【新盤排隊推】在三月份疫情數字高峰後，老樓按捺不住開始每周一盤先來個熱身運動，先後跑過屯門、小欖、元朗、、啟德、荃灣、大埔、大角咀、長沙灣等地區，大大話話看過超過十個興建中地盤，先前分期已向讀者匯報了看到甚麼。
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香港樓市｜多個新盤準備開售
上個星期已收到多位發展商電話，「老樓，我們就快開售了，到時捧下場，畀啲意見！」但老樓明言，今時不同往日，好多受到新盤條例規限，你未公布我不敢講太多，只可就地觀看，結果在沒有安排下看多了。
踏入這個星期，便有多個樓盤開始或重新啟動熱身運動，包括會德豐、恒地、信置、新地等大型公司，計劃在放寬社交距離前後便開盤。
2,700伙新盤排隊推出
未計及已取得預售樓花同意書的2,700伙外，當中還有不少正等待取證的新盤排住隊，看來一來是餓了盤三個月已不容再等下去，二來美國聯儲局今年隨時加息開快車，今年可能累加1.5厘甚至更多，香港息口縱使唔跟足也有會影響，所以近日見到港息存款短期有增加利率趨勢，「搶錢」大行動一觸即發。
發展商想快點賣也要有耐性
今期收到消費券沒有那麼衝動消費，原因消費券2020年已經買了唔少傢電，暫時沒有太多東西要買；相對而言，宜家防疫用品價格供應充足，加上港府免費派，港人搶購熱潮不再，把焦點放在復活節假期後重新開學的準備功夫，所以老樓最近個多星期在行街街時，不少父母帶同子女去買開學用品，或是作最後衝刺出外活動，所以縱使發展商想快點賣也要有耐性，要揀啱盤，最緊要是揀啱價，來吸引實力派的眼球。
現時供樓息口約兩厘多
誠言，新盤的吸引力在乎有概念、有質素，最緊要要看看本身能否負擔，不同以前可以先駛未來錢或是靠平息口來賺取時間，息口一定較以前最低的一厘為高（以普遍以拆息按揭為準），大約現時供樓約兩厘多，假如港息與美息逢二進一，即是話當美息加兩次，港息先加一次。
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買家仍會精打細算
今年港息隨着拆息在低位回升，三厘不遠，雖然不說是很高，但對於入息「抆抆緊」的上車客而言，卻是加重了供樓負擔。受疫情影響整體經濟萎縮，好可能到下半年先至有負面影響，或許未到大崩壞的情況，買家仍會精打細算，如同消費券會慢慢駛，不急於一時，只滿足一分鐘興奮。
新盤訂價會稍為收斂
因此發展商亦了解到市民消費力仍在，但消費慾仍審慎下，新盤訂價會稍為收斂，一來以免「造壞嗰盤」；二來避免削弱競爭力，初起的購買力好容易蟬過別枝，揀人哋便人財兩失。
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預期港鐵新盤繼續成為焦點
年初曾預告，新盤2022逾4萬伙今年殺到埋身，啟德、屯門、天水圍為2022年新盤焦點重鎮，九龍新盤供應首度超過新界區，另預期港鐵新盤繼續成為焦點。
九龍區佔1.88萬伙 新盤供應最多
當中九龍區佔1.88萬伙供應最多，罕有地多過新界區，佔整體比例四成六；新界區新盤供應佔1.8萬伙，以四個地區為供應重鎮，包括屯門、將軍澳及天水圍、元朗，預期發展商之間競爭機會很大。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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