消費券表面是派錢！實際目的唔係咁簡單「波叔Plan」同樣道理

消費券2022 VS 香港樓市｜最近見到有民意調查顯示，大部份市民覺得應該直接派發現金，而不是派發消費券，有讀者問我有何意見，結果是肯定的啦！唔使做都知！

派現金的彈性是最大

在不同的派錢方法中，對市民來說，現金的彈性是最大的，用又得，唔用又得，買乜都得，必然會是最受歡迎的選項，這又有何意義呢？

坊間很多類似的民意調查，確實是反映市民意願，吃花生可以，實際上沒甚麼意義，派錢也好、消費券也好，甚至最近的樓市政策也好，都是量寬政策，令市場有更多資金，不同政策有不同目的，也有不同影響，調查沒有看到！

消費券表面上是派錢，然而實際目的並非派錢那麼簡單，更深層意義是刺激經濟！經歷疫情，很多行業都受到嚴重打擊，也令到很多打工仔收入大跌，甚至失業！

經濟不景的時候，很多人都會傾向保守，不會亂花錢，留多個錢响身邊防身，如果政府派發的是現金，相信很多人會儲起來以備不時之需，冇生意的商戶，還是冇生意，還是會減薪裁員，那派現金又有甚麼意義呢？

消費券的效果就不同了，拿着消費券，錢都在八達通裡，在支付系統裡，不能存進戶口，只能花掉。你會到超市買日用品，你會到食肆吃飯，既可以抒緩生活壓力，同時冇生意的商戶，就會變得有生意，可以幫助商戶渡過難關，令更多打工仔不致於失業，這才是消費券的目的，並不是現金所能取代的。

近年樓市亦有很多不同的政策，讓市場重回正軌。例如過去兩年疫情，令到各行各業大受打擊，首當其衝的是非住宅市場，亦即是經常聽見的工商舖市場。這不是單純租金下跌、樓價下跌的問題，很多企業都以物業作抵押融資，作業務發展。

舉例說之前都在新書中分享過，做廠的Uncle，經濟不景生意差的時候，就是靠廠房靠寫字樓融資渡過難關。如果非住宅的租值及價值不斷下跌，會令企業融資困難，難以維持營運，所以政府就提出撤銷過往的雙倍花稅。

住宅市場亦是一樣，過去十多年的辣招，一直以壓抑需求出發，例如之前的按揭政策，400/600的年代，令到資金湧向細價樓，無論是資金不足的上車族，還是資金充裕的投資者，都傾向買細價物業，令細價樓大幅跑贏市場，市場生態扭曲。

於是早兩年就有林鄭PLAN，800/1000的年代，將需求及資金疏導至中價樓，600至1000萬物業成為主流，不過由於仍然是一刀切，令到樓市還是出現扭曲。近期又再推出波叔PLAN，1000/1200的年代，不再一刀切了。

同樣，這不是單純的按揭問題，而是活化整個樓市的換樓鏈。以往很多市民因為缺乏首期，無法換樓上流，波叔PLAN釋放的資金及購買力非常強勁，相信疫情過後，將會出現一次非常強勁的報復式反彈，未上車的朋友要好好把握機會了。

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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