香港樓市｜利嘉閣最新數據顯示，今年首季二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅創下多年新低。綜合土地註冊處資料所得，2022年第一季本港共錄5,606宗私宅轉手獲利買賣登記，今年首季獲利比率創逾11年半以來新低。
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首季私樓業主賣樓賺幅創5年半新低
今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.7%，較去年第四季的70.9%顯著下跌4.2個百分點，連跌3季兼創5年半以來新低，並為期內首度跌穿七成的水平，同樣反映疫情下業主少賺的情況。
業主賣樓虧損的個案佔264宗
沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多，達41.8%，惟按季下跌0.7個百分點，涉及宗數達2,465宗。值得注意的是，出現虧損的個案共264宗，佔比高達4.5%，除按季大增了1.4個百分點外，亦為2010年第三季以來的逾11年半新高，反映疫情下樓市蝕讓離場比例大增。
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601萬至800萬私樓獲利比率最高
按物業轉售價格劃分，受惠之前「林鄭Plan」及加強版的「財爺Plan」放寬按保樓價上限措施帶動，樓價介乎601萬至800萬元物業按季只微跌0.1個百分點至97.1%，為獲利成功比率最高的價格組別，而其平均賺幅按季跌0.8個百分點，至78.5%，亦為賺幅最大的銀碼組別。
細價物業受疫情＋按保打擊
至於樓價401萬至600萬元以內及400萬元以下的兩個組別獲利比率按季分別急跌93.8%及86.4%，而相應平均賺幅也按季挫9.1及12.5個百分點，至70.1%及57.2%，反映細價物業受疫情及按保措施雙重打擊。
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維景灣畔平均賺幅最大
若以屋苑計算，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得142宗、105宗及95宗登記，獲利成功比率分別達95.3%、99.1%及97.9%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達1.1倍；而平均賺幅較低者則為日出康城的34.8%。
料業主減價蝕讓賣樓情況減少
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，第五波疫情壓抑了樓市差不多整整一季，目前疫情大幅減退，市場反彈力度強勁，氣氛明顯好轉下，業主減價蝕讓賣樓的情況大幅減少，反倒開始見到有買家追價入市的個案，故預期次季私宅轉手獲利比率有機會反彈重上96%，而平均每宗賺幅亦料上試70%的水平。
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