【居屋2022】讀者來信：Anthony Sir你好！未來政府將會有不少資助房屋推出市場，有可能為樓市降溫嗎？我見居屋的樓價不斷新高，好像幫不了基層市民，浪費了資源，聽說政府將加重轉售限制，還抽得過嗎？
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回覆讀者來信：有資格抽當然抽得過
有資格抽當然抽得過，其實現在的居屋市場很不健康，若政策方向不變，未來新居屋的二手價只會不斷爆升，之前我和不少業內人士，都曾經在文章及影片中分析諣講解過，都唔知要講幾多次才會聽得見，總結一下給予居屋政策的三個建議：
（一）拜託！不要再開納米則！
- 朋友：抽中居屋，唔知買唔買好…
- 筆者：點解唔買呀？淨番好遠嘅屋苑？
- 朋友：唔係，淨番啟鑽苑…
- 筆者：居屋王喎！仲有淨？咁筍？
- 網友：淨番百多呎的納米則，買又唔夠住，唔買又可惜…
- 想問問政府，為甚麼建居屋？
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事實證明納米則根本不受歡迎
不是想改善基層市民的生活環境嗎？不是想有能力的公屋戶可以自置物業，將公屋讓給有需要的人嗎？為甚麼建那麼多納米則？怕市民負擔不來？放心吧！如果負擔不來，就會繼續留在公屋，根本就不會買居屋！換得樓的，必然是經濟條件已有改善的公屋戶甚至富戶，居屋價錢平一截，又有政府擔保，必然負擔得來，看數據吧！每次開售，都是大單位賣光，賣淨納米則！那就證明納米則根本不受歡迎，拜託！多開兩房、三房則吧！
（二）拜託！不要再加重轉售限制！
近年不斷有居屋破頂成交，幾年間樓價就倍翻，業主大賺！很多專家學者看眼紅，站在道德高地，高呼資助房屋是幫人買樓自住不是幫人賺錢的，於是促請政府加重轉售限制，錯！錯！錯！
之前已經寫文章分析過…越限制，居屋樓價越高！
破頂的都是樓齡新的居屋
破頂的都是樓齡新的居屋，買家之所以願意盲目高追，最主要是因為政府的擔保期未過，買家可以免壓力測試買樓！供應層面看，由於之前曾經有停售居屋一段很長時間，令致市場上未過政府擔保期，毋須壓力測試的供應非常非常少，簡單來說就只有近幾年入伙的居屋而已。
供應稀缺 需求不斷
需求層面看，除了資助房屋市場的買家，近年又多了一批白居二買家。供應稀缺，需求不斷，就導致很多樓齡新的居屋天價成交！如果再加重轉售限制，即是說未來的居屋，長時間不能注入二手市場，但需求卻年年累積，結果只有一個，現有樓齡新的居屋，會繼續破頂再破頂！
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（三）拜託！放寬舊居屋的政府擔保！放寬補地價安排！
很多舊居屋位置很好，但很少買賣，主要原因是過了政府擔保期借按揭要做壓力測試，只要政府放寬擔保，讓買家免壓測買樓，市場上就會即時有數以萬計的新供應注入市場，天價居屋即跌！同時也讓有需要的買家，多很多選擇，真正安居樂業。又或者，放寬補地價安排，例如低息、優惠價讓舊居屋業主補地價於二手市場放售放租，同樣可以即時讓數以萬計的新供應注入市場，可以即時令到私樓市場也降溫。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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