【香港樓市2022】疫情肆虐下，「財政預算案」如何惠民紓困成為各界關注焦點。除了再派1萬元消費券是社會熱話外，樓市方面亦有公布令人驚喜的「減辣」措施。
驚喜的樓市「減辣」
新一份財案公布進一步放寬高成數按揭的樓價上限，最新修訂的按揭保險計劃，將申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，至於首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。
個人認為，新措施有助減輕換樓用家的首期負擔及激活換樓鏈，相信逾1,000萬至1,200萬元二手物業交投有望增加，疫情緩和後需求更有望進一步釋放，料此銀碼單位交投，全年有望「倍升」至6,600宗水平。
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放寬按揭保險二手即起哄
財案公布放寬按揭保險後，二手市場即時起哄，買家入市步伐亦稍為加快。據市場統計，財案後多個屋苑均錄得成交，當中不乏指標性屋苑如太古城、愉景新城等，有指將軍澳區更於財政預算案公布後即錄得9宗交投，反映措施有立竿見影的作用。
其實近期樓價持續整固，業主議價擴闊，早已不乏買家趁機入市。「美聯樓價指數」最新報169.55點，連跌5週後回升，本年迄今則跌約1.2%；綜合美聯分行資料，全港35個大型屋於苑2月14日至20日的一週共錄59宗成交，繼續維持60宗附近，表現平穩。
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刺激香港樓市「轉活」的契機
雖然目前香港樓市及經濟仍受疫情影響，但今次放寬按保措施，或將成為刺激樓市進一步「轉活」的契機之一。
需求層面之外，政府於供應層面上亦有所配合，穩定香港樓市發展。日前發展局公布新財年賣地計劃的住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年潛在土地供應可供興建約1.79萬個單位，較本財年的1.65萬個有所增加，並創4年來最多，雖然最終能否達標還看私人發展及重建供應的速度，但足以彰顯政府大刀闊斧增加供應的決心。
「遲來的」香港樓市小陽春
最後，近日俄烏動武，令港股不斷插水，短期難免影響投資氣氛，以及對有意置業的人士產生心理影響。
然而眾所同知，香港實質受疫情影響較大，隨著中央出手支援本港抗疫；香港將於3月份推行全民檢測，以及港人接種疫苗比例持續上升，預期疫情有望慢慢受控，令近期積壓的香港樓市需求慢慢釋放，最終出現「遲來的」小陽春。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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