在香港失業率及私人住宅售價指數有見改善之際，香港疫情再次爆發，經濟復甦步伐或再次受到影響。差估署最新資料顯示，2021年12月份私人住宅售價指數報392.5點，連挫3個月，而今年首月二手住宅註冊宗數按年同期下跌16.2%。另一方面，美聯儲上月宣佈最快於3月開始加息，息口走勢將影響置業人士對樓市的態度。
首季按揭宗數料按季回落約15%
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，首月現樓按揭宗數表現不俗，相信是由於近月二手市場議價空間增大，加上早前多個一手現樓的建期買家陸續上會；而樓花按揭則因去年第四季的一手供應維持穩定水平，使首月樓花按揭宗數有所上升。然而，第五波疫情加上農曆新年，令市民睇樓意欲減弱，同時政府收緊防疫措施亦影響樓市交投。去年第四季現樓及樓花按揭宗數分別錄得26,859宗及1,531宗，料今年首季現樓及樓花按揭宗數有機會按季回落約一成半，至約24,000宗及1,300宗水平。
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銀行暫停營業影響按揭審核
多家本地銀行因應第五波疫情爆發，再次調整分行的營業時間，甚至暫停營業。曹德明估計，這些措施有機會影響按揭審核程序，加上市場觀望氣氛濃厚，料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約一成，至約900億元及18,000宗。
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料年內美國加息 香港P利率不跟加
美聯儲上月議息會議表示，計劃3月完成縮減資產購買及不排除加息的可能性，更可能於加息數次後開始縮減資產負債表。曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加「最優惠利率」（P）1次為0.125厘，加上現時香港銀行結餘仍達到3,525億元的高水平，仍有一定的緩衝空間，相信銀行結餘大幅回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮加息。
此外，曹德明料未來銀行結餘料將進一步下降，首季尾或將回落至約3,000億元水平，而一個月銀行同業拆息（HIBOR）於首季將維持0.4厘以下，新造H按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離。
農曆新年加疫情爆發影響樓市發展
曹德明續稱，首季的樓市發展將很大因素受到疫情影響，新年普遍是樓市淡季，交投將稍見回落，從而影響未來兩個月的按揭宗數。此外，環球經濟及地緣政治因素亦有機會左右香港的投資氣氛以及樓市發展，建議打算置業人士要量力而為，計算好自身負擔能力才入市。
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