【第一桶金】一般人要親眼看見才會相信…投資者卻可以看見別人未看到的機會…買樓投資，想成為專業投資者，就要培養評估的能力，當然評估不一定對，但最少要懂得去評估，才有機會去贏！
識買樓但唔識投資
是的，其實絕大部份人，識買樓，但唔識投資…
投資，要買的就是將來，無論買樓也好，買股票也好，你買的都是資產將來的價值，因此必須要賠養投資者的評估能力。
大部份人說想買樓投資，但實際上都沒有培養好評估能力，例如最近分享了一位學員早兩年買入康城Sea To Sky的兩房單位，當時買入價700多萬，以區內最近成交評估升值約2百萬，但很多網友卻無法理解。
負面留言不絕
加上最近受疫情影響，有不少負面留言如：
成交咗未先？… 未過ssd就話賺咗兩球，真係得啖笑…
剛收樓，未有成交，何來會升200萬…
發夢升咗200…
先講價值評估，這個Case已經是最容易的！
參考附近的新樓
新樓入伙未有成交，最直接的方法就是以附近的新樓作參考，由於康城是新發展區，很多新樓陸續落成，以Sea To Sky為例，旁邊的晉海及LP6剛過SSD，而且成交非常活躍，只要用質素及面積相近的單位成交價參考就可以了。
試想想如果你是Sea To Sky業主，你見到晉海及LP6的細兩房單位普普通通都要賣900多萬，手持高層單位的你，難道會賣800多萬、賣700多萬嗎？為甚麼別人可以賣900多萬你賣不到呢？
如果這麼簡單的情況都評估不了，根本就不適合買樓投資！
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更多的投資機會更難評估
事實上更多的投資機會，評估的難度更高！
例如我們投資的收購重建項目，買的都是市區的五六十年舊樓，然後再拆御重建成為為優質住宅出售，怎麼評估呢？
對吧！如果連康城新樓盤價值都評估唔到，舊樓又點識評估呢？我們團隊用的評估方法當然要更專業更全面，整個地區去分析，例如不同樓齡、不同位置、不同配套、不同開則的單位可以賣到幾錢，都心中有數，然後再考慮是否值得購入重建。
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投資講求視野及心理質素
再講賣樓時機，這就需要有投資者的視野及心理質素！
市況有高低，尤其是在疫情時代，失驚無神又一波，如果在賣樓的時候遇上疫情爆發，買賣價當然會受影響。這個時候你會如何決定呢
如果視野及心理質素不足，覺得香港前景暗淡冇信心，賤價賣樓就冇辦法了，確實有機會俾人鋤到800多萬。但如果你的視野、心理質素、持貨能力夠，大可以「揸多陣」先，等市況好轉才賣出，那就可以賣番900多萬了，若然遇上市場氣氛旺，例如13期推出的時候，可能賣更高。
必須要有評估的能力
作為投資者，必須要有評估的能力！
如果像留言的網友一樣，一定要見到成交才相信，點賺到錢？
當你見到成交的時候，證明價錢已經升了！再買就遲了，甚至可能會接火棒，坐艇蝕讓。投資者的眼光，不是靠感覺的，是要有豐富的知識、經驗及數據支持，是需要學習及實踐的。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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