居屋2022】新一期居屋申請已於上月下旬截止,房委會收到約25.1萬份申請,是2014年居屋重售以來申請數目排第三高,並將於第二季攪珠,屆時結果公布後,不同類別的申請人知道自己是否有機會抽中較前排揀樓。專家分析今期那類居屋申請人揀到樓機會較高,並會回顧過去兩期情況。同時,專家亦會提出四個居屋揀樓的要點,以供參考。

居屋2022|居屋申請25萬份、28人爭一伙

居屋2022已於上月24日截止申請,房委會共收到累計收到約25.1萬份申請,當中包括約22.4萬份居屋網上申請,以及約2.7萬份居屋/白居二紙本申請。今期共推出8,968個單位,按此計算,申請超額約27倍,約28人爭一個單位。但上述申請數目未算是最終數字。據房委會說,部分郵遞申請仍未送達,以及各屋邨辦事處仍在處理紙本申請,故將於攪珠時公布最終數字。今期居屋將於第四季揀樓。

公屋聯會總幹事招國偉指,雖然居屋2022位置優越,但受到疫情影響,居屋申請數目較預期低。但他續稱,今期收到約25萬份申請,已是2014年復售居屋以來排第三高,首兩名分別是2019年的31萬份和2018年的27萬份。

居屋2022|據悉最快5月居屋抽籤攪珠

而上期2020年收到約23萬份,當時亦爆發疫情,今期同樣在疫情下申請數目反而較多,其實不算太差。

居屋2022將於第二季攪珠。招國偉透露,據他從部分申請人士得知,他們收到通知,最快將於5月攪珠。房委會在攪珠第二日公布申請人的排列次序。綠、白表當中那類的申請人較高機會揀到樓,要留待攪珠結果公布後才分曉。然而,不妨以過去兩期居屋作為參考:

2019年:居屋白表核心家庭申請佔近六成

【居屋綠表情況】

綠表獲邀總人數:13,744人
受清拆影響家庭申請者:75人     
揀樓人數:53人
揀樓佔獲邀申請者比率:70.7%
家有長者家庭申請者:1,281人
揀樓人數:746人
揀樓佔獲邀申請者比率:58.2%
家庭申請者:11,526人
揀樓人數:1,428人
揀樓佔獲邀申請者比率:12.4%
受清拆影響的一人申請者:22人
揀樓人數:10人
揀樓佔獲邀申請者比率:45.5%
一人申請者:840人
揀樓人數:240人
揀樓佔獲邀申請者比率:28.6%

【居屋白表情況】

白表獲邀總人數:3,147人
家有長者家庭申請者:953人
揀樓人數:750人
揀樓佔獲邀申請者比率:78.7%
核心家庭申請者:1,868人
揀樓人數:1,427人
揀樓佔獲邀申請者比率:76.4%
一人申請者:326人
揀樓人數:250人
揀樓佔獲邀申請者比率:76.7%

2020年:居屋綠表家庭申請2.3萬

【居屋綠表情況】

綠表獲邀總人數:29,891人
受清拆影響家庭申請者:12人     
揀樓人數:8人
揀樓佔獲邀申請者比率:66.7%
家有長者家庭申請者:1,997人
揀樓人數:839人
揀樓佔獲邀申請者比率:42%
家庭申請者:23,174人
揀樓人數:1,180人
揀樓佔獲邀申請者比率:5.1%
一人申請者:4,708人
揀樓人數:280人
揀樓佔獲邀申請者比率:5.9%

【居屋白表情況】

白表獲邀總人數:7,546人
家有長者家庭申請者:1,624人
揀樓人數:1,258人
揀樓佔獲邀申請者比率:77.5%
家庭申請者:5,310人
揀樓人數:3,157人
揀樓佔獲邀申請者比率:59.5%
一人申請者:612人
揀樓人數:420人
揀樓佔獲邀申請者比率:68.6%

資料提供:公屋聯會

綠白表家庭申請揀樓人數最多

過去兩期,綠表人士當中,雖然家有長者家庭和一般家庭兩類別的申請者揀樓比率不是最高,但這兩類人士在申請和揀樓人數仍然最多,如2020年家庭申請者數目達至約2.3萬人,佔整體綠表申請者超過七成。

在白表人士當中,情況差不多,家有長者家庭和一般/核心家庭申請者數目最多,揀樓人數亦多。

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居屋2022料多白表家庭揀樓

今期居屋揀樓情況如何?招國偉預期,在綠表組別,家有長者家庭仍然排較前位,可優先選購質素較高單位,若果部分一般家庭申請者排較後,可以轉去選購綠置居單位。他表示,在白表組別,上兩期一般家庭申請者多過家有長者家庭,因這些家庭成員分拆申請,預期今期情況相若。

招國偉又說,居屋2022提供不少300至400多平方呎的單位,提高3至4人家庭申請者揀樓意欲。據房委會資料,今期居屋300至400多平方呎的單位佔整體超過六成。

居屋2022北角啟德居屋成首選

若果自己得知可以抽中居屋揀樓,應該注意那些地方?專家提出以下四點意見:

招國偉意見:

  • 買家應因應屋苑入伙期而決定何時供樓,預先計數。受到疫情影響,家庭經濟不會好,要考慮是否供得到。
  • 若果要選擇今期居屋,北角驥華苑和啟德啟欣苑會較受歡迎。北角新居屋位於港島區,環境旺中帶靜,近海關總部,未算太近地鐵站。啟德新居屋位近港鐵宋皇臺站,交通方便,未來區內會有其他居屋落成,配套設施逐步增加。不過,在居屋2022中,位於觀塘安達臣道的安秀苑稍差,附近沒有港鐵站,交通只靠巴士和小巴,交通不太方便。

居屋揀樓前預先做定功課

香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才意見:

  • 揀樓要視乎自己實際情況,購買時應按照自己預算去做,不要勉強買大單位,要考慮本身供款能力。
  • 今期大部分居屋位於市區,以往數期不太多居屋位於市區,故預期有不少人爭相購買,揀樓時未必可以慢慢選擇。最好預先在網上閱讀居屋銷售資料,選擇好心水單位,定好首選次選,到了揀樓時不需要花很長時間,亦不會倉卒決定。

居屋2022屋苑逾半數位處市區

居屋2022共有7個屋苑,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑,提供8926個單位,以市值五一折定價,售價介乎124萬至531萬元。

市區項目佔四個,餘下三個位於新界和離島。相關屋苑資料如下:

居屋2022屋苑1:驥華苑

地區:北角
地址:電照街9號
座數:1
單位總數:248個
單位實用面積:280至457平方呎
單位比重:280至298平方呎:93個(38%);379至390平方呎:124個(50%);457平方呎:31個(12%)
層數:35
預計關鍵日期:2024年7月31日
臨時參考售價:248.31萬至530.95萬元

【驥華苑居苑詳情:按此閱讀更多

居屋2022屋苑2:啟欣苑

地區:啟德
地址:沐禮街6號
座數:2
單位總數:1840個(A座:1040個、B座:800個)
單位實用面積:186至448平方呎
單位比重:186至189平方呎:320個(17%);282至301平方呎:560個(31%);378至386平方呎:520個(28%);447至448平方呎:440個(24%)
層數:42至43(A座:43層;B座:42層)
預計關鍵日期:2024年12月31日
臨時參考售價:124.38萬至478.54萬元

【啟欣苑居苑詳情:按此閱讀更多

居屋2022屋苑3:冠山苑

地區:馬頭角
地址:高山道60號
座數:1
單位總數:495個
單位實用面積:281至447平方呎
單位比重:281至329平方呎:231個(47%);379至447平方呎:264個(53%)
層數:39
預計關鍵日期:2024年11月30日
臨時參考售價:188.26萬至363.57萬元

【冠山苑居苑詳情:按此閱讀更多

居屋2022屋苑4:安秀苑

地區:觀塘
地址:安愉道12號
座數:2
單位總數:1906個(A座:986個;B座:920個)
單位實用面積:279至479平方呎
單位比重:279至295平方呎:528個(28%);375至396平方呎:983個(51%);451至479平方呎:395個(21%)
層數:36層(A和B座)
預計關鍵日期:2024年11月30日
臨時參考售價:153.03萬至325.49萬元

【安秀苑居苑詳情:按此閱讀更多

居屋2022屋苑5:昭明苑

地區:將軍澳
地址:昭信路11號
座數:1
單位總數:594個
單位實用面積:283至461平方呎
單位比重:283至297平方呎:228個(39%);383至404平方呎:328個(55%);461平方呎:38個(6%)
層數:42
預計關鍵日期:2024年9月30日
臨時參考售價:169萬至335.15萬元

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居屋2022屋苑6:愉德苑

地區:沙田
地址:安睦街29號
座數:1
單位總數:543個
單位實用面積:281至463平方呎
單位比重:281至294平方呎:150個(28%);384至396平方呎:222個(41%);457至463平方呎:171個(31%)
層數:35
預計關鍵日期:2023年5月31日
臨時參考售價:174萬至336.54萬元

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居屋2022屋苑7:裕雅苑

地區:東涌
地址:怡東路8號
座數:6
單位總數:3300個
單位實用面積:272至555平方呎
單位比重:272至277平方呎:480個(14%);371至379平方呎:1140個(35%);434至440平方呎:900個(27%);555平方呎:780個(24%)
層數:32(6座)
預計關鍵日期:2022年9月30日
臨時參考售價:129.63萬至354.55萬元

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