【公屋申請資格2022】有說:「得公屋得天下」!但申請公屋要講資格!近日有公務員在社交網分享,與母親排公屋9年,卻因近年加薪幾百元而超入息限額,慘被取消申請資格!更明言令「兩母子繼續過悲慘生活」!
最新入息及公屋資產限額點計算?
最新入息及公屋資產限額點計算?公屋申請遞交程序是怎樣?入息審查要留意什麼?最新公屋輪候時間有幾耐?如何查公屋申請進度?《香港財經時報》會為大家逐一拆解。
公務員與毋排公屋9年
該帖文在「公務員secrets」中發表,該名網民指,他與母親相依為命,兩人排公屋9年,輪候多年終於都見主住。「多年來死慳死抵到做到公務員都係為咗生活過得好啲,攪咗一輪申報哂入息財產,諗住終於可以唔使再捱貴租日日食得2餐慳返啲錢交租....」
加幾百人工超入息限額?
該網民續指,他沒想過會突然被取消申請資格,「點知隔左半個月主任打嚟話經理見我今個月跳point叫我補埋新一期嘅糧單比佢,底薪20k啱啱好超過咗2人限額19,550元(但捐埋強積金之後又會低過呢條數),就係因為咁就取消咗我哋嘅申請。」
強積金供款申報入息可獲扣除
不過,根據現行政策,強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除,所以該網民的帖子內容真確性存疑。當然,現時公屋輪候時間的確要排很久!
公屋輪候時間再增至6.1年
最新公屋輪候時間又再延長,根據房委會最新數字,一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年,比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。
更多內容:【公屋申請2022】輪候時間6.1年創新高!排超過3年有津貼每月最高3,900元|3招加快上樓
公屋申請資格2022
一般家庭申請入住公屋,必須符合下列的公屋申請資格。如果家庭成員包括長者,可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。
- 申請者必須年滿18歲。
- 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外) 。
- 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額。
- 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。
- 配屋時,申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年,而且所有成員仍在香港居住。
公屋入息限額12,940元起
有關公屋入息和公屋總資產限額,房委會最新通過新的方案如下:
入息及總資產淨值限額 (2022年4月1日起生效)
家庭人數 |
每月最高入息限額 |
總資產淨值限額 |
1人 |
12,940元 |
273,000元 |
2人 |
19,550元 |
369,000元 |
3人 |
24,410元 |
481,000元 |
4人 |
30,950元 |
562,000元 |
5人 |
37,180元 |
624,000元 |
6人 |
40,840元 |
675,000元 |
7人 |
46,770元 |
721,000元 |
8人 |
52,310元 |
755,000元 |
9人 |
57,710元 |
835,000元 |
10人或以上 |
62,980元 |
900,000元 |
註:(1) 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除
公屋申請遞交程序
公屋申請由遞交表格開始,直到最後的配房程序,整個申請流程共有7個階段:
1. 向各公共屋邨辦事處、房屋署索取或於房委會/房屋署網站下載申請表
- 遞交表格、證明文件和聲明書
- 房屋署會在接獲申請表後,按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。初步審批合格的申請,會獲登記,申請者會收到印有申請編號的藍卡。
- 如申請因不符合資格而不被接納,申請人可在符合一切申請資格後,重新遞交申請表。如申請因資料不足及/或欠缺文件而被退回,個案便告完結。
- 已登記的申請,在增加或減少家庭成員後,毋須重新登記
- 申請到達調查階段時,房屋署會按申請的次序約見申請人(非長者一人申請者則按其在配額及計分制
的得分辦理),進行配屋資格審查。房屋署會於集齊文件後約兩個月內通知申請人是否符合編配資格。 - 最後配房階段,公屋單位會以電腦隨機方式,按申請人的家庭人數、公屋編配標準及公屋選
區;並配合輪候到達編配階段時的資源編配。房屋署會通知申請人有關的配屋建議及其他配屋資料,
並安排申請人到屋邨辦事處辦理入伙手續。
如何查公屋申請進度?
已經成功登記輪候入住公屋申請者,可使用以下6個途徑查詢自己的公屋申請進度:
- 登入房委會 / 房屋署網站,按此查詢各區最高調查及配房編號
- 致電房委會熱線2712 2712自行按指示收聽各區最高調查及配房編號
- 致電房委會熱線2712 2712透過傳真方式索取各區最高調查及配房編號
- 房屋署申請分組的電視屏幕布告
- 查閱每月15日的頭條日報、AM730及英文虎報(如當月的15日為該類報章的非出版日,相關資料則會順延刋登)
- 透過房屋署網站內的「電子服務」
更多內容:房委會維持公屋入息限額、資產限額上調2.5%!二人家庭月入約2萬合資格申請
公屋上樓必知懶人包
如已成功入住公屋上樓,若果家庭狀況有變化,需要公屋加名、除名或者轉名,甚至因某些因素而調遷,這些情況有必要多了解。而廣為人知的「富戶政策」,公屋住戶更不可不知。
公屋租戶8類人可加名
隨着環境轉變,若果租住公屋的戶主有意增加或删減家庭成員,需要按照機制去申請。先說增加成員。下列8類人士在符合有關條件下,可申請加入戶籍:
- 戶主的配偶
- 新生嬰兒或18歲以下的兒童,其父母均須為戶籍內的認可成員
- 戶主的一名已婚子女的配偶/已婚子女的配偶和該名已婚子女的18歲以下的兒女
- 受戶主或其配偶供養年滿60歲或以上的父母
- 受戶主或其配偶供養年滿60歲或以上的祖父母
- 恒久依賴戶主照顧的受供養親屬
- 現居「改建一人單位」而又符合「自動編配」計劃的住戶
- 年長租戶的一名成年子女
7類人士家庭需受公屋入息審查
值得留意的是,申請加入上述(1)、(3)至(8)類別人士,整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定,以核實資格。「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額,為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。上述第二類人士,即新生嬰兒或18歲以下兒童可獲豁免受審查。
公屋「住宅物業權審查」
符合「住宅物業權審查」及家庭總資產淨值並不超逾公屋入息限額100倍的家庭,成功加戶之後,住戶須按家庭入息水平繳交單位的原有租金、倍半/雙倍淨租金 另加差餉,並須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。
若除戶籍或需調遷
在删減家庭成員方面,倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時,須立即通知房委會。任何家庭成員如自願退出公屋戶籍,可用書面提出删除戶籍要求。若其遷出證明屬實(藉證明文件、家訪,或其他方式),戶主會獲邀辦理删除戶籍 的手續,以及出示他所持的租約以便作出更改。
公屋「寬敞戶」是什麼?
為維護公屋資源合理分配,如在刪減人口後,戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時,便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。
戶主轉名配偶毋需受審查
公屋戶主轉名,通常有以下任何一個原因:戶主去世或搬遷。公屋戶主去世或遷出後,單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶,配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。
倘若戶籍內並無戶主的在生配偶,有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員,但他們須接受「全面經濟狀況審查」(包括入息及資產審查)及「住宅物業權審查」,以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。
住戶因健康清拆等因素調遷
在某些原因下,公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位,例如家庭成員增加,希望調遷到較大的單位,又或基於特殊原因,租戶需要居住在另一地區。
另租戶亦可能因大型維修或重建 / 屋邨清拆計劃等,需要調遷。
9個公屋調遷計劃
公屋調遷計劃可歸納以下9個:
- 邨內調遷:住戶如遇有特殊情況,如健康因素,而難以繼續在現居單位居住,可申請調遷往邨內另一個單位。
- 特別調遷:住戶如因健康理由,難以繼續在現居單位居住,而邨內調遷又不能 解決問題,可申請特別調遷往邨外另一個單位。住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金,可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。
- 受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃:居住在清拆屋邨的住戶可申請這計劃,每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時,房委會通知居民,成功申請的住戶可遷往其他公屋單位,可獲發搬遷津貼。
- 大型維修或改善計劃的調遷安排:住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位,可獲編配其他合適單位。
- 「改建一人單位」的調遷安排:受影響住戶可透過邨內/邨外調遷計劃編配獨立 單位。
- 公屋「寛敞戶」的調遷:若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍,使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準,便成為「寬敞戶」,租戶須遷往較細的公屋單位。
- 天倫樂調遷計劃:公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨,以便互相 照顧。凡居於公屋的年長父母可提名一名兒女或其配偶申請調遷,而年青一代家 庭則可提名其父母/外父母申請調遷。
- 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃:房屋署每年會推出一次這個合併計劃,以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。惟申請者須按所住地區的調遷限制選擇單位。
- 長者戶全免租金計劃:計劃給予符合資格的長者戶一個選擇,在調遷至面積合 適的公屋單位後,可享全免租金。
公屋富戶如擁物業需遷離
居住公屋人士,不可不知「富戶政策」。「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。
面對持續上升的公屋需求,房委會認為在增加公屋供應的同時,有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源,確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。
公屋富戶政策要點
房委會於2016年12月9日通過修訂「富戶政策」,經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月開始實施。新修訂的政策有以下要點:
- 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍,或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍,或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表,或選擇不作出申報,便須遷離其公屋單位。
- 在香港擁有住宅物業的公屋住戶,不論其家庭入息或資產水平為何,均須遷離其公屋單位。
- 在香港並無擁有住宅物業,而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶,可繼續居於其單位。
公屋「邊緣」住戶需交以倍計租金
不過,有3類「邊緣」住戶仍可繼續租住公屋單位,但要繳交較高租金:
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額兩倍但不高於3倍的住戶,須繳交倍半淨租金另加差餉。
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額3倍但不高於五倍的住戶,則須繳交雙倍淨租金另加差餉。
- 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶,可申請定期暫准居住證居住於該單位,為期不得超逾12個月。在暫居期間,須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費,以較高者為準。
公屋富戶政策資產淨值限額不時會調整
富戶政策為租戶訂立入息和資產淨值限額,不時會調整,最新今年4月生效的如下:
公屋富户政策入息及資產淨值限額(2022年4月1日生效)
家庭人數 |
每月入息限額 |
資產淨值限額 |
1 |
6.47萬元 |
130萬元 |
2 |
9.775萬元 |
196萬元 |
3 |
12.205萬元 |
245萬元 |
4 |
15.475萬元 |
310萬元 |
5 |
18.59萬元 |
372萬元 |
6 |
20.42萬元 |
409萬元 |
7 |
23.385萬元 |
468萬元 |
8 |
26.155萬元 |
524萬元 |
9 |
28.855萬元 |
578萬元 |
10+ |
31.49萬元 |
630萬元 |
公屋住戶每兩年需申報入息資產
在公屋居住滿十年的住戶,須每兩年進行一次申報。
此外,透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
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公屋戶申報時要注意3點
- 住戶首先申報是否在香港擁有住宅物業。若申報在香港擁有住宅物業,則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
- 如在香港並無擁住宅物業,住戶便須填報其家庭入息資料;以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍,但暫時無須提交證明文件。
- 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍,便須遷離其公屋單位。
若虛報最高罰5萬入獄半年
若果住戶因明知而作出虛假陳述,觸犯《房屋條例》,如罪名成立,可判最高罰款5萬元及監禁6個月;或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例,如罪名成立,可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金,甚至收回他們現居的公屋單位。
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公屋戶可申請綠表買居屋
若果本身條件許可,公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位,包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。
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有一點要留意,若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居,必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。若未能如期交回有關單位,須先向房屋署申請不多於30天的延期居留,如獲批准,他們須為延期佔用該單位繳付佔用費,金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。
公屋申請資格2022常見問題
問:公屋申請遞交程序如何?
答:公屋申請由遞交表格開始,直到最後的配房程序,整個申請流程共有7個階段。如申請因不符合資格而不被接納,申請人可在符合一切申請資格後,重新遞交申請表。如申請因資料不足及/或欠缺文件而被退回,個案便告完結。
問:如何查公屋申請進度?
答:已經成功登記輪候入住公屋申請者,可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度,包括登入房委會 / 房屋署網站,按指示查詢各區最高調查及配房編號。
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