居屋2022｜二手居屋成交排行榜十強比較！康山花園最貴過千萬

【居屋2022】據土地註冊處的資料，香港二手居屋的成交量創了近10年高峰，買賣金額創下歷史新高。當中不乏成交價過千萬的居屋單位。到底居屋市場走勢如何？最受歡迎屋苑又是？即睇詳細報導！

居屋2022｜二手居屋成交創近10年最旺

隨著經濟復甦，樓市表現隨之向好，根據土地註冊處最新資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺；至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。反映市民的置業需求強勁，帶動二手居屋交投暢旺。2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。

按金額分類方面，2021年價值600萬元以上的二手居屋買賣升幅最顯著，錄1,829宗，按年上升52.2%。價值500萬至600萬元及400萬至500萬元的買賣，分別錄2,358宗及2,009宗，按年上升46.8%及33.3%。價值400萬元或以下的買賣錄762宗，按年增加25.1%。

2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。

2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。2021年7月鰂魚涌康山花園3座高層C室錄1,053.0萬元，創歷年第四高。

平均售價方面，利嘉閣地產整合2021年資料，發現2021年二手居屋平均每宗售價約535萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。

按樓價作分析，6個價格分類交投量按年全部造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年大增52%至1,890宗。如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。

如按屋苑細分，在2021年，登記宗數最多的二手居屋屋苑是：

其他屋苑的資料如下：

針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。

然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。