香港樓市重新確立升勢：由細價盤旺到豪宅！買家寧買當頭起

【香港樓市2022】第五波疫情逐步回落，社交距離措施亦即將放寬，近期二手交投明顯增加，個別屋苑更重現數組買家搶一盤的旺市盛況，「零議價」成交增加，甚至有業主反價的情況出現。

「波叔Plan」居功不少

觀察市場近期表現，樓市已重新確立升勢，出現「市旺價升」局面，倘若疫情不再反覆，相信本季樓市可望看高一線。

其實今次樓市反彈力度充足，「波叔Plan」當然居功不少，因為放寬按揭貸款上限，大大激活香港樓市整體換樓鏈。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月二手住宅註冊量錄2,846宗，較2月份2,584宗按月升約10.1%；值得留意，當中3月逾800萬至1,920萬元宗數錄863宗，則較2月757宗按月增加約14%，表現跑贏大市。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此3月份二手註冊量主要反映2月市況，而2月23日公布放寬的按保措施，相信3月二手註冊量未完全反映，估計新按保措施效應於4月份二手註冊量才會全面反映出來。

市場上有不少買家均是傾向「寧買當頭起」的。當樓市回調時，他們往往有「心魔」，害怕入市後樓價愈跌愈有，所以遲遲不入市；但當市場重新轉旺時，這批買家就會齊齊「跟風」，鬥快入市，這種「跟風」心態亦是近期二手交投亮麗的原因。

近日除了樓價介乎800萬至1200萬元的物業，即是「波叔Plan」主要受惠屋苑外，樓價800萬以下的相對細價樓，同樣接力跟上。例如藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，最近均量價齊升。

至於豪宅亦見有資金湧入。以山頂南區為例，雖則首季受各種負面因素影響交投氣氛，但根據統計，3月份區內錄約11宗買賣，勝過2月份的9宗。

期內成交金額更錄得約14.86億元，較2月約7.83億元急升90%，當中有7宗成交於3月下半月促成的，反映豪宅市道亦見轉旺。

發展商已漸漸重啟推盤步伐，加快申請預售樓花同意書的進度，準備在下半年出擊，據地政總署資料，截至上月待批預售樓花同意書伙數逾2.48萬伙，按月增約1,244伙，創近20年以來的單月新高，當中不乏大型項目，以及數千伙可隨時短期內登場的新盤，相信今季的一手大戰正蓄勢待發。

筆者估計，假如一眾發展商如期重推新盤，4月份一手交投料錄得約800伙；至於二手交投可望錄得約5,000宗水平。

最後，香港今年即將迎來新特首。個人期望，未來本港政治及經濟環境可更趨穩定，延續寬鬆房屋政策同時，亦可因時制宜，適時局部「減辣」甚至全面「撤辣」，協助更多港人可安居樂業。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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