新世界中期多賺41%！每手派息560元！鄭志剛：料樓價升5-10%

【新世界中期業績】新世界發展 (0017.HK)公布中期業績，期內多賺41%，每手派息560元。新世界發展行政總裁鄭志剛對樓市後市前景樂觀，預計樓價上半年平穩，隨著疫情逐步改善，下半年預計會有5%至10%升幅，尤其是細價樓會繼續跑贏大市。

新世界中期多賺41%

新世界發展中期錄得綜合收入為355.7億元，與 2021 年財政年度上半年基本持平。基本溢利升4.8%至39億元，股東應佔溢利為14.3億元，升41.2%。

中期股息每股派0.56港元，與2021財政年度中期持平，預期將約於2022年4月12日派發。

新世界於香港的應佔物業合同銷售為約 38.8 億港元，主要來自長沙灣荔枝角道 888 號甲級寫字樓項目以及住宅項目傲瀧及瑧頤。於 2021年12月31日，集團在香港的待售住宅單位合共 230 個。其中由集團銷售團隊主理的項目住宅單位佔 200 個。

截至2021年12月31日止，長沙灣荔枝角道 888 號甲級寫字樓項目累計售出 67%應佔總樓面面積，應佔物業合同銷售為55.0億港元。項目預計在2022 年 4 月落成。

期內，新世界香港物業投資收入為14.9億港元及分部業績為11億港元，分別按年升 4.0% 及 33.6%，主要由於 K11 MUSEA 人文購物藝術館以及位於鰂魚涌的甲級寫字樓 K11 ATELIER King’s Road 的經常性租金收入上升，以及營運效率提升。

旗艦商場 K11 MUSEA 人文購物藝術館，於回顧期内銷售額按年增長 21%，總客流量錄得約 1,200 萬人次，按年增長 21%。

截至2021年12月31日，集團在香港持有應佔總樓面面積約 977 萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約 488 萬平方呎。集團在新界持有合共約1,627萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約九成位於「北部都會區」範圍。

新世界已向城市規劃委員會提交申請，將元朗區牛潭尾、榮基村及練板村的三幅農地，發展成爲大型住宅項目。三個項目的應佔總樓面面積合共約 356 萬平方呎，預計可提供近 8,000 個住宅單位。

中國内地整體物業合同銷售金額為約人民幣 93.4 億元，中國内地物業發展分部業績增長86.6%，分部利潤率從2021財政年度上半年的 30%提高至2022財政年度上半年的66%。

截至 2021年12月31日，該集團中國內地未入賬之物業合同銷售總收入約為人民幣87.7億元，其中人民幣34.3億元將於 2022 財政年度入賬及人民幣 53.4 億元將於 2023 財政年度入賬。

鄭志剛表示，就有關放寬按揭保險措施，估計有效紓緩細價樓買家及首置人士首期壓力，能夠鼓勵市民換樓，推動置業階梯，預料對樓市有刺激作用。他對樓市後市前景樂觀，預計樓價上半年平穩，隨著疫情逐步改善，下半年預計會有5%至10%升幅，尤其是細價樓會繼續跑贏大市。

鄭志剛說：「香港人一向好擅長打『逆境波』，韌力好強，由金融風暴到沙士每次都能從谷底反彈，有信心只要香港人團結齊心，一定可以撐過去。」

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