【香港樓市2022】美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，日前《財政預算案》公佈再適度減辣，提升按揭保險成數，由800萬元物業可承造9成按揭增至1000萬元，而原先1000萬元可承造8成按揭亦增至1200萬元，將有利香港樓市發展及刺激換樓鏈。
過去五年港澳住宅樓價走勢相若
根據2017年至今過去5年統計數據，香港及澳門兩地住宅市場樓價走勢表現大致相若，惟澳門住宅成交量卻自2018年推出「取得印花稅」辣招後連跌3年，若以去年約6,000宗成交計算，則較2018年大幅下跌逾4成，成交金額亦跌逾4成，但澳門住宅樓價走勢則保持平穩。
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澳門目前疫情受控
另外，由於澳門早於去年因應疫情已全民檢測，目前疫情受控，相信今年物業市場有一定需求，該行對全年樓市表現樂觀，料出現「價量齊升」情況，平均實用呎價有望保持及突破逾1萬元的區間。
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香港樓市2022再因疫情受壓
布少明表示，香港自2011年推出樓市調控措施後，二手住宅交投亦隨之下滑，及至2020年「辣招」輕微減辣，物業按揭成數放寬，二手交投出現回升，但受到第5波疫情影響，近期香港樓市又再受壓。至於澳門樓市表現亦因一系列樓市調控措施的推出而受到影響，澳門住宅成交量及成交金額已連跌3年。
根據澳門政府統計暨普查局資料，2021年澳門整體住宅成交量錄得約6,001宗，成交金額錄得約408億澳門元，較2018年錄得的10,822宗及694.26億澳門元，分別下跌約45%及41%。
澳門樓價輕微回調約0.1%
港澳兩地樓價走勢大致相若，資料顯示，2017年港澳兩地樓價分別上升14%及12%，期後兩地樓價主要是窄幅上落，但直至去年，香港樓市因疫情緩和，經濟回升，失業率更由2021年高位7.2%降至去年3.9%，全年樓價亦上升約5%；至於澳門樓價則持平靠穩，輕微回調約0.1%水平，相信與澳門的失業率由1.7%升至去年約3.1%有一定關係。
但由於近期香港再受第5波疫情影響，故短期內香港樓市繼續受壓。反觀，澳門於去年已進行全民檢測，疫情受控，相信市民置業需求將會平穩增長。
非澳門居民傾向買優質物業
值得留意，自澳門推出額外印花稅的「辣招」措施後，若按買方身份劃分，非澳門居民的買家大幅減少，而澳門居民買家佔比高一直高企逾9成，而2021年更高達99.1%，去年5,914宗樓宇單位買家為澳門居民，而非澳門居民只錄得約51宗。若以買賣成交金額計算，澳門居民佔398.92億元，非澳門居民亦僅5.98億元。
不過，統計數據亦顯示，非澳門居民平均住宅買賣成交金額為1,173萬元，較澳門居民的675萬元為高，可見非澳門居民買家傾向購買較高價的優質物業。
澳門新盤供應罕有 支持樓價
美聯澳門營業董事洪莉莉指出，由於私人住宅落成量由2017年逾4,300個，已回落至去年約2,400個，由高峰回落，私人住宅動工量亦在過去4年平均每年僅約820伙，故估計今明兩年落成量平均每年將少於1,000伙，持續處於低位，可見新供應更見罕有，對樓價有支持。
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