歡就可以買，賺錢又是另一回事，要學習客觀、計數！

講了幾個關於市場的啟示，至於投資策略上的啟示，之後應該買甚麼樓的升值潛力比較高，那裡有尋寶機會等等，篇幅所限，之後在我們的LIVE或者YouTube頻道再跟大家分享。

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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