讀者來信：Anthony Sir你好！經常聽人說過年後樓市例升，是真的嗎？為甚麼會這樣呢？但是現在的市場氣氛挺差的啊，真的過年後就可以扭轉嗎？現在會是好的入市時機嗎？
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回覆讀者來信：過年後多數是升市
是的，自筆者十多年前買樓上車以來，過年後多數是升市。可能你會說…不會吧！近幾個月樓市很淡靜啊，樓價還見到輕微下調，怎麼過年後就會升呢？這正正就是其中一個主要原因。正所謂黎明之前就是黑夜，太陽背後就是月亮，之所以過年後多數都是升市，其中一個因素是過年前多數都是跌市或靜市，市場抑壓了一定的購買力，在過年後爆發，那為甚麼過年前會跌呢？
香港樓市過年後例升原因1：消費習慣
市場大部份都是用家，多數人是買樓自住，中國人的傳統習慣，不喜歡在過年前搬屋的。上一代重視過年，老爸老媽一代，過年前總是這忙那，然後過年時到處拜年。未封關之前，國內的朋友甚至會回鄉，一頭半個月才會來。年青人也會趁着假期，到處去旅遊去派對，那有空睇樓搬屋，所以過年前多數是觀望。
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香港樓市過年後例升原因2：銀行取態
銀行也是商業機會，都會有每年的目標，可能你上班都會有這個情況，如果業績已經達標，就不用落力追數了，免得來年老闆又再加Quota，如果遠遠不達標，也無謂追了，來年再努力翻身，只有爭少少的才會拼盡吧！銀行也是一樣，所以臨近年尾，按揭審批時間一般都會比較長，也比較嚴謹，估價亦會稍為下跌，俗語所講唔多願做，成交自然疏落。因此如果你臨近年底買樓，記緊要爭取長一點的成交期，最好足三個月。
香港樓市過年後例升原因3：市場氣氛
因為以上種種原因，成交疏落，想急賣樓的業主就要減價，市場就會出現一些相對低價的成交，傳媒記者不是專業投資者，不明白箇中原因，就會解讀為市場氣氛差，業主劈價，若市場有負面消息更會對號入座，讀者也不是專業投資者，信以為真，一傳十十傳百，就形成了負面氣氛。
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當然只是多數如此 不會100%
新年過後，大家開始想換樓了，想搬屋了，發展商開始推盤了，銀行開始想爭取生意了，開始提高估價了，壓抑了的購買力就會湧現，樓市就會慢慢回升，如果有利好消息，例如2021年初疫情減退，各行各業開始復甦，甚至會出現噴井式上升。當然這只是多數如此，不會100%！如果過年後仍然不斷有負面消息，例如2020年年初，疫情大爆發，個個街都唔敢出，就會例外。
過年前的靜市是專業投資者的入市時機
因此，過年前的靜市，往往都是我們專業投資者的入市時機，之前在LIVE都分享過，我自己試過好多次在冬至、聖誕等買到筍盤，Brian Sir近年在臨近過年往往有斬獲，如果你都想買樓上車的話，不要太受市場氣氛影響啊，過年前會是好時機！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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