居屋裝修攻略！鋁窗不可改、自行拆門拆牆改廚房或違反大廈公契

居屋裝修攻略2022｜居屋攪珠後，預計第四季揀樓。如果抽到較前號碼，有機會揀到心儀居屋單位，不妨預先盤算如何「執靚」間屋。居屋裝修固然要留意地方不少，一、二手居屋裝修有不同之處，同時亦比較一下居屋裝修和私人住宅裝修的分別。專家會拆解這些問題。

居屋收樓獲發居屋裝修指引

居屋入伙後，業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。

不少人想知道，到底如何裝修居屋？那些可以拆？那些不可以拆？居屋以「清水樓」形式交樓，沒有裝修和家電，整個單位地面牆身只得批盪，需要裝修過才可入住。

入住一手或二手居屋前，需要裝修一番，兩者裝修有不同。從事居屋裝修設計的福創生活負責人莫先生提出以下三點不同之處：

要在一、二手居屋單位內櫳裝修，需注意地方不少。香港專業驗樓學會會長詹濟南提出以下六個要點：

廚櫃需要更換。原裝廁所可持續使用40年，可以保留，若果拆去舊廁所，更換新廁所，最多可使用13至14年。如果居屋樓齡15年，廁所可再繼續使用多25年。但如果居屋樓齡達35年，廁所最好拆去。另一點要注意的是，最好預先向管理處查詢下層住户有沒有投訴單位漏水，若果有漏水，就要拆去廁所，重新再做，並再舖上新的防水層。
二手居屋大部分窗耐用，可使用40年，應保留。若果使用得宜，可達40至50年；若果使用不宜，如胡亂地在窗外掛東西，只可使用10年。
如果居屋樓齡超過10年，應更換地上磁磚，因現時装修公司舖上的磁磚只可使用10年，不及靚磁磚耐用，後者可使用達60年。

做居屋裝修，自然要物色裝修公司。房屋署設立「裝修承辦商參考名單」，為居屋業主提供選擇。根據「裝修承辦商參考名單指引」，列入名單的承辦商需符合下列資格：

在申請列入參考名單時，合資格裝修承辦商的董事、獨資經營者及合夥人的資料須交由警方查核，待警方證實無人涉及黑社會活動後，始獲列入參考名單。

房屋署以抽籤方式決定裝修承辦商接辦新屋邨裝修工程的先後次序，之後新居屋屋苑即將入伙時，在抽籤結果名單前列的裝修承辦商會獲分派至相關屋苑接辦工程。每個裝修承辦商的表現，由房屋事務經理/物業服務經理監察。

如居屋業主對其表現有任何批評，屋邨辦事處職員會進行調查。如證實裝修承辦商表現不符理想，屋邨辦事處職員會發出書面警告。倘該失責的裝修承辦商在接獲警告後仍不糾正過失，其牌照會暫時被撒銷。

然而，裝修承辦商並非由房委會或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。有意裝修單位的公屋租戶及居屋業主可自由僱用「裝修承辦商」或其他市面上的裝修公司，又或可自行裝修。

不過，有坊間意見指，這些裝修承辦商報價未必一定合理，曾有承辦商被控合謀定價。若果考慮選用這些承辦商，最好預先向市面其他裝修公司查詢裝修費，作出比較後才決定選用與否。

居屋裝修價錢，會按照工料、單位面積等計算。莫先生指，裝修可以好簡樸，亦可以豪裝，視乎客人預算。他舉例說，如粉嶺新居屋山麗苑，全屋裝修，一個約400平方呎的單位，裝修費用約20萬元左右。

現時市面裝修公司提出不同裝修套餐，眼花瞭亂，但最重要是留意清楚合約內容，合約內需列明每項工程價錢，一切清楚後才簽署。莫先生提醒，部分公司會以平價套餐吸引人選購，但稍後卻額外加價，如原先說好造8呎櫃，但最後卻造12呎櫃，要付多一點錢。

居屋裝修跟私人住宅裝修確實有很大不同，詹濟南分析以下四點：

問：居屋裝修，哪些地方不可拆？

答：凡涉及結構性危險的裝置不可拆，如主力牆、橫樑。鋁窗不可更改，否則違反大廈公契。

問：居屋裝修，哪些地方可以拆？

答：廚房工作台、廚房門、廁所門可拆。如果拆廚房門，把梗廚改成開放式廚房，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。

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