【香港樓市2022】香港樓市在疫情再來襲、加息周期步近，以及通關一再延遲下，持續走軟。兩大物業中原地產及美聯物業，周末預約睇樓量下跌，而住宅供應重鎮將軍澳區，20個私人屋苑於1月首20日二手住宅註冊按月減少24.3%。農曆年前後，向來是樓市旺季，但今年「小陽春」似乎未見，更有機會步入「寒冬」。
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香港樓市2022｜樓價走勢反覆回軟
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年11月香港出現新冠變種病毒Omicron，樓價走勢反覆回軟。近6周，中原城市領先指數CCL及CCL(中小型單位) 4次齊跌2次齊升，分別累跌1.33%及1.41%。CCL Mass有5次跌1次升，累跌1.39%。CCL(大型單位)有3次跌3次升，累跌0.93%。
四區之中：
- 港島CCL_Mass近6周跌幅顯著，累跌3.93%。
- 新界西CCL_Mass累跌0.98%。
- 九龍CCL_Mass累跌0.23%。
- 新界東CCL_Mass累跌0.21%。
中原黃良昇：估計樓價進一步回軟
隨著政府宣佈收緊防疫措施，黃良昇估計樓價進一步回軟，CCL有可能結束於184點到186點反覆爭持，可能在新春前下試182點到184點。本周多個社區出現傳播，對樓價的影響將於2月下旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市領先指數CCL最新報185.25點，按周升0.03%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報186.92點，按周跌0.03%，連跌2周共0.64%。CCL(中小型單位)報184.84點，按周升0.01%。CCL(大型單位)報187.32點，按周升0.14%。
中原：十大屋苑本周末睇樓量減少4.5%
四區樓價二區升二區跌，各自反覆回軟。新界西CCL_Mass報175.12點，按周升0.41%。新界東CCL_Mass報199.77點，按周跌0.25%，連跌4周共1.48%。九龍CCL_Mass報181.55點，按周升0.08%，連升3周共1.47%。港島CCL_Mass報185.95點，按周跌0.45%，連跌2周共3.19%。
疫情再趨嚴峻，準買家睇樓意欲大減。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得420組預約，較上周末再減少4.5%，續創近一年新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近歲晚，買家及業主陸續放慢步伐，加上疫情反覆，防疫措施收緊，影響市場氣氛，本星期樓市氣氛進一步轉淡。
美聯：15個指標屋苑預約睇樓量跌約3.3%
另一大行美聯物業，根據分行統計，本週末（1月22日至23日）15個指標屋苑預約睇樓量續錄跌幅，錄約347組，較上週末的359組按週微跌約3.3%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本週末有全新樓盤開售，另外疲情反覆，睇樓亦受影響。此外，距離農曆新年尚餘一週時間，部分業主選擇提早「收爐」，待假期後才繼續賣樓，對買家入市步伐也有影響。疫情反覆阻礙睇樓活動，惟不少業主願意減價促成交易，更有個別急於套現的賣家，議幅達5%或以上，吸引買家趁機承接「筍盤」。
利嘉閣：臨近農曆新年樓市氣氛開始轉靜
利嘉閣地產方面，其研究部主管陳海潮表示，雖然今年港股發力狂飆，投資買賣氣氛已見改善，但礙於臨近農曆新年，樓市氣氛開始轉靜，加上本港疫情嚴峻，導致周末二手預約睇樓量繼續受壓。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，香港樓市2022全港50個指標屋苑共錄1,085組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.3%，連跌3周。由於二手減價情況並非一面倒，部分業主仍堅持企硬，估計農曆新年前市況維持膠著狀態。
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三區指標屋苑周末預約睇樓量全線向下
香港樓市2022按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中：
- 以九龍區跌幅較多，該區21個指標屋苑於本周末暫錄410組客戶預約睇樓，按周下跌3.5%。
- 港島區8個指標屋苑於周末暫錄160組客戶預約睇樓，按周下跌3.0%。
- 新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周下跌1.0%。
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香港樓市2022｜將軍澳區20個私人屋苑註冊減少24.3%
近月二手住宅成交量減少，以將軍澳區為例，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至20日)將軍澳區20個私人屋苑錄84宗二手住宅註冊，較21年12月同期的111宗減少24.3%。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。
本月首20日將軍澳區20個私人屋苑二手住宅註冊量與上月同期比較
|
|
本月首20日 註冊量 |
21年12月同期 註冊量 |
註冊量 比較 |
|
維景灣畔 |
9 |
8 |
＋12.5% |
|
首都 |
8 |
8 |
0.0% |
|
領峯 |
8 |
4 |
＋100.0% |
|
新都城 |
7 |
17 |
-58.8% |
|
將軍澳廣場 |
7 |
8 |
-12.5% |
|
南豐廣場 |
6 |
10 |
-40.0% |
|
清水灣半島 |
5 |
3 |
＋ 66.7% |
|
城中駅 |
5 |
6 |
-16.7% |
|
峻瀅1期 |
5 |
6 |
-16.7% |
|
新寶城 |
4 |
6 |
-33.3% |
|
將軍澳中心 |
4 |
12 |
-66.7% |
|
領都 |
3 |
2 |
+50.0% |
|
慧安園 |
2 |
0 |
- |
|
怡心園 |
2 |
2 |
0.0% |
|
蔚藍灣畔 |
2 |
4 |
-50.0% |
|
君傲灣 |
2 |
1 |
+100.0% |
|
都會駅 |
2 |
3 |
-33.3% |
|
領凱 |
2 |
3 |
-33.3% |
|
天晉1期 |
1 |
4 |
-75.0% |
|
東港城 |
0 |
4 |
- |
|
總數 |
84 |
111 |
-24.3% |
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
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