英國樓價英國平均樓價在2021年上漲9.8%,是自2007年以來最大升幅,當中升幅最強的威爾斯上升了14.5%。但分析指,在2022年將會有兩個因素扭轉形勢!即睇相關報導。

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英國樓價上升9.8% 自2007年以來最大升幅

據《衛報》的報導,Halifax銀行表示,英國樓價在2021年全年上升了9.8%,是自2007年以來最大升幅,但隨著家庭財務狀況面臨越來越大的壓力,預計2022年的樓價升幅將減慢。

在2021年12月,英國平均樓價創歷史新高,達276,091英鎊,同比上漲超過24,000英鎊。Halifax常務董事Russell Galley指出:「雖然英國在2021年上半年的大部分時間都處於封城狀態,但平均樓價仍有8次創下歷史新高。」

3個推動英國樓價增長的原因

報導中指出,推動英國樓價增長的原因包括政府的稅務豁免、歷史性的低利率及社會形態改變。

稅務豁免方面,英國政府從2020年起推出了暫時降低稅率的政策,在2020年7月8日至2021年9月30日期間購買的住宅物業將豁免土地印花稅。

  • 2020年7月8日至2021年6月30日:臨時零稅率範圍為£500,000
  • 2021年7月1日至2021年9月30日:臨時零稅率範圍為£250,000

零稅率範圍在2021年10月1日起已經恢復到125,000英鎊的標準金額。

WFH同樣影響英國樓價

利率方面,英國央行一直維持0.1%的歷史低位,但在去年12月貨幣政策委員會就已經通過了調高利率至0.25%的政策。

同時隨著社會,遠程及在家工作(WFH)的情況愈來愈普遍,導至英國人買樓時,偏向購買城市以外,較鄉郊的房屋。因為鄉村地區購買的房地產面積較大,同時景觀較宜人。使這些地區的樓價大升。

利率調高,重新徵收印花稅將放緩英國樓價的升幅

Halifax預計,隨著利率調高,重新徵收印花稅等政策使家庭預算壓力增加,來年的房價增長將大幅放緩。房價將維持目前的強勁水平,但相對於過去兩年的增長速度將有所放緩。

而畢馬威(KPMG)英國基礎設施、建築和建築業務主管Jan Crosby則表示,由於發展商無法以足夠快的速度將產品推向市場,尤其是對於有戶外空間的家庭住宅,導致住房需求繼續超過供應,使樓價得到支撐。

2022年底英國樓價增長率預計將達到 3%

衞報》又引述英國房地產代理Zoopla研究主管 Richard Donnell表示,隨著英國社會回復正常,預計成交量將會從2021年150 萬宗的高位下跌20%至2022年的120萬宗。預計數字將與長期平均水平一致,但依然是近十年的高位。

Richard Donnell預測,到2022年底,英國樓價增長率預計將達到 3%,料東密德蘭(East Midlands)及西北英格蘭(North West England)地區樓價升幅最大,而倫敦增長率預計將保持在2%的低位。

各地樓價增長表現

地區 升幅 平均樓價

威爾斯

Wales

14.5% £205,579

北愛爾蘭

Northern Ireland

10.6% £170,946

蘇格蘭

Scotland

 9.7% £192,988 

西北英格蘭

North West England

11.8% £211,954 

西南英格蘭

South-west England

11% £287,774

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