香港樓市2022｜逾60%人對置業不感興趣！3個新盤逆市大賣

【香港樓市2022】花旗銀行於2021年12月就去年第四季市民置業意向進行調查，調查結果顯示，逾60%人對置業不感興趣，比例為近 5 年來最高。2022年首月樓宇登記錄5,892宗，創17個月新低，但有3個新盤逆市大賣！

香港樓市2022：不足4成人看好樓價走勢

2021 年第四季看好香港樓價的受訪者比例輕微回落，36%受訪者認為未來一年樓價將會上升，42%預期樓價平穩。而就2021年全年整體而言，平均有40%受訪者對樓價看升，仍比上年全年平均的23%看升為多。

另外，2021年第四季有5%受訪者認為現時是置業好時機，比上季數字微升。

另一方面，有12%受訪者表示有興趣置業，比上季微跌。而按調查結果作推算，約37萬2千人於去年11或12月曾參觀樓盤。惟有超過六成受訪者表示現時不感興趣置業，比例為近 5 年來最高。

花旗表示，是次市民置業意向調查於去年12月進行，雖然當時本地疫情相對緩和，惟香港住宅樓價曾於去年 8 月破頂，之後直至年底溫和調整 3%，看好樓價的受訪者比例有所回落亦屬合理。

展望今年香港樓市或面臨更多利淡因素，隨著公私營住宅供應預期增加，過往多年住宅供不應求的局面有機會逆轉，而美國加息的預期亦為準業主供樓帶來心理影響，加上租金回報率下調，住宅投資需求或會隨之回落。物業供求、供樓成本及投資收益的因素，或造成受訪者對整體樓市的觀感。

根據土地註冊處數據所得，2022年一月全港共錄5,892宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬的樓市實際狀況），較去年十二月的7,063宗大減17%，除連跌兩月外，更創下17個月以來的新低。

而月內整體物業登記總值更急挫39%，錄得540.90億元，主因是前月錄得一宗涉逾289.48億元的巨額商廈疑似內部轉讓登記抽高基數所致，若撇除後實際登記總值跌幅約9.6%。

跟據利嘉閣的分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅最急劇，主因月內缺乏大型新盤銷售的登記，主要靠小型項目或貨尾登記為主；故令一月份一手私宅買賣登記按月大跌29%，只錄得1,062宗，為近5個月以來最少；而月內錄得的登記總值亦相應減少18%，錄得137.15億元。

至於一月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為：

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年關交替向來是傳統淡月，加上今年適逢變種病毒Omicron在社區爆發，觀乎近日在節後的確診數字急促上升，令市場表現較為觀望，發展商或恐當局會進一步收緊限聚措施，而影響節後推售新盤的步伐。

至於二手市場方面，無論業主及買家均小心翼翼，亦料拖慢交投進度，就連工商舖亦將轉趨觀望。因此，預期二月份整體樓宇買賣登記量在整體物業市場持續處於按兵狀態下，料按月再錄近兩成的跌幅，有機會失守五千宗大關，跌至約4,850宗的23個月新低。

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