【香港樓市2022】財政預算案放寬按保,為樓市注入的強心針,效力開始發作,香港樓價見有回穩跡象。據中原城市領先指數CCL顯示,香港二手樓價連升兩周,而兩大代理行周末的預約睇樓量均有所回升。
香港樓市2022:中原CCL連升兩周
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,財政預算案放寬按保,刺激今周CCL七大指數回升。中原城市領先指數CCL最新報180.75點,按周升0.49%,更是連升兩周。
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.30點,按周升0.60%。
- CCL(中小型單位)報180.38點,按周升0.58%。
- CCL(大型單位)報182.67點,按周升0.06%。
香港樓市2022:本周回升乃政策性
黃良昇表示一上周四大整體指數齊反彈,乃技術性。本周齊回升,乃政策性,效果持續,短期卻受阻於疫情未退。四大整體指數齊升2周,結束了早前4周齊跌,CCL短暫重上180點水平。近2周,CCL累升0.93%,CCL Mass累升0.98%,CCL(中小型單位)累升0.92%,CCL(大型單位)累升0.95%。
隨疫情過去,樓價可望見底回穩。CCL短期走勢仍然下調,但相信調整幅度有限,目標繼續下試176點低位。3月17日美國宣佈加息0.25厘,對本港樓市的影響,將於4月上旬公佈的CCL中反映。
中原:周末預約睇樓量上升21.9%
現在不少二手業主放盤仍然有價講,不少買家亦趁機出外睇盤。中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得418組,按周上升21.9%,創近8周新高。十大屋苑當中,6個屋苑的睇樓量錄得升幅,僅得康怡花園向下回落。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,第五波疫情漸露曙光,近日確診人數不再向升,買家對疫情發展有信心,同時亦增添置業信心。有買家見近日樓價回軟,亦趁機出動尋覓心水平盤,入市態度轉趨積極,令整體睇樓氣氛明顯好轉。
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太古城每呎實用叫價19700元
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城3月錄得7宗成交,平均實用呎價19,166元。近日美國落實加息,加上本港疫情嚴峻,股市波動,樓市前景未明,買家入市信心動搖,情願先租後買。太古城本周預約睇樓量錄得23組,每呎實用叫價19700元,按周下跌1%。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園3月錄得7宗成交,平均實用呎價16453元。美國加息,加上樓市持續淡靜,部份業主心態轉弱,願意調整叫價,本月康怡花園成交量亦較上月同期3宗大幅上升133%。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組,較上周跌9.1%,每呎實用叫價16800元,按周下跌1.8%。
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黃埔花園周末睇樓量急升125%
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,在「有減價 有成交」情況下,黃埔花園本月交投表現不俗,至今累積錄得14宗成交,快將追平上月全月15宗交投量,平均實用呎價已向下調整至15643元水平。造價回落,吸引買家出動睇樓,黃埔花園本周末睇樓量錄45組預約,按周急升125%,相信只要業主提出一定議價空間,區內交投會穩步向上。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,第五波疫情持續,加上美國加息,令市場觀望氣氛進一步轉濃,麗港城本月至今暫僅錄1宗成交,交投冰封,平均實用呎價13180元。麗港城本周末睇樓量錄35組預約,較上個周末微升16.7%,惟每呎實用叫價仍徘徊14400元,議價空間未有大幅擴大,交投膠著。
沙田第一城周末預約睇樓量升20%
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,疫情仍然嚴峻,影響睇樓量,加上股市不穩,買家入市較猶豫,沙田第一城3月暫錄約9宗成交,對比上月同期錄約20宗大幅減少,屋苑最新錄40座低層A室,單位建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,2房間隔,開價約528萬元,議價後以約506萬元易手,實用面積呎價17817元。屋苑本週末錄約30組睇樓量,較上星期微升5組或20%,主要是部份用家希望趁低吸納,於週末出動睇樓。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,疫情開始穩定下來,部份買家偷步出動執平貨,嘉湖山莊本月暫錄約15宗成交,現時業主提供議價空間徘徊約5%左右,屋苑本週末睇樓量錄約100組,較上星期錄70組升42.9%,料交投量亦會跟隨上升,屋苑實用叫價呎價約11500元水平。
香港樓市2022:10大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區 |
屋苑 |
本周六、日睇樓 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
港島 |
太古城 |
23(無升跌) |
19,700(-1%) |
17,250 |
康怡花園 |
50(-9.1%) |
16,800(-1.8%) |
14,020 |
|
海怡半島 |
30(+50%) |
19,610 (-0.9%) |
17,530 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
45(無升跌) |
13,100(-0.8%) |
9,825 |
麗港城 |
35(+16.7%) |
14,400(無升跌) |
11,375 |
|
黃埔花園 |
45(+125%) |
17,300(無升跌) |
14,840 |
|
新都城 |
40(無升跌) |
18,096(-0.2%) |
13,068 |
|
新界 |
沙田第一城 |
30(+20%) |
17,600(+0.6%) |
13,700 |
嘉湖山莊 |
100(+42.9%) |
11,500 (無升跌) |
9,200 |
|
映灣園 |
20(+33.3%) |
12,997(無升跌) |
10,129 |
|
|
總數 |
418(+21.9%) |
- |
- |
美聯:預約睇樓量升約6.5%
另一地產代理大行美聯物業,據其分行統計,本週末(3月19日至20日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約363組,較上週末續升約6.5%,連升四星期。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國日前宣佈加息25點子,符合市場預期,市場早已消化相關消息,故對樓市影響有限,而在政府宣佈放寬按保計劃後,整體樓市氣氛持續向好,換樓市場交投趨增,加上疫情發展平穩,置業需求明顯釋放,準買家紛紛出動睇樓,令本週末預約睇樓量上升。隨著政府宣佈府再推出保就業計劃,涉款約310億港元,將有助振興經濟,對樓市帶來支持作用,預期全年樓價有望升約5%。
港島區預約睇樓量按週微升約2.8%
雖然外圍及經濟環境因素波動,但隨近期疫情平穩發展,確診人數亦稍為回落,故有準買家亦趁機會在二手尋寶,香港樓市方面,港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週略增約2.8%至約74組水平。
美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示,本月至今太古城暫錄得約7宗買賣成交,由於業主普遍叫價偏軟,故吸引準買家在市場物色筍盤,令區內睇樓活動仍保持一定數量,本週末屋苑預約睇樓量與上週末相若。美聯物業貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示,海怡半島本月暫有約9宗買賣成交,但由於市況影響業主叫價態度,故市場不乏筍盤出現,帶動物業成交,故週末預約睇樓量保持平穩。
九龍區週末預約睇樓量錄約108組 升約6.9%
九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約108組,較上週末升約6.9%。美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示,美國加息無礙本地置業需求,受惠放寬按保刺激,加上市場減價盤多,近期樓市氣氛有所回升,黃埔花園本月暫錄約15宗成交,而屋苑本週末預約睇樓量暫錄約12宗,按週升幅2成。
美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示,「疫」下不少客戶積極透過網上搵樓,雖然普遍議價幅度大,雙方博奕,惟越來越多業主接受現實,減價「筍盤」見承接力,美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約36組,按週亦升2成。
新界區週末預約睇樓量按週升約7.7%
美國日前宣佈加息25點子,符合市場預期,短期對本港樓市影響微,加上二手盤議價機會增,吸引準買家入市。新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週升約7.7%,至約181組水平。美聯物業天水圍嘉湖柏慧分行助理聯席董事黎燦強表示,嘉湖山莊睇樓活動平穩向好,部分準買家議價態度進取,與業主期望有落差,惟急於沽貨的亦要接受現實,該屋苑週末錄約85組睇樓預約,按週上升約6.3%。
美聯物業東涌藍天海岸分行首席助理聯席董事田國輝亦表示,普遍客人認為加息暫對樓市影響微,反而放寬樓按後,不少換樓客積極查詢二手情況,區內指標屋苑映灣園週末錄約32組睇樓預約,按週升約10.3%。
香港樓市2022:15大屋苑週末預約睇樓量比較
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
建築面積平均 |
實用面積平均 |
(19/3/2022- 20/3/2022) |
(12/3/2022- 13/3/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
太古城 |
25 |
25 |
0.0% |
16,200 |
18,500 |
海怡半島 |
20 |
20 |
0.0% |
13,500 |
16,850 |
康怡花園 |
23 |
22 |
4.5% |
13,350 |
16,350 |
藍灣半島 |
6 |
5 |
20.0% |
15,700 |
18,700 |
香港區總計 |
74 |
72 |
2.8% |
|
|
匯景花園 |
10 |
10 |
0.0% |
10,875 |
13,640 |
麗港城 |
14 |
16 |
-12.5% |
10,620 |
14,000 |
德福花園 |
10 |
8 |
25.0% |
14,600 |
13,100 |
黃埔花園 |
12 |
10 |
20.0% |
16,350 |
19,150 |
維港灣 |
10 |
9 |
11.1% |
17860 |
22325 |
美孚新邨 |
36 |
30 |
20.0% |
10,678 |
13,318 |
新都城 |
16 |
18 |
-11.1% |
12,050 |
16,970 |
九龍區總計 |
108 |
101 |
6.9% |
|
|
沙田第一城 |
40 |
38 |
5.3% |
13,200 |
17,100 |
映灣園 |
32 |
29 |
10.3% |
10,486 |
12,236 |
嘉湖山莊 |
85 |
80 |
6.3% |
8,520 |
11,200 |
牽晴間 |
24 |
21 |
14.3% |
12,050 |
14,005 |
新界區總計 |
181 |
168 |
7.7% |
|
|
總數 |
363 |
341 |
6.5% |
|
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資料來源:美聯物業分行
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