新盤2022】由信和置業嘉華國際中國海外合作發展,錦上路站新盤「柏瓏I」公布首批價單共涉168伙,最平約608萬元起。有地產代理預測,柏瓏I的租金回報可達3厘。即刻率先睇示範單位!

【新盤2022】錦上路站柏瓏I|最細339呎|逾半為2房單位|示範單位曝光(多圖)

柏瓏I開價、首批168伙

柏瓏I公布第1號價單,價單訂價由723萬元至1,666萬元不等,扣除最高16%折扣優惠後,折實售價最平6,079,900元至13,994,400元,平均呎價範圍由16,008元至19,004元。 

1房 52伙
2房 98伙
3房 18伙
  • 共168伙

柏瓏I入場費608萬

項目最平的單位為1房開放式廚房單位,實用面積354平方呎,價單售價約723萬元,呎價約2萬元,扣除折扣優惠後,折實價6,079,900元,呎價17,175元。

最貴為2房開放式廚房單位,實用面積472平方呎,價單售價約899萬,呎價約2.1萬元,扣除折扣優惠後,折實價13,994,400元,呎價18,365元。

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美聯:柏瓏I呎租可達約33元水平

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,「柏瓏I」首批呎價與較市價折讓逾一成,定價克制,日後加推具提價空間。他續指,「柏瓏I」為今年推出的首個新界鐵路盤,首批呎價較元朗區站新盤餘貨約2.1萬元,低近兩成,對準買家而言具吸引力,相信用家比例約佔逾六成。

若購入作投資用途,租金回報料達3厘以上,呎租可達約33元水平。又認為是次新盤定價相信可成為日後區內賣地,以及新盤推出的參考指標。

中原:柏瓏Ⅰ開價克制

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,實平均呎價17608元,對比元朗同區鐵路盤有一成折讓,對比屯馬綫鐵路盤有兩成折讓,「柏瓏Ⅰ」開價屬克制,相信已考慮疫情因素,發展商務求以優惠價起動市場。

陳永傑指,「柏瓏Ⅰ」位處錦上路站及北部都會區樞紐地利,享屯馬綫及未來北環綫交匯的超級站優勢,龐大的交通網絡,輕易接通北部都會區及大灣區,加上毗鄰未來香港矽谷—新田科技城,創科發展潛力龐大,帶動項目的升值潛力,自住及投資同具優勢,料受用家及投資客捧場。

租金回報率料可達3厘水平

預計投資比例佔3成,租金回報率料可達3厘水平。根據以往的疫後經驗,樓市反彈初期推售的新盤訂價相對克制,是買家的入市時機,愈早買愈平,料「柏瓏Ⅰ」將掀起搶購潮,首批單位可沽清,加推單位亦具3至5%加價空間。

陳永傑續指,近期整體市況向好,疫情減退,社交距離措施即將放寬,人行降準,新近有內地專家有指中國動態清零不能長期維持,市場憧憬通關在即,買家入市步伐明顯加快,發展商亦爭相推盤,部署於社交距離措施放寬後立即開售,近期一手市場逐漸升溫,本月暫錄240宗一手成交,已較上月全月多50%,料全月成交量可達1200宗,較上月彈升6倍。

「柏瓏I」3房示範單位曝光

「柏瓏I」開放第1期第5座8樓A6單位三房經改動示範單位,實用面積768平方呎,為三房一套連儲物房間隔。單位設長方形客飯廳,客廳外接露台,配以落地玻璃,可將室外景觀帶進屋內,並增加自然採光。

項目特意將單位露台及工作平台結合,實用面積43平方呎,單位設主人睡房及兩間睡房,面向同一座向景觀,主人睡房設廣角玻璃幕牆,而兩間睡房採正方間隔。

柏瓏I示範單位客廳

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圖片:柏瓏I
柏瓏I客廳
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圖片:柏瓏I
柏瓏I工作空間

柏瓏I示範單位浴室及主人房

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圖片:柏瓏I
柏瓏I浴室
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圖片:柏瓏I
柏瓏I主人房

柏瓏I示範單位睡房

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圖片:柏瓏I
柏瓏I睡房
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圖片:柏瓏I
柏瓏I睡房

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