2022年啟德新盤供應繼續成為一手市場焦點,啟德跑道區「麵粉」已經變成「麵包」陸續部署2022年新盤應市,啟德區內未來最少有16個新盤供應,涉及逾1.1萬伙新盤單位,當中包括原定2月開售,被疫情嚴峻被逼押後的Monaco  Marine

啟德供應主力來自跑道區

啟德供應主力來自跑道區,共涉逾7,970伙單位供應,絕大部分為多個發展商合組財團合作發展,當中有部分已申請預售樓花,並以啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目,共2,062伙單位,屬於向維港方向的地盤;會德豐地產及新世界等發展的承豐道23號,第1期及第2期共1,219伙正申請預售樓花,亦是維港1號以外,跑道區興建進度較明顯的新盤。

維港1號加推價單單位折實呎價2.5萬至3.21萬

華潤置地及保利置業持有的承富里2號新盤涉582伙,未有拆分期數,惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。 現時啟德跑道區只有維港1號已於2021年推售,料該一帶新盤以此為參考,而維港1號於2021年最新加推的價單單位折實呎價2.5萬至3.21萬水平。

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啟德新區上半年逾1,600伙新盤交樓

啟德新區上半年逾1,600伙新盤交樓,包括嘉峯匯及尚.珒溋,租金較東九龍藍籌屋苑有競爭力,不外乎因供應多和區內配套不足所致。記者分別曾坐地鐵和駕車前往區內不同樓盤,距離地鐵站較遠的物業,要步行八至十分鐘才能到達,而且商場仍要倚賴已落成屋苑,租客和業主要忍耐。

啟德位於傳統34名校網

對家長而言,也有個巨大優勢,就是位處名校網。與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網,小學屬34校網,中學屬九龍城區,區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。若果租客要選擇靚校網和租金平宜的話,啟德區也是不錯的選擇。

據中原網頁顯示,啟德新區現約350個租盤,平均呎價40元,一房單位約1.5萬元起。

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七成傳統屋苑「租多於買」

踏入二月,二手市場受疫情所困,交投量大幅受壓,上月傳統屋苑多達七成出現「租多於買」的狀況,其實不論買賣還是租務市場,均受到疫情的打擊,只是二手交投量的跌幅比較明顯,現時二手市場要錄成交很取決業主的減價幅度。

發展商要重新盤算賣樓計劃

至於發展商們,因社交距離措施延至4月20日,亦要重新盤算,估計若疫情可以受控,復出賣樓的機會便大;反之開盤卻十分冒險。

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作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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