過年後因為疫情急轉直上，加上新盤突然押後開售，故未能睇樓，既然無樓睇，便改去睇地盤。早前睇到新聞，新地有份投資或獨資的全新樓盤，申請樓花同意書，合共有5個，共涉5,505伙，其中位於屯門兆康邨附近的欣寶路，為區內近年罕有的大型項目。
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屯門兆康地皮原本屬農地用途
屯門兆康第54區商住項目所在地皮原本屬農地用途，地盤面積達46.1萬平方呎，由發展商新鴻基地產於2017年5月以逾65.3億元，樓面呎價逾2,288元，完成補地價，將地皮用途轉變為住宅 (乙類)。項目的可建樓面面積達232萬平方呎，其中住宅樓面面積約227.1萬平方呎，將分為多期發展，合共興建14幢分層大廈，分別樓高20至30層，預計可提供約4,540個分層住宅，當中以中小型單位為主，項目於2018年2月獲批建築圖則，共涉及4,639伙單位。
新地正申請售樓紙
新地正就項目第2A、2B、3A、3B期申請售樓紙，共涉2,961伙，各期分別929伙、729伙、534伙和769伙，項目有機會在年中開售，為特首林鄭月娥在去年施政報告中，推出北部都會區規劃區後，新地在規劃區內第二個較大型項目，之前曾推過元朗屯馬線元朗站上蓋Yoho Hub首兩批單位，當時合銷400伙後便叫停，有機會短期內重開，而且當中第3期亦申請售樓紙中，涉939伙。
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現場並無其他私人物業
周一在家出發，駕車經龍翔道往屯門市，越過屯馬線兆康站無耐，轉入欣寶路後便見這個龐然大物業，在地盤外找了處泊下車，先後在欣寶路上行走200米，現場並無其他私人物業，多為資助房屋或地盤，勝在景觀尚算開揚，對面為小坑村，又有即將入伙的新公屋群，尚算自成一國，與其他有物業尚算有一段，步行至兆康站約10分鐘。
約4.9萬平方呎零售樓面
時正中午時間，地盤工人開始放飯，大批人步向附近屋苑商場，料後新物業落成後底座商場才能解決日常所需。根據規劃資料顯示，約有4.9萬平方呎零售樓面，面積不算太大。老樓逗不足半小時，便再驅車往新地另一個去年曾一度熱賣的沙田瓏珀山。
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距離沙田圍港鐵站約十分鐘
其實位於多石村山坡上，車路尚未開通，鄰近多石有蓋配水庫，預料不少單位可享開揚景致。除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。現場所見，因本身地勢較高，四周並無太多遮檔，不過距離沙田圍港鐵站約十分鐘，要景定要方便，市民按自己喜好判斷。
屋苑車位比例將超過1:1
據發展商指，屋苑車位比例將超過1:1；而項目管理公司亦會安排7人轎車往來港鐵站，初步計劃免費提供，詳情有待稍後另行公布。亦有指通往深圳灣口岸方便，將是其中一個吸引中港客買家因素。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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