「藏富於樓」是港人的習慣，往往物業是個人及家庭財富的一大部分。根據政府統計處人口統計簡要結果顯示，於121.7萬個自置居所的家庭中，約79.9萬，亦即超過65%家庭已供滿。雖然疫情困擾香港，但磚頭有價，不少有樓階層在計劃移民時，如何處理自置物業便成為一大難題。
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移民前宜先了解各國稅制
由於移民牽涉稅務問題，不少港人熱門移民國家如英國、澳洲，會就稅務居民的入息和資產增值部分徵收不低的稅項。到底稅務問題如何影響資產未來價值？規劃移民時又有什麼需要注意？
全球徵稅可致身家大打折扣
傳統移民國的三大稅制分別為入息稅、資產增值稅和遺產稅。以去年港人移民最熱門的英國為例，任何人於課稅年度內在英國逗留183日或以上，便會被視為稅務居民。由於英國實行全球徵稅，成為稅務居民後，無論收入和資產增值是來自英國或海外都會被徵稅。
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英國的入息稅稅率最高為45%
英國的入息稅稅率最高為45%；除此之外，英國也有資產增值稅，最高可達資產增值的28%，而且稅項是以物業的賣出價和買入價差額來計算，可追溯至多年前的買入價。即使業主選擇移民後繼續持有物業不賣，並希望將來物業傳承至下一代，子女亦很可能要繳交遺產稅後才能繼承財產，稅率可高達40%。
澳洲也是全球徵稅的國家
另一個移民熱門國家是澳洲，雖然澳洲也是全球徵稅的國家，但稅制不同於英國。在澳洲現行稅制下，澳洲稅務居民在全球所賺取的收入和利潤，包括來自海外的利潤，都予以徵稅；同時，非稅務居民源自澳洲的收入和利潤亦須繳19%至45%稅率。
澳洲稅制較鼓勵長線投資
至於資產增值稅，只要成為澳洲永久居民後，出售香港的物業就有機會需要就資產增值部分交稅，而徵稅的利潤價值則要透過移民前後的物業估值來計算。另外，澳洲稅制較鼓勵長線投資，對於短期持有的資產，澳洲政府有機會對其利潤徵收較高的稅率。雖然澳洲沒有徵收遺產稅，但要注意一點，當繼承人進行資產轉讓時，有機會需按資產的買入價繳交資產增值稅。
葡允雙重國籍 收入不用全球徵稅
近年不少港人透過BNO移居到英國，雖然手續簡單、移民門檻較低，但英國需要全球徵收稅項及高昂的資產增值稅，導致不少港人在移民前急於出售或轉讓香港的物業。筆者表示，如果申請人不適應當地生活，日後即使回流香港，未必可以購回相等價值的物業，同時亦錯過物價升值的良機，影響甚遠。相反，葡萄牙不但移民門檻較低，而且沒有全球徵稅及允許雙重國籍。
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毋須在葡萄牙當地長時間居留
無論透過購買房地產或基金等任何方式的投資移民，都毋須在葡萄牙當地長時間居留，當成功申請黃金簽證後，就可以選擇在歐洲其他國家或留在香港工作。如果選擇申請葡萄牙居留身份，申請人則毋須急於出售物業套現，既可透過按揭港樓增加現金流、又可等待適當的時機賺取物業升值的利潤。
做好稅務規劃和妥善處理好資產
事實上，西方國家提供完善的社會福利及醫療保障背後，往往是當地公民在前期需要承擔不少的稅項。倘若決定移居到外地生活，切記在移民前先了解當地稅務規例、做好稅務規劃和妥善處理好資產、並預先準備資產估值記錄，方便日後報稅和扣減可豁免的折扣，事半功倍。最後，以上只是一般的注意事項，有意申請移民的朋友，筆者建議就自身情況諮詢相關的專業人士。
作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。
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