香港樓市】香港樓價自年中創新高後,未見動力再上,更調頭向下。據差餉物業估價署最新數字,11月私人住宅售價指數及租金指數雙雙下跌,除了連跌兩個月外,樓價指數按月跌幅更擴大。而同樣反映樓價的中原城市領先指數(CCL),其中CCL三大整體指數齊跌4周,中原地產最新CCL新聞稿中,更以「樓價下調走勢已成,短期回穩有待觀察」為題,樓市跌勢已成!

香港樓市:本周CCL八大指數齊跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新冠變種病毒全球迅速蔓延,市場憂慮本地社區爆發,本港樓價持續回軟。本周八大指數齊跌,其中CCL三大整體指數齊跌4周,是2021年10月後近9周以來再現,CCL累跌2.01%,CCL Mass累跌2.03%,CCL(中小型單位)累跌2.12%。

三大整體指數均跌穿早前10周高位爭持的水平,展望樓價下試另一個支持位,然後再爭持。12月30日本港首現新冠變種病毒Omicron社區傳播,對樓市的影響將於1月下旬公佈的CCL才開始反映。

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 全年樓價升幅收窄到4.73%

  • 中原城市領先指數CCL最新報184.55點,創31周新低,按周跌0.83%。
  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報186.27點,創31周新低,按周跌0.76%。
  • CCL(中小型單位)報184.19點,創34周新低,按周跌0.81%。
  • CCL(大型單位)報186.42點,按周跌0.91%。

以正式買賣合約日期計,2021年全年CCL升4.73%,CCL Mass升3.89%,CCL(中小型單位)升4.24%,CCL(大型單位)升7.26%,港島升1.49%,九龍升2.01%,新界東升6.11%,新界西升7.90%。

十大屋苑12月成交按月跌12.2%

今天(2021年12月31日)公佈的指數,根據2021年12月20日至12月26日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2021年12月6日至12月12日簽臨時買賣合約,是11月25日香港出現新變種病毒個案後第2周的市況,以及11月4日美國聯儲局宣佈縮減買債後第5周的市況。

中原地產十大屋苑12月錄得172宗成交,較上月錄196宗跌12.2%,總結全年,十大屋苑共錄約3508宗成交,較去年錄3258宗升7.7%,創自2014年以來7年新高。十大屋苑本週未睇樓量錄約552組,較上星期微跌1.8%,主要受節日氣氛影響。

香港樓價已經連續13年上升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受到疫情及美國減買債影響,第四季樓價回軟,以致全年升幅收窄。估計2021年12月的中原城市指數CCI約為182.50點,與2020年底的174.11點相比,全年樓價上升約4.8%。

另外,2021年12月31日恒生指數(HSI)收市報23,397.67點,比2020年底的27,231.13點,全年港股下跌14.1%。本港樓市的表現明顯跑贏股市,樓價已經連續13年上升,但港股卻連續2年下跌。

香港樓市跑贏股市

2021年樓價先升後跌。樓市持續暢旺,CCI由2020年12月174.11點上升至2021年9月185.62點歷史高位,首三季樓價累升6.6%。樓價升破歷史高位後爭持,但第四季新冠變種病毒全球肆虐,加上美國啟動縮減買債等不利消息打擊,樓價逐步回軟,預計第四季CCI下跌約1.7%。

港股方面,2021年恒生指數(HSI)同樣先升後跌。恒指在2021年2月曾經重返三萬點以上水平,其後上半年持續企穩28,000點。恒指由2020年12月的27,231.13點上升至2021年6月的28,827.95點,上半年累升5.9%。不過,下半年恒指反覆下跌,由28,000點水平回落至12月底的23,397.67點,港股下半年累跌18.8%,沒收上半年的升幅,兼拖累全年跌逾一成。

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減價成交個案

事實上,近月減價成交個案屢見不鮮。其中珀麗灣最近有單位減價約7%售出。中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁表示,年末節日氣氛濃厚,新盤市場亦搶佔不少購買力,珀麗灣12月交投氣氛偏靜,有部份業主減價求售。

溫詩雁表示,珀麗灣2座高層F室,實用面積531平方呎,兩房間隔,享汲水門海景,附有雅致裝修。原業主於本月初以738萬元放盤,隨後降價至708萬元,新近獲用家議價至685萬元成交,折合實用呎價12,900元,減價幅度約7%。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,柏𣾷新近錄得3座中層A室成交,實用面積554平方呎,兩房間隔,叫價700萬元,減價88萬元,以612萬元沽出,折合實用呎價11,047元。

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