今年是筆者連續第十五年為新一年撰寫樓市忠告，上期先刊登5個忠告，其餘5個忠告如下：
2022樓市十大忠告（上）汪敦敬：樓市好淡之爭！加息並不易衝擊大局｜平民財技
2022樓市十大忠告（下）｜繼續分享2022年我對樓市的十大忠告：
（6）樓價顛覆不定下強勢上升
樓市的上升結構即高資金、低借貸、低供應和財富效應根本沒有改變，「龍市一期」的上升階段繼續發展前進！購買力和財富效應更進一步聚積深厚！來年我們更極可能要面對通關後的購買力釋放、高通脹的衝擊、資金的湧入、和財富效應的進一步啟動，市場只是被各內外因素及情懷作非結構性的困擾，樓價仍繼續顛覆不定下再創高峰！
樓市仍然是最佳的資金避難所！二元化社會引起的悲情主導，一次又一次令香港人嚴重低估香港聚積多時的深厚購買力！
（7）租金仍處於易升難跌局面
高通脹期的第一個階段是物價上漲，高通脹期的第二個階段是人工追升，縱使工資加幅追不上物價上升，這都是通脹或者「滯脹」的結構，並不是「通縮」結構，覺得租金長遠會跌是錯誤且高風險的，租客中有心置業者應早買樓為妙！
新居屋延長轉售期是錯誤「我們仍未學懂內地的實務去解決民生」｜平民財技
（8）嚴防疫情下的危與機
新冠疫情帶來了悲劇，亦帶來了改變！面對疫情是否能穩守秩序，不單只影響到民生，還影響到生產鏈、材料鏈、人力資源鏈的優/劣勢！帶來不同板塊的興衰，當中的危與機，大家應該要探討及趨吉避凶！創科、生產線的優勢逆轉，正把舊有投資邏輯完全被顛覆！
（9）商業模式內外轉型
很多人正準備通關之後的市場回復，但我認為更加重要的是為轉型後的新環境去準備！立刻掌握自身商業模式的轉型，否則捱過寒冬之後可能才是市場進行高速淘汰的時候！資訊、物流、融資的改變，靜悄悄令現有模式失去了競爭力但仍有很多人未自知！很多人機會來臨到眼前卻不自覺！
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（10）大灣區年代開啟
在疫情抑制下，大灣區年代延遲了來臨！卻凝聚了更大的能量！大灣區年代預算在下半年會起動，擔當著在未來環球經濟復甦走得更快去超越各國的引擎！令人力資源、市場競爭、成本結構也改變！進取的人在未來一年充滿機會，也令人豐收！但對持躺平主義的人卻不利！香港市民要加油了！
（完）
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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