【香港樓市問題】讀者來信：Anthony Sir你好！一直都有留意你Youtube Channel的影片，獲益良多，想請教一下，疫情緩和，市面開始回復正常，新盤也一湧而出，最近幾個新盤，你點睇啊？
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回覆讀者來信：新盤群盤出擊
好不容易終於等到復市了！市面迎來報復式消費。
樓市也開始起動，新盤等了幾個月，群盤出擊，非常熱鬧。
最熱門：錦上路 柏瓏
根據觀察，應該是最得傳媒歡心，最多代理力推，最多人睇樓，最受歡迎新盤。筆者都有去睇過，地點很方便，就在西鐵站旁，規模很大，會所、園林很漂亮，單位用料及質素都很不俗。
然而在投資角度，唔抵買！
柏瓏呎價17,000 中伏
代埋說，呎價17,000好抵…中伏了！這是起步價，最平質素最差那一批，就算買到你都不會想買，想買個正常單位要貴啲。再加上這是光豬價，今時今日大部份買家都會用建期做波叔 PLAN，又要再貴啲，加起來呎價近19,000，部份甚至高達20,000！
傳媒大字標題低市價開盤
傳媒大字標題低市價開盤，代理稱低市價兩成，兩成在那？原來跟YOHO HUB最新價錢比較，後者呎價21-22,000，但銷情並不理想，怎算市價？代理又跟荃灣西做比較，是的半新樓呎價要21-22,000，但荃灣西發展已非常成熟，那有得比？
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點解要買錦上路？
區內二手，瓏門、GRAND YOHO呎價只是18,000左右，瓏門兩房則二手市場8百尾有交易，點解要買錦上路？代理說…
- 港鐵站冇得輸？…瓏門、GRAND YOHO直頭係上蓋！
- 大商場冇得輸？…V-CITY、YOHO Mall已成熟，你還未招標！
- 北部都會區冇得輸？…屯門、元朗不是北部都會區嗎？
- 名牌發展商冇得輸？…瓏門、GRAND YOHO是新地出品啊！
是的，柏瓏質素甚高，錦上路站也方便，將來也會有發展，發展成熟後到這個價問題不大，只是現價已透支了升幅。
最抵買：啟德Monaco Marine
傳媒及市民大眾，對啟德的評價不高，好唔方便、周圍起緊樓環境唔好、樓價好貴等等，我們從投資角度看反而最睇好。啟德城區的新盤賣得七七八八了，Monaco Marine位置極近體育園，不少單位更可享有遠海景，價錢應該要比上期貴，疫情過後發展商並沒有加價，建期均價25,000-27,000左右，是啟德城區的二手價錢，卻可以買到位置更好、景觀質素更高的全新樓。
啟德咁貴仲買得過嗎？
很多人說，啟德咁貴仲買得過嗎？其實以一個豪宅區來說，呎價 3萬以上是基本的，現價其實不貴。相反錦上路賣近2萬，但以一個新開發區來說，實在不值，但坊間卻個個都話平，有趣！
最方便：奧運 利奧坊
傳媒焦點在北部都會區，大家都忘記了Location的價值，幾個新盤之中，利奧坊社區發展最成熟，鄰近奧運站，旁邊有匯豐及中銀大樓，區內重建項目一浪接一浪，還有高鐵站及上蓋項目、西九文化區、西九商業圈等等，租值都是現時幾個區之中最高的。
同樣大細的單位卻平近百萬
當然利奧坊的價錢不便宜，如果說喜歡這區，可以考慮利奧坊一期及二期的二手放盤，樓齡只有幾年，質素相差不遠，但同樣大細的單位卻平近百萬。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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