【香港樓市2022】中原地產：有業主肯減價10%以上！樓價出現情緒化式急跌！短期回落3%至5%屬正常

【香港樓市2022】香港疫情嚴峻，第五波下確診數字創單日新高，政府亦收緊社交距離措施，各行各業都受到大大小小的衝擊，香港樓市同樣受創，無論樓價或租金，近月已見下調。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港樓價正出現情緒化式急跌。

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香港樓市2022｜業主增加議價空間

陳永傑表示，現時疫情嚴峻，發展商為配合政府防疫措施，近期暫時擱置或減慢推盤步伐，料2月一手市場或有機會錄少於400宗成交，料創2020年2月錄350宗後2年新低宗數。

二手市場方面，陳永傑指出，限聚令對睇樓活動產生一定影響，不少買家亦暫時擱置睇樓，部份業主為求加快沽貨增加議價空間，短期內樓價回落約3至5%亦屬正常水平，少部份心急放盤業主議價空間更達10%以上，令樓價出現情緒化式急跌，故亦吸引部份買家出動執平貨。

香港樓市2022｜近期部份二手減價成交個案

香港樓市2022｜中原估價指數料轉跌

銀行對香港樓市的態度，亦傾向審慎，這可從銀行對物業估價中洞悉。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報40.60點，較上周39.85點上升0.75點。CVI 重上40點水平，反映新春前銀行估價取態轉趨積極，因為減價盤獲承接，二手成交持續。

不過，新春後本地疫情惡化，樓市活動受阻，估計CVI將跌穿40點，或有機會向下迫近30點。如果兌現，預告樓市進一步下調。未來數周CVI走勢，值得密切關注。

香港樓市2022｜銀行對樓按取態好淡分明

中原估價指數（主要銀行）CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

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香港樓市2022｜租金指數CRI八大指數齊跌

租務市場方面，黃良昇指出，2022年1月份中原城市租金指數CRI八大指數齊跌，是12個月以來首見，確認租金調整。中原城市租金指數CRI最新報114.08點，創7個月新低，按月跌1.37%，跌幅12個月以來最大，兼連跌3個月共2.41%。第五波疫情嚴峻，估計第一季CRI將下試第一個支持位113點水平。如果疫情不退，第二季會進一步下試第二個支持位111點。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報119.35點，創8個月新低，按月跌1.27%，跌幅12個月以來最大，連跌3個月共2.78%。CRI(中小型單位)報116.06點，創7個月新低，按月跌1.28%，跌幅12個月以來最大，連跌3個月共2.51%。CRI(大型單位)報101.40點，按月跌2.09%，跌幅23個月以來最大。

香港樓市2022｜CRI四區表現

• 新界西租金率先回軟。新界西CRI_Mass報142.82點，創9個月新低，按月跌1.40%，跌幅16個月以來最大，連跌4個月共3.70%。
• 新界東CRI_Mass報138.21點，按月跌0.06%。
• 九龍CRI_Mass報105.38點，創8個月新低，按月跌1.36%，連跌2個月共3.63%。
• 港島CRI_Mass報109.32點，創12個月新低，按月跌1.84%。

香港樓市2022｜待疫情回落再現報復式反彈

不過，陳永傑認為，本港經濟基礎穩健，購買力仍然存在，如果2月疫情已達高峰，待疫情逐步回穩時，樓市有機會如過去數次疫情回落一樣，出現報復式反彈。

中原地產引述地政總署最新數據顯示，今年1月共有13宗新預售樓花申請，涉及7094伙，創20年新高。陳永傑指出，由於大量新盤部署推售，待疫情緩和後，一手新盤將再次出現千帆並舉的情況，料伙數較多的新盤，定價更具競爭力，亦會提供合理折扣吸引買家，屆時樓市交投將再次興旺，否極泰來。

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中原地產推10,000份「睇樓防疫包」

第五波疫情持續發酵，為了讓客戶能在「疫」境下安心睇樓，中原地產推出「睇樓防疫包」。陳永傑表示，睇樓方面除了要求同事嚴格遵守政府各項措施，於睇樓期間不能進食，必須佩戴口罩、量度體溫、以酒精搓手液清潔雙手，再推出全新「睇樓防疫包」。

中原地產準備好10,000份睇樓防疫包，內有消毒噴霧、消毒濕紙巾及即棄鞋套，方便買家及代理於睇樓期間隨時消毒，穿上鞋套入屋睇樓亦可加強防護，防疫包將於本周五分派到各區分行，供客人睇樓時使用。

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