2022樓市十大忠告（上）｜今年是筆者連續第十五年為新一年撰寫樓市忠告：
新居屋延長轉售期是錯誤「我們仍未學懂內地的實務去解決民生」｜平民財技
（1）東升西降
過去十多年掌握「西去東來」大勢是投資準確性的關键，我認為要面對的現實是局面已進入「東升西降」的階段，全球多方面的主導和話語權逐步落在中國手中，未來西方國家將作出最激烈的抗拒，但大趨勢，投資不可抗逆！
（2）香港金融中心持續擴大
香港股市2021年的成交金額對比2年前2019年的規模已倍升，若以恒生指數每日收市點計算的成交圖表，香港股市亦已「龍市」化（即不斷轉折之下谷底仍浪比浪高），加上2022年我認為是「中國金融年代」（中國在金融市場將更主動及自主）的開啟，香港前景更秀麗！但西方國家必日益針對香港，投資必須留一手以應變受襲！
網民熱話｜朋友2016年「落錯車」5年花150萬租樓住｜呻由市區搬到元朗｜一類單位樓價5年升40%
（3）資金流趨勢是重點
無論你對自己的觀念幾有信心，看資金流始終是以數據為最可靠依歸（M3和銀行結餘），資金量保持高水平，香港的低息期就可持續，基於資金量若能繼續遠高於借貸量，加息並不易衝擊大局！
（4）高通脹衝擊民生
環球高通漲潮銳不可擋！勢必衝擊民生！在香港房屋政策上，正進入「大基建年代」！卻沒有人關注高通脹的影響，也因此，無論造地或者建屋上政府的效率是否能獲得提升，將決定香港的禍福！
夾屋2022｜僅存10個二手夾屋屋苑｜上車留意管理費、維修費! 浩景臺、叠翠軒、欣圖軒比較
（5）平行時空的世道和市場
貧富懸殊、過份重視意識形態令世代進入了新的二元化！貧富懸殊下，有資產者和高薪者成為了購買力強橫的「富裕族群」，他們購買的較優質樓市板塊樓價不斷大步創新高，但無資產者和收入只及人均入息中位數字的「草根族群」，他們置業的樓市板塊樓價會大幅落後！於是兩極成交一起在市場發生。
樓市也分「好淡之爭」
而資訊科技的過份發達，過量的高聚焦短訊「植入」令人們偏離了整體邏輯！完整概念不足的人各走極端並人以群分，由兩群效忠自己意識形態的人不斷找理據去作意氣之爭！政治如此！樓市也分「好淡之爭」！無論市場變化如何，大部份時候市場也被扭曲詮釋！
（待續）
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
