【網民熱話】最近有網民發文表示，有朋友在2016年沽出自住樓後，花費150萬元租樓住，隨著租金愈來愈貴，最終由由市區搬到元朗！而參考政府公布的數據，原來有一類單位樓價5年升40%！
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網民熱話｜朋友「落錯車」
近日，有網民在香港討論區分享一宗朋友「落錯車」的事，引來熱烈討論。據發文者表示，自己有一位朋友在2010年以350萬元買入一間市區2房單位自住。到2016年，因為擔心樓市會跌，同時眼見單位經已有一倍近幅便選擇沽出，最後賺了300萬元。
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由市區搬到元朗
這位朋友賣出自住單位後，便隨即租住一間市區3房單位，平均租金約25,000元。租樓5年共交租約150萬元。同時在這5年間，他經常換車，又到處旅行，揮霍無度。
發文者表示，最近又聽到這位朋友在去年因為市區租金太昂貴，考慮搬到元朗住村屋。感嘆自己這位朋友不但賣出自住樓，現時又要幫業主供樓，甚至越住越遠！
有網民指：香港樓是不可能跌的
相關貼文引起了網民熱議，不少人認為自住樓是一種必須品，無論如何都應該「揸實」，即使賣出亦應儘快重新買入。
另外，又有人留言指，「賣自住樓後眼見樓價再升, 想買番要過自己心理關口唔係易架」。同時又有回覆認為「睇番數字，係銀紙貶值，唔係樓升值」。甚至有網友明言：「香港樓是不可能跌的....」！
5年間整體租金上漲了5.8%
根據差餉物業估價署的資料，2016年的全港私人住宅租金指數為172點，到2021年11月經已升到182點，即5年間整體租金上漲了5.8%。至於各類單位的平均租金表現如下：
| 單位類型 | 地區 |
2016年11月 （每平米月租） |
2021年11月 （每平米月租） |
增幅 |
|
A類單位 （40平方米 以下） |
港島 | $410 | $430 | 4.9% |
| 九龍 | $340 | $384 | 12.9% | |
| 新界 | $279 | $317 | 13.6% | |
|
B類單位 （40至 69.9平方米） |
港島 | $378 | $399 | 5.6% |
| 九龍 | $317 | $343 | 8.2% | |
| 新界 | $243 | $267 | 9.9% | |
|
C類單位 （70至 99.9平方米） |
港島 | $399 | $386 | -3.3% |
| 九龍 | $344 | $346 | 0.5% | |
| 新界 | $246 | $263 | 6.9% | |
|
D類單位 （100至 159.9 平方米） |
港島 | $426 | $437 | 2.6% |
| 九龍 | $311 | $388 | 3.3% | |
| 新界 | $246 | $249 | 24.8% | |
|
E類單位 （160平方米 或以上） |
港島 | $431 | $453 | 5.1% |
| 九龍 | $300 | - | - | |
| 新界 | $250 | $271 | 8.4% |
私人住宅各類單位平均售價 一類單位樓價5年升4成
另外，據差餉物業估價署公布的官方樓價指數，2021年11月報391.5點，較2016年11月306.7點上升27.6點。
全港不論是大單位，還是細單位均有明顯的升幅，當新界區B類單位（40 至 69.9 平方米）的每平米售價升幅最大，達40.1%。而九龍區C類單位（70 至 99.9 平方米）的每平米售價是唯一錄得跌幅的單位類型，5年間售價下跌6.4%。
2016年至2021年香港私樓售價升幅
以下的數據根據差餉物業估價署公布的統計數據整合而成：
| 單位類型 | 地區 |
2016年11月 （每平米售價） |
2021年11月 （每平米售價） |
增幅 |
|
A類單位 （40平方米 以下） |
港島 | $143,519 | $185,661 | 29.4% |
| 九龍 | $117,985 | $160,124 | 35.7% | |
| 新界 | $110,819 | $153,151 | 38.2% | |
|
B類單位 （40至 69.9平方米） |
港島 | $146,919 | $186,681 | 25.0% |
| 九龍 | $114,467 | $152,091 | 32.0% | |
| 新界 | $95,528 | $133,851 | 40.1% | |
|
C類單位 （70至 99.9平方米） |
港島 | $171,687 | $231,881 | 35.1% |
| 九龍 | $160,648 | $150,409 | -6.4% | |
| 新界 | $105,424 | $136,869 | 29.8% | |
|
D類單位 （100至 159.9 平方米） |
港島 | $213,616 | $243,260 | 13.9% |
| 九龍 | $202,067 | $208,694 | 3.3% | |
| 新界 | $99,208 | $129,223 | 30.3% | |
|
E類單位 （160平方米 或以上） |
港島 | $243,374 | $249,667 | 2.6% |
| 九龍 | $202,962 | $223,932 | 10.3% | |
| 新界 | $93,950 | $108,325 | 15.3% |
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