【香港樓市2022】中原地產就來年及今年樓市作出分析及預測，總結2021年，CCL全年升超過5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2021年香港物業市場仍受新常態影響，未能成功通關，令本地住宅近乎只靠內部需求撐起。
再者加上內地調控，香港股市受牽連，間接影響物業市場買家的入市意欲。而隨著香港人開始習慣新常態，加上經濟穩步復甦，失業率下跌，即使單靠內需，亦足以令物業市場得以於眾多投資產品中脫穎而出，樓價指數於2021年內創出歷史新高。
香港樓市2022｜一手私樓市場
一手私樓方面，中原地產指出，2021年發展商於新常態漸穩定下，加快推盤步伐，年內多個大型鐵路盤推出，如黃竹坑上蓋等均錄得非常理想銷情。而今年推出的四個鐵路項目，共售出逾85%單位，引證於新常態下鐵路項目成為最受追捧一環。
根據中原地產研究部資料顯示，2021年全年一手私人住宅買賣登記料達17,500宗，較去年的15,013宗多16.6%。金額方面，2021年一手大額成交增多，根據中原研究部資料顯示，2021年一手過億元成交暫錄129宗，創歷年之冠。一手成交登記金額估計有機會達2,430億元，按年增41%，有機會突破歷史新高。
香港樓市2022｜私人住宅成交金額料創新高
二手私樓方面，今年成交表現亦相當突出。中原地產預測2021年全年二手私人住宅買賣登記錄約53,000宗，創9年新高，較2020年升28%。2021年，億元二手住宅登記同樣創歷史新高，錄89宗。今年二手私人住宅買賣登記成交金額料達4,800億元，創97年後24年新高。
中原亦預料全年私人住宅成交登記宗數達70,500宗，較去年增25%，創9年新高，成交金額料達7230億元，創歷史新高。
香港樓市2022｜預料全年樓價可升10%
陳永傑相信，即使美國明年真的進入加息周期，但香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，而隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料香港樓市2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%，再度突破歷史新高，料CCL可上望200點。全年料樓價可升10%，CCL達206.5點。
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香港樓市2022｜公私營房屋改成7:3
另一方面，中原測量師行董事總經理黎堅輝指出，香港土地房屋供應持續短缺，政府近年更將公私營房屋比例由6:4改成7:3，供應聚焦於公營房屋。另外近年政府推出發售的私人住宅地皮，不論是新增用地或滾存用地，供應量連年下跌，反映政府土儲不足，根據最近三年賣地表內私人住宅地皮數目維持於15幅的低水平，而且亦缺乏矚目大型地皮。
香港樓市2022｜北部都會區
中原地產指出，北部都會區下的新發展區/新市鎮，其發展構思於多年前已經提出，但其規劃細節及推行步伐緩慢，又指「北部都會區」概念屬舊酒新瓶，預計短中期房屋供應仍極為有限，難以應付市場需求。
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香港樓市2022｜補地價項目明顯加快
中原地產指出2021年補地價項目明顯加快，直至12月15日止，透過註冊契約修訂、換地及私人協約批地的補地價金額已超過400億元，創新高。中原方面指出，透過補地價改劃土地用途，可以增加住宅供應，但整體規劃及發展仍需要政府積極配合。
香港樓市2022｜就土地供應現狀提5項建議
亦因如此，中原地產就著土地供應的現況提出了5項建議：
- 考慮分拆運輸及房屋局
- 加強政府部門間的協作性
- 加快市區重建步伐
- 提高新界地區發展密度及開拓新發展用地
- 政府換屆，確保不影響房屋及土地政策的連貫性
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