居屋2022終極懶人包居屋2022申請期到了最後階段,計劃將會在3月24日晚上7時截止申請。《香港財經時報》今次整合了居屋終極懶人包,包括填表教學、開支預算、升值潛力等資訊,同時提供綠表人士的上車後備方案,

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居屋2022終極懶人包|4招確保申請成功

房委會提醒為期四個星期的「居屋2022」及「白居二2022」下星期四(3月24日)晚上七時截止接受申請。申請截止後所遞交的申請表將不獲處理。為了確保申請成功,房委會提出了以下建議:

  1. 避免在最後幾小時申請
    1. 臨近截止申請日,尤其是截止前數小時,會有較多申請者遞交網上申請,可能會導致系統非常繁忙,隨時超時也無法申請
  2. 先準備4項文件
    • 申請者本人和相關家庭成員(如有)的身分證明文件
    • 計算家庭每月總收入
    • 計算總資產淨值
    • 有效的信用卡
  3. 所有家庭成員的資料均須填妥
  4. 資料有錯不能網上更改

居屋2022終極懶人包|居屋申請表懶人包

另外要提醒一點,根據房委會的規定,如果做錯以下3點,隨時會作廢:

  1. 遵守填表要求,使用黑色或藍色的原子筆填寫,選方格要填滿顔色,不是打剔
  2. 不可使用塗改液或改錯帶塗改,否則會被視作不合資格。如有刪改,申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽
  3. 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請,不論任何原因及無論是網上或紙本申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。

如果想了解填表步驟,可以查閱:【居屋申請表懶人包】

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居屋2022終極懶人包|有糧單未必夠證明入息

申請居屋時,其中一個難點是如何整理入息證明文件,有時候單有糧單並不足以證明入息,針對有固定僱主的受薪人士,須提交以下證明文件:

  1. 由僱主/公司負責人簽署的「僱員薪金證明書」正本
  2. 適用的稅務文件副件

如未能提供「僱員薪金證明」,則須提供12個月,即2021年3月1日至2022年2月28日的的糧單或入息證明文件副本及適用的稅務文件副本。

自僱人士方面就要提供有效的商業登記證或小販牌照及有關稅務記錄等副本、失業人士則需要提交強積金成員權益報表副本、而學生就要準備學生證明文件副本。

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居屋2022終極懶人包|6種資產證明

除了入息外,申請人須要提供以下6種的資產證明:

  1. 土地:政府批地、甲種及乙種換地權益書
  2. 房產:祖屋、外地住宅、本地或外地商業舖位/工商業物業/停車位
  3. 車輛及的士或公共小型巴士牌照 
  4. 投資產品:股票、債券、年金
  5. 獨資、合夥經營的商號或有限公司的權益及其業務所擁有的各項資產
  6. 存款、現金

詳情可以參閱:【居屋證明文件懶人包】有糧單未夠證明入息! 一文看清身份+入息+資產證明…

居屋2022終極懶人包|買樓的額外開支

如果幸運抽中,都要留意開樓預算開支。除了樓價外,還有很多額外的開支,以下列出買家在辦理購樓手續時須繳付包括但不限於下列的各項費用:

  1. 所有應繳的印花稅
  2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
  3. 律師費用
  4. 契據文件(包括政府地契、公契、其他有關契約等)的核證副本的費用
  5. 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易,房委會有權在不影響其他補救措施的情況下,向買方收取未付樓價的利息
  6. (利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布的最優惠利率加年息二厘)
  7. 清理裝修廢料的費用(如有)、裝修保證按金(如有)和特別基金(如有)
  8. 管理費、管理費按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款(如有)以及罰金(如有)

居屋2022終極懶人包|最平都要準備11萬元上車

香港財經時報》針對最貴北角驥華苑531萬元單位,及最平啟德啟欣苑124萬元單位作粗略計算,發現綠表申請人士,最平都需要準備約11萬元上車,這筆錢還未計算裝修費、管理費等支出。計算公式如下:

  • 北角驥華苑531萬元單位需付:

450元土地註冊費+8,000元律師費+390,000元印花稅+首期531,000元+申請費460元=929,910元

  • 啟德啟欣苑124萬元單位需付:

450元土地註冊費+8,000元律師費+36,450元印花稅+首期62,000元+申請費460元=107,360元

如果想了解印花稅、裝修費等計算方法,可以查閱:【居屋開支預算懶人包】 

居屋2022終極懶人包|新居屋延長禁售期

為了遏止炒風,房委會將會收緊新居屋的轉售限制,延長禁售期。美聯物業住宅部行政總裁布少認為新修訂措施好處較多:

  1. 先前禁售期3年,予人覺得只居住3年轉售,容易賺錢,現時延長禁售年期至5年和15年,從社會公義來說,防止短期內轉售圖利。
  2. 居屋估價低過私人住宅,兼且政府在售價上提供折扣優惠,購買居屋人士享有雙重得益,故延長轉售年期,對社會較為公平。
  3. 延長禁售期,令換樓時間長一些,減低彈性。但其實居屋一直有新供應,可彌補兩年的真空期,故對供應量影響不太大。

居屋2022終極懶人包|驥華苑和啟欣苑升值潛力佔優

升值潛力方面,今期7個居屋項目中,市區佔4個,新界和離島佔餘下3個,售價約由124萬元至531萬元。布少明表示,新一期居屋值得考慮,因為7個項目項目質素普遍好,即使是新界項目,交通配套設施好。

當中以北角驥華苑和啟德啟欣苑居屋比較佔優,布少明認為港島一直較少居屋供應,驥華苑向海,景觀好,而且鄰近港鐵北角站,交通方便,加上前方前北角邨項目海璇海景單位呎價約60,000元,內園景呎價也要約30,000元,帶動區內樓價,故未來升值潛力不俗。

欲了解7個新屋苑的升值潛力和3個抽居屋必知可查閱:

【居屋2022】7個新屋苑升值潛力、轉售限制利弊分析!樓價升幅可跑贏私樓?3個抽居屋必知

居屋2022終極懶人包|綠表上車可留待下半年選購新一期綠置居

綠表人士即使揀選不到居屋單位,也可以留待下半年選購新一期綠置居單位,選擇始終較多。綠表人士可以先申請新居屋,若果未能揀選到心儀單位,可再申請新綠置居。

公屋聯會總幹事招國偉表示,今次居屋綠表人士揀樓次序,受清拆重建影響的白田邨、石籬邨居民可優先揀樓,但根據以往幾期居屋推售的情況,前來揀樓的重建住戶數目不多,不少這類住戶希望返回公屋居住,相信不會影響其他綠表人士揀樓的選擇。而家有長者的家庭可優先揀樓,買到心儀單位的機會較高。

居屋2022終極懶人包|居屋和綠置居分別

居屋和綠置居同樣是資助房屋,但有著不同的樓宇質數,綜合專家意見,共有3點:

  1. 公屋聯會總幹事招國偉指,居屋有基本設施,如電熱水爐,沒有鐵閘;綠置居則設有鐵閘,但沒有提供如電熱水爐的設施。
  2. 招國偉說,自從2014年政府復售居屋以來,居屋甚少提供面積低於200平方呎的單位,新一期居屋啟德啟欣苑則提供這類單位。相比之下,綠置居屋苑提供多些面積100多平方呎的單位,適合一至二人小家庭居住。
  3. 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指,最初推出的綠置居屋苑所佔的地皮規模有限,如首個綠置居屋苑位於新蒲崗,屬於單幢物業,很難有地方提供配套設施。相反,居屋屋苑通常所佔面積較大,可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。

如果想了解綠表上車應該點揀居屋或綠置居,可查詢:

【居屋、綠置居2022】綠表上車須知!7個新居屋 VS 3個新綠置居|教你點揀

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