公屋還原】近日有網民分享房屋署還原公屋的價單,事主因有改裝廁所和廚房,埋單需要約2.1萬元,當中一道廚房門已經要價不斐。原來房屋署對公屋內的裝置有限制,即看以下12類公屋不准改動裝置!

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公屋還原|房委會規定遷出必須把單位還原

根據房委會的遷出須知,當公屋租戶遷出單位時,必須將單位騰空。

如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程,必須自費把房委會所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備並清走所有家具、雜物及垃圾。

公屋還原|最好是根據房署的指示動工

近日有網民在討論區發文,詢問自己曾改動廚房和厠所的裝修,公屋還原時,是否要還原後才交把單位交回房署。

有留言指,房屋署會有相關公屋還原價單提供,最好是根據房署的指示動工,如果自己找裝修師傅還原公屋可能會不符房署的要求,最終要進行多次工程,花費更多錢。

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公屋還原|房署的價單分兩部分

公屋還原的問題似乎有不少人有疑惑,另外有網民就曾在facebook群組「香港公營房屋討論區」中提供相關的價單作參考。

根據網民的留言,房署的公屋還原價單分兩部分:

以下是「必須由房屋署進行拆除或還原的項目」:

公屋還原|1. 必須由房屋署進行拆或還原的項目

  須拆除或還原的項目 報價(元)
1. 廚房 還原實心廚房門連框 4,238.68
2. 廳和房 更換門頭氣鼓 411.37
3. 廁所 還原廁所防水地台連瓦 1,579.65

公屋還原|2. 戶主可以選擇自己還原的項目(廁所部分)

以下為戶主可以選擇自己還原的項目:

  須拆除或還原的項目 報價(元)
4. 廁所 還原廁所木門連框 1,480
5. 廁所 還原廁所坐廁盆連
坐板
1,185
6. 廁所 更換廁所沖廁水箱 710
7. 廁所 更換廁所面板連
洗面盆及配件
6,250.61
8. 廁所 重新接駁排氣管 600
9. 廁所 更換不銹鋼洗滌盆
及配件
1,048.79
10. 廁所 更換灶台、洗滌台
及架
2,061.07

公屋還原|2. 戶主可以選擇自己還原的項目(廳和房部分)

  須拆除或還原的項目 報價(元)
11. 廳和房 拆除吊櫃、固定裝置
及雜物
695
12. 廳和房 拆除間隔牆
(包括木板牆、
石屎牆或磚牆等)
1,486.84

公屋還原|最貴是廁所面板及廚房門

根據房署的價單,該網民「必須由房屋署進行拆或還原的項目」加上「戶主可以選擇自己還原的項目」共12項目,埋單需21,746元。

當中最貴的項目分別是更換廁所面板連洗面盆及配件,和還原實心廚房門連框,分別要價約6,250元及4,238元。

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拆走公屋廚房門最常見

翻查網絡上不同網民的意見,很多租戶裝修時都會拆走廚房門,一來為美觀,二來是和諧式房屋的廚房十分沉重,亦容易夾到小朋友的手指,所以選擇拆掉改裝。

另外,有人指因為廚房門有防煙作用,所以會特別貴。

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公屋甲類固定裝置不准許改動

而事實上,公屋有某些設備是不能改動的,根據房屋署的指引,當局把公屋單位內提供的各式固定裝置分為甲、乙、 丙三類。租戶欲申請改動固定裝置,須遵守以下規定:

  • 甲類:不准許改動
  • 乙類:須事前以書面方式向房屋署提出改動申請
  • 丙類:無須事前向房屋署提出改動申請

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12類公屋不准改動裝置

而甲類的裝置包括及不限於以下12項:

  1. 樑 / 柱 / 樓面 / 結構牆 / 花槽/ 冷氣遮簷 / 預製內牆 / 廚房、廁所或浴室間格牆
  2. 隔火門、框及小五金(大門及廚房門)
  3. 門頭氣鼓(大門及廚房門) 
  4. 隔音窗(包括隔音板)
  5. 油兜
  6. 隔音露台與客廳之間隔牆 / 窗、矮牆、露台門、垂直 / 傾斜板及 雨水槽、隔音板
  7. 糞渠及污水渠直筒、雨水渠直筒、地台去水及防火環
  8. 喉管槽
  9. 食水及沖廁水裝置主喉管
  10. 供電電線(從電房至用戶電箱)
  11. 信箱門及鉸
  12. 住戶門牌

編按:以上公屋還原價單資料僅供參考,一切以房屋署或相關機構最新公布為準

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