【居屋、綠置居2022】新一期居屋正接受申請，預期白表、綠表人士踴躍申請認購，白表人士會「爭崩頭」。而綠表人士爭相認購熱烈程度不及白表人士，因即使揀選不到居屋單位，也可以留待下半年選購新一期綠置居單位，選擇始終較多。
綠置居2022最強懶人包｜3個屋苑售價＋綠表資格＋申請日期＋攪珠日＋揀樓日
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綠表資格
何謂綠表人士？綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上有何分別？綠表人士如何選購新一期居屋、綠置居？專家會逐一分析。
申請認購居屋，分白表和綠表。根據房委會資料，綠表申請人士資格如下：
綠表人士可選購居屋或綠置居
居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。
據房委會資料，「居屋2022」的有效綠表申請者，如在提交申請表時已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，並符合「綠置居2022」的申請資格，將會自動納入「綠置居2022」而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。
購入居屋後撤銷綠表資格
如果申請者已成功在購得新一期居屋單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。
房委會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其居屋的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。如申請者再次遞交綠置居申請，會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢。
綠表人士須交回公屋
符合綠表資格的人士有不少是公屋住戶，若果申請選購居屋2022或綠置居2022，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。
據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。
延期交公屋須付三倍淨租金
若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉；若有關住戶在遷出期限屆滿前所繳付的是市值租金/暫准證費，佔用費將等同市值租金/暫准證費或三倍淨租金/暫准證費另加差餉，以較高者為準。
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綠置居提供多些百多呎單位
雖然居屋和綠置居同樣是資助房屋，但其實在質素上有不同。綜合專家意見，共有3點：
- 公屋聯會總幹事招國偉指，居屋有基本設施，如電熱水爐，沒有鐵閘；綠置居則設有鐵閘，但沒有提供如電熱水爐的設施。
- 招國偉說，自從2014年政府復售居屋以來，居屋甚少提供面積低於200平方呎的單位，新一期居屋啟德啟欣苑則提供這類單位。相比之下，綠置居屋苑提供多些面積100多平方呎的單位，適合一至二人小家庭居住。
- 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，最初推出的綠置居屋苑所佔的地皮規模有限，如首個綠置居屋苑位於新蒲崗，屬於單幢物業，很難有地方提供配套設施。相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。
綠表可承造最高九成半按揭
在承造按揭方面，一手綠表居屋和綠置居分別不大。星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，由於有政府做擔保人，故綠表買新居屋及綠置居，最高按揭成數可達樓價的九成半，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。由首次發售日期起計，政府會為居屋擔保30年。
莊錦輝說，只要貸款人聲明家庭總收入足夠作每月供款，便可以獲批按揭，例如子女會幫父母供樓，而每月供款不超過家庭總收入一半便可。
綠置居還款期最高25年
不過，莊錦輝表示，若果購買二手居屋，仍然會沿用舊有的擔保期，而不是每次轉售就重新計算30年。他又說，市場上有不少樓齡高的居屋，故需留意一點，如居屋擔保期已過，買家只能承造六成按揭，銀行在審批上會要求買家提供入息證明及通過壓力測試，亦不能加擔保人。而接近擔保期完結的居屋，銀行亦有機會按已過擔保期的情況處理按揭。
如果購買二手綠置居，情況卻有不同。莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。
置居2022 VS 居屋2022
「居屋2022」共有7個項目，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，單位實用面積介乎186至555平方呎，提供8926個單位，以市值五一折定價，臨時售價介乎124萬至531萬元。
「綠置居2022」則有3個項目，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，單位實用面積介乎184至489平方呎，提供4693個單位，以市值四一折定價，臨時售價介乎約79萬至約286萬元。
綠置居油塘高宏苑屬首選
綠表人士可以先申請新居屋，若果未能揀選到心儀單位，可再申請新綠置居。招國偉提出三個揀樓要點：
- 以往居屋推售，位置好是一大考慮因素。今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。
- 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。油塘項目是首選，因始終位於市區，而且距離港鐵站不算太遠，步行約10分鐘可到達。馬鞍山錦柏苑亦會受歡迎，因屋苑位近港鐵屯馬線恒安站，交通方便。
- 今次居屋綠表人士揀樓次序，受清拆重建影響的白田邨、石籬邨居民可優先揀樓，但根據以往幾期居屋推售的情況，前來揀樓的重建住戶數目不多，不少這類住戶希望返回公屋居住，相信不會影響其他綠表人士揀樓的選擇。而家有長者的家庭可優先揀樓，買到心儀單位的機會較高。
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