置業調查：46%人想半年內買樓創3年高！美聯料樓價第2季升5%

【置業調查】為了解市民最新置業取向，美聯物業於在4月中旬於網上進行問卷調查，結果顯示港人對香港樓市看法「U彈」，逾4成人想半年內買樓，比例創近3年來新高，分析預計，樓價有機會在第2季反彈5%。

置業調查：港人看法「U彈」

美聯物業在4月14日至4月17日進行網上進行問卷調查，共收回324份有效問卷。就樓價走勢方面，合計有31.5%受訪者認為，未來6個月樓價將「上升」，較今年2月底至3月初同類調查錄得的11.8%，大幅高出19.7個百分點。

至於看淡樓價的受訪者比例，則由上一次調查的74.5%，急降31.3個百分點至43.2%。不足2個月，受訪市民看法即見「U彈」，由看淡後市急轉至看好。

此外，有46.6%受訪者表示，未來6個月有意入市，遠較2月底至3月初調查時錄得的32.5%，大幅增加14.1個百分點，該比例並創近3年新高。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為，受訪者對後市的看法，反映隨著疫情緩和，政府放寬社交距離措施，不少投資者已搶先趁低價入市買筍盤，加上一手帶旺市場氣氛，相信次季一、二手樓市勢必進一步上升。

打算未來6個月入市者比例創近3年新高

另外，受訪者預算購買的物業價值明顯增加，打算購買1,000萬或以上物業的比例，由今年2月底至3月初調查時錄得的6.7%，急升至今次調查的25.1%，反映「茂波plan」對換樓鏈的刺激效應，正隨市況回勇而慢慢浮現。

當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」，在一眾選擇中佔比最高；至於選擇「疫情發展」的受訪人士亦有25.3%，排名第２；再之後最影響置業的因素分別為「息口走勢」及「未來房屋供應」，分別佔約12.3%及12%，整體而言與上次調查分別不算太大。

對於特首換屆在即，相信不少市民均期望政府新班子將推出措施助市民置業，當中有21.9%受訪者期望政府會「放寬按揭成數」。

此外，各有20.1%人分別指出，希望政府「調整辣招稅率」以及「增加資助房屋供應」，再之後市民希望政府可以「取消壓測」及「增加私樓供應」，分別佔14.5%及12%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近年樓市表現無可否認受到打擊，樓價、租金、住宅交投均構成影響。若以今年首季市況，與2020年首季相比，今年首季「美聯樓價指數」跌3.3%，比起2020年首季跌1.8%為高，期內美聯「租金走勢圖」跌約2%，卻較當年首季跌3.9%優勝。

住宅交投同樣受到打擊。二手交投方面，今年首季估計僅錄得8,400宗，勢創2年半的季度新低，不及2020年首季的9,835宗；至於今年首季一手交投同樣「冰封」，成交僅錄得964宗，按季大跌約77%，創2013年一手銷售條例後季度新低，亦較2020年首季的2,395宗遜色。

另一方面，雖然過往2年樓價一直反反覆覆，但總結過往情況，隨著社會回復常態，樓價通常會漸漸回升。近期市氣氛進一步升溫，令市場出現「遲來的小陽春」。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑連續4周逾百宗水平，以3月21日至4月17日4周合計，共錄536宗，較前4周229宗急升約134%。

數據顯示，於疫情期間公佈的「茂波plan」效力正逐漸浮現，啟動市場換樓鏈，逾1,000萬元至1,920萬元物業明顯增加。以上述近4周35屋苑與前4周作比較，當中逾1,000萬至1,920萬元急升近1.8倍。

分析指，目前樓市同樣面對利淡因素，如美息向上、失業率增及移民潮等。不過，市場早已預期美國息率進一步向上，惟相信本港短期內未會跟隨。至於失業率雖然有上升壓力，但相信疫情緩和，再配合消費券支持下，次季本港經濟有望回暖。

至於本港有人離開，有人遷入，近年出現的移民潮未對樓市帶來打擊，影響不大，反觀，本港目前有不少利好因素支持，除了疫情緩和，加上政府放寬社交距離措施，樓市氣氛好轉。此外，日前中國人民銀行早前宣佈再「放水」提振投資氣氛，加上「茂波plan」效應等利好因素支持，有助次季樓市回暖。

布少明展望今季樓市時指出，估計有機會登場的全新盤單位總數接近7,190伙，以將軍澳的1,880伙居首；其次是屯門的1,522伙；至於啟德及觀塘錄1,016伙則佔全港第三。

至於季度預測方面，估計一、二手將承接近期旺勢，第二季成交會「虎躍式」急彈，分別錄得約4,500宗及1.5萬宗成交，按季分別勁升逾3.6倍及近8成。樓價方面，估計第二季樓價回升，甚至有機會反彈約5%。租金則估計於現水平喘穩，料次季持平發展。

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