【香港樓市2022】第五波疫情纏繞，拖累今年首季二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅創下多年新低，惟料次季在疫情轉穩下將有反彈。綜合土地註冊處資料所得，2022年第一季本港共錄5,606宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達95.0%，較去年第四季的96.4%大跌1.4個百分點，連跌4季累跌2.5個百分點，反映過去兩年疫情的影響。今年首季獲利比率更創自2010年第三季以來的47個季度（即近12年）、亦為當初樓市引入辣招以來的新低。
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香港樓市2022｜私宅轉手個案平均賺幅連跌3季
至於平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.7%，較去年第四季的70.9%顯著下跌4.2個百分點，連跌3季兼創2016年第四季以來的22季（即5年半）新低，並為期內首度跌穿七成的水平，同樣反映疫情下業主少賺的情況。
當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多，達41.8%，惟按季下跌0.7個百分點，涉及宗數達2,465宗。值得注意的是，出現虧損的個案共264宗，佔比高達4.5%，除按季大增了1.4個百分點外，亦為2010年第三季以來的逾11年半新高，反映疫情下蝕讓離場比例大增。
香港樓市2022｜細價物業受疫情及按保雙重打擊
按物業轉售價格劃分，受惠之前「林鄭Plan」及加強版的「財爺Plan」放寬按保樓價上限措施帶動，樓價介乎600萬至1,200萬元的三個組別之二手私宅轉售獲利比率相對較高，而按季跌幅則相對較少；其中601萬至800萬元物業按季只微跌0.1個百分點至97.1%，為獲利成功比率最高的價格組別，而其平均賺幅按季跌0.8個百分點，至78.5%，亦為賺幅最大的銀碼組別。
至於銀碼介乎401萬至600萬元以內及400萬元以下的兩個組別獲利比率按季分別急跌2.4及6.3個百分點，至各自的93.8%及86.4%，而相應平均賺幅也按季挫9.1及12.5個百分點，至70.1%及57.2%，反映細價物業受疫情及按保措施雙重打擊。
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香港樓市2022｜二手私樓獲利宗數 日出康城最多
若以屋苑計算，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得142宗、105宗及95宗登記，獲利成功比率分別達95.3%、99.1%及97.9%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達1.1倍；而平均賺幅較低者則為日出康城的34.8%。
香港樓市2022｜料次季私宅轉手獲利情況改善
第五波疫情壓抑了樓市差不多整整一季，目前疫情大幅減退，市場反彈力度強勁，氣氛明顯好轉下，業主減價蝕讓賣樓的情況大幅減少，反倒開始見到有買家追價入市的個案，故筆者預期次季私宅轉手獲利比率有機會反彈重上96%，而平均每宗賺幅亦料上試70%的水平。
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作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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