居屋2022房委會今日(13日)公布了居屋攪珠結果,中籤的人士相信都準備揀個好單位上車,《香港財經時報》今次就透過Google搜尋趨勢(Google Trends),統計6月6日至6月13日最新的居屋搜尋情況,找出哪一個居屋最多人搜尋,並整理出各居屋的優點和缺點,找出箇中原因,即睇詳細報導!

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居屋2022熱度排名第7位:土瓜灣冠山苑

跟據Google Trend的數據,土瓜灣冠山苑的熱度排名排榜尾,只錄得76點熱搜指數。在探討它最不受歡迎的原因前,先看看冠山苑的基本資料:

  • 位置:馬頭角高山道
  • 實用面積:281至447呎
  • 單位數目:共495伙
  • 售價:188萬至364萬元
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圖片:香港財經時報
土瓜灣冠山苑

土瓜灣冠山苑優劣比拼

土瓜灣冠山苑的賣點是座於九灣城區的名校網,在該校網中,有著十多間BAND 1中學名校,包括喇沙書院和瑪利諾修院學校。同時該地段面對高山道公園,環境比較清幽。

不過缺點就是該區的舊樓林立,未來可能會陸續有拆卸重建的情況,可能要面對嘈音、空氣等問題,加上居屋附近有比較多車房和汽車零售商,車流相對較多,需特別留意交通安全,有小朋友的家庭就可能不會首選冠山苑。

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居屋2022熱度排名第6位:觀塘安秀苑

排名第6位是觀塘安秀苑,錄得103點熱搜指數,觀塘安秀苑基本資料如下:

  • 位置:觀塘安達臣道石礦場用地
  • 實用面積:279至479呎
  • 單位數目:共1,906伙
  • 售價:153萬至325萬元
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圖片:香港財經時報
觀塘安達臣道石礦場用地
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圖片:房委會
安秀苑A座2樓至33樓1號單位模型

觀塘安秀苑優劣比拼

事實上,以入場費計算,觀塘安秀苑的售價屬第三低,價錢上有著一定的吸引力。以最細279呎為例,預料售價為153萬,即平均呎價約為5,483元,在7個屋苑中屬第二低的售價。不過既然價錢如此便宜,某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。

安達臣道石礦場用地屬於全新的發展區,意味著安秀苑的買家要做「開荒牛」。該地不論是交通還是商場生活都屬起步階段,配套較缺乏,居民購物就需要到旁邊的屋邨商場和店舖。同時該新居屋距離地鐵站又比較遠,種種因素使安秀苑的吸引力大減。

居屋2022熱度排名第5位:將軍澳昭明苑

排名第5位是將軍澳昭明苑,錄163點熱搜指數,較土瓜灣冠山苑高一半以上,不論是地點,還是價值,昭明苑都比上述的2個屋苑優勝,先簡介居屋資料:

  • 位置:將軍澳昭信路
  • 實用面積:283至461呎
  • 單位數目:共594伙
  • 售價:169萬至335萬元
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將軍澳昭明苑

將軍澳昭明苑優劣比拼

將軍澳昭明苑的位置依山而建,屬於坑口較清靜的地方,如果想返回較熱鬧的商場地段,路途也不遠。屬靜中帶旺的地區。價錢上比起其他6個居屋項目,屬較便宜的項目。以最大461呎單位計算,預計最貴賣335萬元,呎價約7772元。

不過由於將軍澳昭明苑是坑口的插針樓,無法提供太多伙數,供應少成為了它的缺點。

居屋2022熱度排名第4位:北角驥華苑

排名第4位的是新計劃中備受關住的北角驥華苑,錄328點熱搜指數,身處豪宅地段,同時又有機會望海,自然多人注意,先看看居屋的背景資料:

  • 位置:北角電照街
  • 實用面積:280至457呎
  • 單位數目:共248伙
  • 售價:248萬至531萬元
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圖片:香港財經時報
北角驥華苑地盤實況

北角驥華苑優劣比拼

北角驥華苑不論環境或者配套都十分出色,該屋苑位於豪宅地段,高層單位有機會望到維港海景。同時交通十分方面,距離地鐵站大約只需3分鐘,附近也有電車、巴士、小巴、渡輪等交通設備,基本上一應俱全。

售價上雖然是7個屋苑中最貴,不過考慮到最平12.4萬首期就買到港島樓,價錢上亦有一定吸引力,不過就要留意驥華苑的伙數只有二百多伙,屬新居屋中最難抽屋苑。

居屋2022熱度排名第3位:沙田愉德苑

沙田愉德苑同樣是備受矚目的居屋,熱搜指數369點排第三,吸引力比北角海景居屋更大,先看看居屋基本資料: 

  • 位置:沙田安睦街
  • 實用面積:281至463呎
  • 單位數目:共543伙
  • 售價:248萬至531萬元
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沙田愉德苑
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圖片:房委會
愉德苑2樓至31樓13號單位模型

沙田愉德苑優劣比拼

沙田愉德苑有以下三個優勢:

  1. 雖然愉德苑沒有海景,但有河景
    • 沙田愉德苑的前方就是城門河,預計大部分單位可以看到河景。
  2. 交通方便
    • 距離港鐵石門站大約只須3分鐘,而再走約2分鐘便到達碩門邨。
  3. 商場配套齊
    • 碩門邨設有商場和街市,變相購物配套亦十分完善。

但愉德苑有一個缺點,在屋苑旁邊就是賽馬會傑志中心,低層居民可能會受到球員練習的聲音和球場射燈影響。

居屋2022熱度排名第2位:東涌裕雅苑

排名第二位的是東涌裕雅苑。錄395點熱搜指數,輕微超越愉德苑,首先看看居屋的基本資料:

  • 位置:東涌怡東路
  • 實用面積:272至555呎
  • 單位數目:共3,300伙
  • 售價:130萬至355萬元
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東涌裕雅苑
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裕雅苑C座1樓至30樓7號單位模型

東涌裕雅苑優劣比較

東涌相比起觀塘,位置上更加偏遠,同時裕雅苑與觀塘安秀苑面對同樣的問題,就是距離地鐵站較遠,徙步前往前往地鐵站需時近15分鐘。不過東涌裕雅苑是居屋2022計劃中最多伙數的屋苑,共3,300伙,是最少伙數的北角驥華苑的13倍。

東涌裕雅苑最大555呎的單位預料售價都不會超過355萬元,超值的價錢成為東涌裕雅苑的最大優勢。

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居屋2022熱度排名第1位:啟德啟欣苑

啟德啟欣苑的熱度遠超其他六個新居屋成為冠軍,錄440點熱搜指數,居屋的基本資料如下:

  • 位置:啟德沐禮街
  • 實用面積:186至448呎
  • 單位數目:共1,840伙
  • 售價:124萬至479萬元
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啟德啟欣苑
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圖片:房委會
啟欣苑B座2樓至40樓16號單位模型

啟德啟欣苑優劣比拼

啟德啟欣苑能夠受到最多人熱議有2大原因:

  1. 啟德啟欣苑位於啟德新發展區,雖然現在依然是地盤林立,不過有不少人都看好新發展區的潛力,該區的私樓價值更是維持高水平,例如附近嘉峯匯的的成交價就維持在每呎約25,000元左右。
  2. 價錢方面,啟德啟欣苑入場費只需124萬元,是7個居屋項目中最平。

不過缺點是啟欣苑有近2成單位,320伙是介乎186至189呎的納米樓,屬新居屋項目中最細。

居屋2022熱度排名

排名 居屋名稱 熱搜指數
1 啟德啟欣苑 440
2 東涌裕雅苑  395
3 沙田愉德苑 369
4 北角驥華苑  328
5 將軍澳昭明苑  163
6 觀塘安秀苑 103
7 土瓜灣冠山苑 76

資料來源:Google搜尋趨勢(Google Trends),統計由2022年6月6日起,至2022年6月13日

德啟欣苑和沙田愉德苑一直很受歡迎

《香港財經時報》在2月曾收集當時的居屋搜尋情況,對比上次和今次的排名,發現啟德啟欣苑和沙田愉德苑一直都是最受歡迎的屋苑,如果有意抽這些屋苑的讀者就要做好心理準備會迎來最大的競爭。

排名 居屋名稱 熱搜指數
1 沙田愉德苑 436
2 啟德啟欣苑 430
3 北角驥華苑 328
4 東涌裕雅苑 251
5 將軍澳昭明苑 180
6 觀塘安秀苑 148
7 土瓜灣冠山苑 113

資料來源:Google搜尋趨勢(Google Trends),統計由2022年2月10日起,至2022年2月17日

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