【新盤搶灘】第五波肆虐逾3個月，感染數字持續下降，發展商已急不及待，一如老樓早前預計，爭相開盤搶灘，形成競爭之局，暫時超過五盤逾2,000伙打真軍，一場爭客戰一觸即發。
啟德THE HENLEY II首批61伙、最平874萬｜折實均價24,333元｜3房示範單位直擊（多圖）
4月迄今總體一手成交增四成
綜合市場資訊，復活節公眾假期四天假期，整體新盤成交錄約70宗，令4月迄今總體一手成交增加至逾230宗，相對3月全月錄約150宗，增加四成。除了即將開售的全新盤外，貨尾銷售亦加快速度，無他，盤不等人。
食肆看好五·一勞動節假日的市道
既然市面回復人潮，大大小小商場相繼錄得超過五成升幅，而放寬社交距離後，食肆們亦預期人流生意可回復到疫情前七至八成水平，據相熟食肆老闆指，4月21日恢復晚市，基本已定哂位，看好五·一勞動節假日的市道。
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新地沙田瓏珀山2期招標
新地沙田瓏珀山2期上周五（15日）上載樓書，同日公布首份銷售安排，推出45伙，安排於本周五（22日）起招標。該首推的45伙招標單位，包括King Tower 第1及2座，涉及5個特色戶。據資料，瓏珀山2期今年1月份已獲批預售，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約一年。
鐵路元朗珀瓏1全盤提供715伙
至於鐵路元朗珀瓏1，上周四（14日）傍晚公布取得預售樓花同意書後，一小時內即上載樓書。全盤提供715伙，戶型涵蓋一房至三房。當中一房及兩房佔全盤單位總數約84%。項目預計關鍵日期為2024年10月10日，為眾盤中樓花期最長，達兩年半，染指今年最熱樓盤寶座。另恒地更市區兩盤同時出擊，長沙灣映築重售，和大角咀利奧坊・壹隅也加入新盤大戰爭。
第二季新盤相當熱鬧
若然大家都是不等待其他同業的銷售數字，恐「執輸行頭慘過敗家」，都要當第一輪先鋒部隊，免落後於人前，縱使有多個樓盤可以排隊推出的新地，亦部署多盤同時出擊，包括上述提及的瓏珀山2期以招標形式開售後，還有：
- 北角海璇2期
- 旺角Prince Central
- 司徒拔道Central Peak 2期
- 天水圍Wetland Seasons 系三期和等待售樓同意書的屯門兆康54區巨無霸等
看來第二季新盤相當熱鬧。
放寬按保＋低息 有利換樓
友好發展商表示，在政府放寬按保及低息環境持續下，有利市民換樓，次季樓價可望回升並追回首季跌幅，而全年樓價或可錄5至8%升幅。
近期本港疫情漸受控，外圍不利因素亦漸消退，預期在整體經濟復甦下，集團對未來前景有信心，市場亦有部分準買家將重啟入市步伐，環顧最近2至3周整體樓市交投亦漸活躍，相信隨着市場前景明朗化，預期年內樓價表現將平穩向上。
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加息幅度對樓市實際影響不大
美國加息對市民造成心理影響在所難免，以目前的加息幅度而言，對樓市實際影響不大；由於政府推出新按保措施，有助抵消加息帶來的影響，令入市意欲得以保持，更將重啟市場「換樓鏈」，並提供較過往明確的換樓階梯，相信各類價碼的住宅單位均會受惠。
地產代理重啟推廣街頭戰
而老樓在過去兩周市面觀察，地產代理重啟推廣街頭戰，在個別新盤區域的街頭，再重現拉客放置宣傳牌的人肉戰場，包括鐵路沿綫的元朗、荃灣西站；大埔科學園鄰近的海濱區，只要有人流的地方，便見到他們的踪影。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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