理財個案】近2年疫情反覆,多個行業都叫苦連天,特別是部分零底薪的佣金收入人士,停工等同是停薪,近日我們便接到一個受疫情影響收入的客戶求助,由於已停工近3個月,以近半年平均計,每月僅約7000元,要靠儲蓄度日。

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理財個案|一般做按揭需要3至6個月入息證明

而令他最困擾及接近精神崩潰的是上會期臨近,一般做按揭需要3至6個月入息證明,但客戶偏偏在這最關鍵要交入息證明的3個月停工,而且仍未知下月能否如期復工,到底除了撻訂,客戶還有其他解決方法嗎?

理財個案|受疫情影響的短期狀況

經了解後,我們發現情況沒有客戶想的惡劣,客戶能提供到過去兩年稅單,而且過去2年,全年收入分別有50萬及40萬元,即每月平均收入有逾3萬元,只是近幾個月收入大減,相信只是受疫情影響的短期狀況,加上客戶不是要申請高成數按揭保險,只是申請60%按揭,銀行審批會相對按保計劃的申請寬鬆一點。

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理財個案|以較長期的平均收入作計算入息

最終我們為客戶找到一家銀行,能接受以較長期的平均收入作計算入息,成功協助客戶批到300萬元貸款,實際按息3%以下,年期30年,有0.5%現金回贈。

這個案的息率雖然較一般H按為高,但是卻較財務公司息率為低,亦避免了客戶撻訂的損失。我們亦建議客戶在2年罰息期過後,入息狀況回復正常時,轉按到較低息的銀行,以減省利息開支。

理財個案|可用樓按等較低息的方法套現、清數

近日可能因為疫情影響不少人的收入,亦有可能是受到股市波動要令到多了套現及要資金周轉,這類查詢明顯增加,遇上這類情況,不少人會立刻想到私人貸款、信用卡貸款等,不過這類貸款年期短,息率亦較高。

其實按經驗,很多個案可以用樓按等較低息的方法套現、清數,建議有需要人士,找有信譽、正規的按揭轉介公司查詢,或能協助找到更慳息的貸款方案。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【按揭通識】作者黃詠欣|利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情。
圖片:作者提供
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

作者簡介:黃詠欣擁有多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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