【居屋2022申請懶人包】點樣更容易抽中？無收入證明可申請？ 20個常見疑難Q&A

【居屋申請2022懶人包】房委會新一輪居屋將會在25日起接受申請，我有沒有資格申請？點樣更容易抽中？無收入證明可不可以申請？ 即睇20個常見疑難Q&A！

居屋2022最強懶人包｜2月25日起接受申請！7個新居屋售價＋轉售限制！攪珠揀樓日子一覽

居屋申請2022Q&A（1）：居屋申請資格是？

綠表申請人：

• 年滿18歳
• 房委會公屋住戶
• 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
• 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
  • 包括受房委會石籬中轉房屋第10及11座清拆計劃影響的住戶
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表申請人：

• 年滿18歲，並已在香港居住滿七年
• 私營房屋的住戶
• 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員

居屋申請2022Q&A（2）：新一期居屋有咩揀？

• 7個新居屋列表：

新居屋	實用面積	單位	平均呎價	售價
港島區北角驥華苑	280至457呎	248個	9,950元	248萬至531萬元
九龍啟德啟欣苑	186至448呎	1,840個	8,530元	124萬至479萬元
觀塘安秀苑	279至479呎	1,906個	6,590元	153萬至325萬元
東涌裕雅苑	272至555呎	3,300個	5,730元	130萬至355萬元
沙田愉德苑	281至463呎	543個	6,780元	174萬至337萬元
土瓜灣冠山苑	281至447呎	495個	7,680元	188萬至364萬元
將軍澳昭明苑	283至461呎	594個	6,920元	169萬至335萬元

居屋申請2022Q&A（3）：如何遞交申請？

• 網上申請（由2022年2月25日早上8時起）
  • 於居屋2022或白居二2022網站填寫及遞交網上申請。
  • 遞交網上申請時無須上載任何證明文件或提供電子簽署。
• 郵寄或親身遞交申請 
  • 居屋2022及房協資助出售單位（白表）及／或白居二2022申請者
    • 郵寄或親身遞交至居屋銷售小組／白居二小組的表格收集箱：地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
    • 申請期內表格收集箱的開放時間：星期一至日（包括公眾假期）上午8時至晚上7時。

居屋申請2022Q&A（3）：如何遞交申請？（續）

至於居屋2022及房協資助出售單位的綠表申請者如果不選擇網上申請的話，情況比較復雜，這類人士按以下類別有不同的遞交方法。

申請者類別	遞交方法
房委會公屋住戶／ 石籬中轉房屋第10及11座 已獲核實編配公屋資格並 獲房屋署發予 有效綠表資格證明書的住戶	親身遞交至所屬 房委會屋邨辦事處／ 分區租約事務管理處 簽署核實申請後， 代為轉交居屋銷售小組；或 取回經簽署核實的綠表， 連同用作繳付申請費的 劃線支票／銀行本票， 自行郵寄／親身交回 居屋銷售小組。
房協公屋住戶	親身遞交至所屬房協屋邨辦事處 簽署核實申請後， 取回經簽署核實的綠表， 連同用作繳付申請費的劃線支票／ 銀行本票，自行郵寄／親身交回 居屋銷售小組。
持有有效「綠表資格證明書」 人士	郵寄或親身交回居屋銷售小組。
「長者租金津貼計劃」 受惠者	親身交到申請分組 「長者租金津貼計劃」專責小組。

居屋申請2022Q&A（4）：幾時截止申請？

• 網上遞交
  • 須於2022年3月24日晚上7時正前完成申請及繳付申請費用，截止時間以申請系統的時間為準
• 親身遞交
  • 樂富房委會客務中心的表格收集箱截止時間為2022年3月24日晚上7時正；
  • 各分區租約事務管理辦事處/ 屋邨辦事處辦公時間的截止日期為2022年3月24日，截止時間按個別地點的辦公時間而定。
• 郵寄
  • 2022年3月24日，以香港的郵戳為準

居屋申請2022Q&A（5）：申請要交什麼文件？

上文提到遞交網上申請時無須上載任何證明文件或提供電子簽署，至於親身或郵寄遞交則需要以下文件：

1. 填妥的申請表正本
2. 繳付所需申請費港幣250元 （只申請居屋2022及房協資助出售單位）、港幣210元 （只申請白居二2022） 或港幣460元 （同時申請「居屋2022及房協資助出售單位」白表及「白居二2022」）的劃線支票／銀行本票
   • 抬頭為「香港房屋委員會」或 "Hong Kong Housing Authority"
   • 背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話
   • 支票可由其他人簽發
   • 不接受期票或超過6個月的支票／銀行本票
   • 同時申請「居屋2022及房協資助出售單位」白表及「白居二2022」，須用一張劃線支票／本票同時繳交兩個計劃的申請費
3. 名列申請表上所有人士的身份證明文件副本
4. ［只適用於持有有效「綠表資格證明書」／房屋署簽發「保證書」的綠表人士］
   • 「綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位」正本／房屋署簽發的「保證書」正本。

居屋申請2022Q&A（6）：網上申請如何繳付申請費？

網上申請只接受信用卡支付：（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）。

網上申請和親身遞表都不接受便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票。

申請費 一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。

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居屋申請2022Q&A（7）：白表申請者入息及資產限額是多少？

家庭人數	每月入息限額 (元)	資產限額（元）
1人	33,000	925,000
2人或以上	66,000	1,850,000

入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。不過自願性質的僱員供款就不會扣減。

居屋申請2022Q&A（8）：點樣更容易抽中？

綠表的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申請者，如有一名或以上成員年滿 60 歲，可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，可以提升選樓次序，不過必須符合及遵守下列規定：

1. 在申請截止日期當日(即 2022 年 3 月 24 日)，該長者已年滿60歲
2. 須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證／《綠表資格證明書-祇適用於出售居者 有其屋計劃單位》內的家庭成員 (適用於綠表申請)
3. 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他／她必須精神上具有行為能力（可能要醫生證明），並了解簽署的申請、法律文件
4. 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們 已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日(2022 年 3 月 24 日)或以前，獲法庭批出絕對判令證明書(離婚案)
5. 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住
6. 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除
7. 申請截止後不可再提出參加

居屋申請2022Q&A（9）：重複申請可以提高抽中機會嗎？

不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。

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居屋申請2022Q&A（10）：何為重複申請？

• 任何人士(不論是申請者或家庭成員)只能名列於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】 的一份申請表內（即網上／紙本申請的白表或綠表其中一份），否則會被視作重複申請
• 凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。
• 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 身遞交申請表之紙本，反之亦然。

居屋申請2022Q&A（11）：幾時要提交收入及資產證明文件？

遞交申請時是毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。攪珠公布後，房委會會發信通知次序較優先的申請者於 指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。

房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。

居屋申請2022Q&A（12）：按揭最多可以做幾多成？

• 白表買家：90%
• 綠表買家：95%

換言之，以最平的九龍啟德啟欣苑作例，綠表買家買最平約124萬元的單位，首期只需6.2萬元。

居屋申請2022Q&A（13）：按揭可以按幾耐？

• 還款期限：最長為 25 年
• 利率：年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘。

居屋申請2022Q&A（14）：無收入證明可以申請嗎？

沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。

在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。

最常見的情況是剛年滿18歲的子女抽中，父母及親人協助供款。

居屋申請2022Q&A（15）：入息限制點計？

入息限制的計算方法可以參考下圖：

居屋申請2022Q&A（16）：如何更改已遞交的資料?

如果在居屋申請期內（ 2022 年 2 月 25 日至 3 月 24 日)須更改已遞交申請表的內容，例如﹕更改居住/通訊地址、電話號碼、申請者等，就要填妥指定的更改資料表格，並在申請截止日或之前(即 2022 年 3 月 24 日)親身遞交/郵寄至居屋銷售小組。

更改資料表格下載網站：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022

居屋申請2022Q&A（17）：選樓次序是？（綠表申請者）

由先至後排列：

1. 受房委會已公布白田邨第 9、第 10、第 11 及第 13 座公屋清拆計劃影響的家庭申請者
2. 受房委會已公布石籬中轉房屋第 10 及第 11 座清拆計劃影響的合資格家庭申請者
3. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
4. 其他家庭申請者
5. 受房委會已公布白田邨第 9、第 10、第 11 及第 13 座公屋清拆計劃影響的一人申請者
6. 受房委會已公布石籬中轉房屋第 10 及第 11 座清拆計劃影響的合資格一人申請者
7. 其他一人申請者

居屋申請2022Q&A（18）：選樓次序是？（白表申請者）

由先至後排列：

1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2. 其他核心家庭申請者
3. 非核心家庭申請者
4. 一人申請者

居屋申請2022Q&A（19）：抽中後業權點分？

首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。

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居屋申請2022Q&A（20）：除了樓價，還有什麼費用？

買樓除了樓價外，還有很多額外的開支，以下列出買家在辦理購樓手續時須繳付包括但不限於下列的各項費用：

1. 所有應繳的印花稅
2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
3. 律師費用
4. 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用
5. 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易，房委會有權在不影響其他補救措施的情況下，向買方收取未付樓價的利息
   • （利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布 的最優惠利率加年息二厘）
6. 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）
7. 管理費、管理費按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款（如有）以及罰金（如有）。

居屋2022申請Q&A（20）：除了樓價，還有什麼費用？（續）

如買方需以按揭貸款購買單位，則另須支付：

1. 於土地註冊處登記按揭契據的註冊費
2. 貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用

雖然居屋按揭要求較低，不過準買家都要留意以上費用，以免計錯數。

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