【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹

【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士，除了可以購買居屋第二市場的單位外，亦可以購買香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場的單位。房協的第二市場較少人認識，在此有必要說說。本文主要涉及其運作、購買人士資格、買賣程序、承造按揭等。同時亦跟居屋比較，並介紹其中5個屋苑。

97年設立第二市場

「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。申請資格和轉售限制均與居屋相若。

荃灣祈德尊新邨是計劃的首個屋邨，於1989年落成，直至今日，房協僅發展了10個同類型屋苑，提供超過10,000個單位。

兩年後可免補價轉售合資格人士

後來，為提高業主在出售物業方面的靈活性，並使有限的房屋資源得到充分運用，房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場。第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，令業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。

這種做法類似「居屋第二市場」，但現時新修訂的居屋轉售限制延至5年。

綠表白表人士皆可購買

購買房協計劃的合資格人士，包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。

「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的運作，大致與公開市場的模式相同。買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易，惟買賣雙方均須先向房協申請所需的證明文件，如買方的「購買資格證明書」及賣方的「可供出售證明書」等，才符合房協「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的規定。

買賣方需申領證明書

無論申請人是綠表或白表持有人，皆需申請「購買資格證明書」。如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。「購買資格證明書」由簽發日期起計十二個月內有效。

若果是白表人士，需持有由房委會發出白居二的有效「批准信」。「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內向房協申領「購買資格證明書」，申領費用為770元。而業主須將「可供出售證明書」申請書連同申請費810元及樓契副本，交回「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。

5年後可補價自由買賣

5年轉讓限制期已屆滿的業主可申請評定補價，將申請表連同轉讓契約副本及手續費2,400元交回房協。房協接獲評定補價申請經核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。

當局派職員實地視察有關單位，並進行估價，最終補價金額以運輸及房屋局局長決定為準。處理上述申請通常需時約6至8星期。當房協接獲補價金額後，便發出補價金額通知書予業主。業主接獲通知後，需要兩個月內支付補價，之後房協會發出解除轉讓限制證明書，便可自由買賣。

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白居二2022｜承造按揭跟私樓分別不大

在申請按揭方面，房協第二市場的做法跟私人住宅市場分別不大。申請人可獲批最高九成按揭，按揭利率亦可按H(HIBOR)(同業拆息)計算，還款期最高30年。加按需要獲得房協批准。

承造房協第二市場物業按揭，跟居屋第二市場按揭有很大不同。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提出以下四點：

1. 居屋第二市場物業按揭利率要採用P(最優惠利率)計算，但房協第二市場可採用H或P計算利率。
2. 承造居屋按揭，可獲房委會擔保，申請人可無需做壓力測試，但承造房協物業按揭，房協不會擔保，申譑人需要做壓力測試。
3. 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。
4. 若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。

白居二2022｜10屋苑可供購買

現時「住宅發售計劃」第二市場可供購買的屋苑有10個，當中有部分屋苑的部分座數撥作房協甲類出租屋邨樓宇。這10個屋苑的名單如下：

1. 荃灣祈尊新邨
2. 屯門景新臺
3. 黃大仙啟德花園
4. 將軍澳茵怡花園
5. 青衣偉景花園
6. 深水埗樂年花園
7. 荃灣寶石大廈
8. 北角健康村
9. 紅磡家維邨
10. 西貢翠塘花園

規模不及房委會居屋

無疑，房協第二市場規模不及居屋第二市場，但論質素卻未必完全輸蝕。本文選取其中5個屋苑，因這些屋苑放盤量較多，以及質素和配套設施多。相關屋苑如下：

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白居二2022｜1.祈德尊新邨

白居二2022｜2.景新臺

白居二2022｜3.啟德花園

白居二2022｜4.茵怡花園

白居二2022｜5.偉景花園

白居二2022｜房協「住宅發售計劃」四個要點

論質素，房協屋苑稍勝房委會居屋。香港中文大學 商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析下列四點：

1. 房協屋苑用料稍勝，如單位內洗手間、廚房等用料較佳。相比之下，房委會居屋稍遜。
2. 房委會居屋單位間隔近似公屋，但房協屋苑單位間隔四正實用，近似私人住宅。
3. 部分房協屋苑配套設施近似私人住宅，如景新臺設有住客會所，惟管理費會稍高一些。
4. 部分居屋屋苑地下已是住宅樓層，設計上不太好。但房協屋苑的最低住宅樓層通常不會設在地下。

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