元宇宙（Metaverse）最近成爲科技界熱話，甚至投資者也關注元宇宙裡的物件資產怎樣通過NFT來投資。被稱為「世界上第一個 NFT 虛擬房地產」的Mars House在去年以51.2萬美元的價格售出，然而，Mars House是一處你不能實體居住的房產，是建立在被稱爲元宇宙上的一所虛擬房屋。而去年下半年開始，不同元宇宙中的虛擬地塊，也陸續開始發生交易買賣，可謂有價有市。虛擬土地允許用戶開發和創建他們想要的任何東西，包括購物街區，虛擬商場，甚至最能直接產生收入的廣告牌等。
想了解元宇宙要理解Cyberpunk
處於當代的我們，或許還實在難以理解數碼資產的價值何在，我們更習慣於有形資產在資本主義市場的運作邏輯。要理解虛擬世界的資產經濟圈，就不得不了解元宇宙。而要了解元宇宙，就不得不提到賽博朋克（Cyberpunk）。
賽博朋克的概念，最早源於上世紀60年代的小說：《仿生人會夢見電子羊嗎？》。作者提出了一個非常重要的哲學問題，何謂真實，大概類似於我們莊周夢蝶的故事。
科技趨成熟 元宇宙具備技術條件
上世紀的一些賽博朋克的小說及電影作品裡，科技都是被幻想出來的。直到現在，隨著AI、雲端計算、AR/VR、5G等科技的成熟，元宇宙終於具備了技術的支持，而逐漸得以實現。隨著元宇宙打造的虛擬空間帶來的身份認同，情況就有如莊周夢蝶，倘若人們認為化蝶才是真實，莊周才是夢境，那身為蝴蝶，就會在花叢的世界裡，努力經營那邊世界的一切。
元宇宙形同虛擬世界經濟體
在元宇宙中，玩家們同時居住在Avatar（頭像化身）的身體中。隨著擴增實境（AR）的發展，這些元宇宙將會成為人們聚集在一起的公共場所。 使用化身，人們在元宇宙中透過交流去交易，亦可通過玩遊戲和賭博賺取加密貨幣，購買元宇宙裡的數碼藝術品、參加音樂會、文化沙龍，甚至推銷活動，進行很多在現實世界上雷同的事情，導致元宇宙形同一個處於虛擬世界的經濟體。
最近Justin Bieber也宣布會在元宇宙中舉行演唱會，又如Adidas曾在Decentraland的一處房地產舉辦活動，參與者可以在那裡獲得一雙免費的（虛擬）Adidas鞋子。又有如Domino’s在元宇宙中的一處房地產街舖售賣披薩，而同時把實體的披薩直送到現實中的玩家口中。故此，元宇宙裡面的「房地產」就跟現實世界的房地產有著類似的特性，是經濟活動的處所。
元宇宙虛擬房地產如何定價？
從這些例子，大家或漸漸開始感受到，爲何虛擬房地產具備價值。情況就有如一個好的互聯網的網址，實在有價有市。從傳統房地產的角度來説，價值是取決於其稀缺性和可轉讓性。傳統的房地產價值格言：「位置，位置，位置」，指出房地產價值是由它所處的實體位置而定奪，但在虛擬世界中，「位置」這因素或變得無關宏旨，而取而代之的，應該是如何將玩家吸引到某個地方，然後鼓勵他們互動。故此，虛擬房地產的價值可以說是內容主導，設計主導。而不同的元宇宙就好像不同的經濟體一樣，香港的土地價值爲什麽是全球最高，是有賴香港是一個國際商貿金融中心，經濟活動頻繁。同樣道理，不同元宇宙的虛擬房地產價值，也應由其「經濟活動」説起（亦即元宇宙的網絡流量）。
更多年輕人投資虛擬土地 價格翻倍
花叢裡蝴蝶的人生或比現實中的來得如意，導致許多人正在轉向虛擬世界，就如韓國的年輕人因為現實難以購房，也開始流行投資虛擬土地。最近甚至有公司為投資虛擬房地產提供按揭融資服務。目前Decentraland的虛擬土地價格是2020年的三倍多。
投資虛擬房地產不是傻瓜？
世紀疫情，令人與人之間的互動和社交逐步變得虛擬。 大多數人已將他們的社交和商務關係轉移到他們的虛擬數碼平台上。而當這變成新常態，虛擬世界的經濟活動定必應運而生，而投資在其經濟體上的虛擬房地產，或許並不是傻瓜行為，大家即管拭目以待。
作者簡介：盧銘恩是華坊咨詢評估有限公司董事總經理及Asia PropTech創辦人。產業測量師出身，致力將創新科技帶進房地產業界。香港中文大學商學院客座助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師，曾獲皇家特許測量師學會(RICS)頒發之傑出成就青年獎，在多達20個國家超過50場房地產會議中擔任講者，主理亞太區多宗房地產投融及資本市場上市項目。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
