【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！可見市場對二手居屋需求𣪧切。
白居二2022｜居屋抽唔中！轉戰二手居屋：6個同區屋苑樓齡呎價比較＋按揭須知
既然如此，《香港財經時報》今次為大家推介6個「居屋之最」，包括：
- 最多交投居屋屋苑
- 最貴貴價居屋王屋苑
- 規模最大居屋屋苑
- 首個居屋屋苑
- 首個私人參建居屋
- 規模最大的免補價居屋
二手居屋成交創9個月新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。
居屋2022｜七個新屋苑升值潛力＋居屋轉售限制利弊分析！樓價升幅會跑贏私樓？
抽中新居屋 過中六合彩
居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。二手居屋表現理想，反映市場需求𣪧切。
青泰苑870萬元成交價創屋苑新高
利嘉閣地產高級分區市務董事彭錦添表示，青泰苑A座高層4室，實用面積約646平方呎，已補地價，2021年中起已在自由市場放盤，初時叫價968萬元，最新以870萬元沽出，即累積減近百萬元，呎價13,468元，不過仍屬高價，成交價創下屋苑新高。
2022年5月份二手居屋買賣升幅達一倍
按金額分類方面，2022年5月份價值500至600萬元及600萬元以上的二手居屋買賣升幅均達一倍以上，分別錄180宗及142宗，按月急升1.05倍及1.03倍。
- 價值400至500萬元的買賣錄178宗，按月上升63.3%。
- 價值400萬元或以下的買賣錄62宗，按月上升40.9%。
二手居屋2022最高金額成交｜深水埗樂年花園1,018萬元沽
2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。
- 最高成交金額是深水埗樂年花園2座高層B室單位，成交價錄1,018萬元
- 第二高是大角咀富榮花園9座中層H室單位，錄915萬元
- 第三高是大角咀海富苑海寧閣(A座)高層18室單位，錄900萬元
九龍灣麗晶花園5月錄20宗買賣
2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。
居屋2022｜麗晶、寶盈…4個居屋有泳池！仲有複式單位！特色居屋逐個睇
二手居屋樓盤（1）最多成交個案：九龍灣麗晶花園
- 地址：九龍灣宏光道80號
- 座數：22
- 單位總數：5,904個
- 單位實用面積：407至540平方呎
- 入伙日期：1985年
- 發展商：瑞安地產、房委會
- 配套設施：麗晶商場連同停車場、休閒設施如室外泳池、網球場
- 2022年5月成交實用呎價：12,499元
- 放盤叫價：$525萬至$680萬
- 放盤呎價：$11,333至$15,725
麗晶花園銀碼偏低易上車
據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。
麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。
二手居屋樓盤（2）二手價最豪居屋：黃大仙富強苑
- 地址：橫頭磡富美街8號
- 座數：6
- 單位總數：1370個
- 單位實用面積：400至640平方呎
- 入伙日期：1991至1993年
- 發展商：房委會
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2022年5月成交實用呎價：16,209元
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放盤叫價：$628萬至$900萬
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放盤呎價：$15,598至$15,661
- 註：2021年有單位以1,100萬元成交，成為全港居屋王。
富強苑逾600呎中小戶1100萬成交
2021年有三個居屋屋苑曾錄得逾千萬元成交個案，分別是：
- 鰂魚涌康山花園
- 黃竹坑雅濤閣
- 黃大仙富強苑
當中尤以富強苑成交價最高，成為2021年全港居屋王。去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。屋苑位近廣播道高尚住宅區，樓價不算便宜。
二手居屋樓盤（3）規模最大居屋屋苑：元朗天水圍天盛苑
- 地址：元朗天水圍天靖街3號
- 座數：17
- 單位總數：6580個
- 單位實用面積：420至646平方呎
- 落成日期：1999年
- 發展商：房委會
- 配套設施：天盛商場、多層停車場、魚池、兒童遊樂場、籃球場、網球場等
- 5月成交實用呎價：7,947元
- 放盤叫價：$395萬至$750萬
- 放盤呎價：$8,052至$13,272
天盛苑佔地廣設施多
現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。
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二手居屋樓盤（4）首個居屋屋苑：觀塘順緻苑
- 地址：觀塘四順順緻街1至10號
- 座數：6
- 單位總數：1539個
- 單位實用面積：441至700平方呎
- 入伙日期：1979年12月至1980年6月
- 發展商：房委會
- 配套設施：兒童遊樂場
- 接受申請日期：1978年2月
- 首次推售售價：8.09萬至15.81萬元
- 5月成交實用呎價：10,016元
- 放盤叫價：$475萬至$768萬
- 放盤呎價：$9,786至$15,304
- 特點：設有頂層複式單位
順緻苑免補價可自由買賣
在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。
而且，屋苑所有單位均不用補地價，可以在公開市場自由買賣，跟私人住宅無異。
二手居屋樓盤（5）首個私人參建居屋：油塘中心
- 地址：油塘嘉榮街6號
- 座數：9
- 單位總數：506個
- 單位實用面積：398至592平方呎
- 入伙日期：1980年9月至1981年9月
- 發展商：鷹君、房委會
- 配套設施：4個商場
- 接受申請推售日期：1979年11月
- 首次推售售價：8.2416萬至15.93萬元
- 5月成交實用呎價：13,133元
- 放盤叫價：$595萬至$750萬
- 放盤呎價：$11,231至$14,124
油塘中心間隔一律兩房兩廳
油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。
6. 規模最大的免補地價居屋：穗禾苑
不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
舊居屋屋苑毋須補地價
免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。
二手居屋樓盤（6）火炭穗禾苑為首期發售居屋之一
- 地址：火炭穗禾路10號
- 座數：9
- 單位總數：3501個
- 單位實用面積：409至614平方呎
- 入伙日期：1980年6月至1980年11月
- 發展商：房委會
- 配套設施：穗禾商場、兒童遊樂場
- 接受申請推售日期：1978年2月及1980年3月(分兩期)
- 當時推售售價：10.02萬至25.27萬元
- 5月成交實用呎價：13,133元
- 放盤叫價：$595萬至750萬
- 放盤呎價：$11,231至$14,124
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