移民調查2022｜墨爾本東部成香港人新寵＋10大英國移民熱門地

【移民調查2022】移民成為近年香港人熱門話題，隨著多個國家推出不同移民政策，美聯就移民方向發表分析，發現香港人於新常態緩和下再成熱話，當中首季查詢量增加4成，並指出墨爾本東部以及英國Surrey成移民「新寵」。

移民調查2022｜移民潮料持續至暑假

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，根據數據顯示，自2019年修例風波後，香港錄連續兩年半的人口淨流出，2019年底至2021年年底，3次統計累計人口淨流出達13.38萬人，當中2020年，錄得9.64萬人淨流出。

至於2021年淨流出臨時數字則為2.73萬人，雖然數字減少，但相信今次移民潮，至少會持續今年暑假才有望紓緩。

鄭天殷續指，據公司數據中，香港人過去數年偏向「移民不移居」，但最近熱潮慢慢減退，而且趨勢似有改變，漸漸變成考慮「移民又移居」。美聯移民首季接獲客戶查詢量，較去年第4季多出近4成。多達60%家庭客戶，均傾向以BNO簽證移民英國。

亦有不少年齡介乎20至40歲的客戶，會考慮以讀書或工作簽證形式，移民澳洲或移民加拿大，佔比分別約20%及10%，同時他們均有查詢當地物業情況作自住用途。

另一方面，美聯環球較聞時亦於網上進行環球物業講座，並進行問卷調查，查詢近300名參加講座的港人的移民意願。約57%的受訪者表示有意移民外國生活，較去年5月份所做同類型調查的52%升約5個百分點。

於該57%受訪者中，查詢的大多是需要「坐移民監」的地區，如英國、澳洲及加拿大等，當中約62%受訪者更有意同時在海外置業，反映港人「移民又移居」意欲增加。

除了樓價外，生活文化及環境等因素，亦是移民時考慮的重點之一。

由於主要城市一般競爭激烈，生活成本高昂，美聯方面指，愈來愈多客戶移民時會考慮在近郊地區居住，減輕經濟壓力。

有意移民外國比例

環球樓市方面，美聯集團助理董事（企業拓展）梁柏基表示，反映17個全球熱門城市樓價的「美聯環球樓價指數」，截至去年底止報177.61點，按年計升近8.7%，相信主因是疫情期間全球聯手「放水」刺激經濟，令資金持續流入各地樓市，帶動環球樓價節節上升。

至於今年首季，「美聯環球樓價指數」按季料升約2%；上半年則估計升約3%或以上。

環球樓價指數

值得一提近年各國一線城市的樓價漲幅，明顯落後於新興一線城市。另一方面，由於踏入後疫情時期，不少人士實行Work From Home，對住屋環境要求較以往高，令不少買家由傳統一線城市轉投至其他新興城市。

以2016年第4季起至2021年第4季這5年的樓價指數作比較，不少一線城市升勢有所放緩，期內倫敦樓價僅升約20%，反觀：

形容「追落後」走勢已經形成。

環球樓價指數

梁柏基又指出，以墨爾本為例，近期墨爾本東部地區成為港人於澳洲的「新寵」，詢問度大增近1倍。當中Clayton擁完善配套，如設有香港式超市及大型購物中心等，且學術氛圍濃厚，深受自用及投資者歡迎，而區內亦設「QS世界大學2021年」排名第55的Monash University。

而墨爾本所處的維州提供印花稅寬免，現時至6月30日前簽署並登記買賣合約，購入落成12個月或以上的100萬澳幣內新現樓項目，可享100%印花稅減免；而100萬澳幣內的樓花或新現樓項目，亦可享50%印花稅減免，對澳洲樓市起提振作用。

除此之外，英國新興城市同樣值得看高一線，當中包括伯明翰擁6所大學，伯明翰大學更於2020《衞報》年排名中位居全英第16位，令伯明翰成為倫敦以外最大的高等教育中心。

又指出，伯明翰樓價升幅雖凌厲，但伯明翰樓價只及倫敦樓價的28%，當地更受惠於政府的「大城市發展」計劃，未來樓價升幅可期。

另根據英國港僑協會於去年6月發布的《港人來英熱門地點分析報告》，Surrey是相對較少港人留意、但同樣是近期較熱門之移民地區之一，排名第8位。當地屬倫敦周邊地區，距離倫敦市中心約1.5小時車程。

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