居屋2022】今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。據地產代理資料,單是買賣合約涉及金額已創有記錄以來的26年新高,宗數按年升32%。可見市場對二手居屋需求𣪧切。既然如此,今趟會圍繞居屋做文章,寫寫6個「居屋之最」,包括最多交投居屋屋苑、最貴價屋苑、規模最大屋苑、首個居屋屋苑、首個私人參建居屋、規模最大的免補價屋苑等等。

二手居屋買賣金額逾300億

中原地產表示,今年首11個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得6,503宗,總值349.17億元,較去年全年的4,927宗及260.53億元,分別上升32%及34%。按年金額首度突破300億元,已經創出1996年有記錄以來的26年歷史新高。估計今年全年約達6,900宗及370億元,宗數將創2011年6973宗後的10年新高。

二手居屋表現理想,反映市場需求𣪧切。

同時,居屋往往被喻為致富的途往,尤其是抽中新居屋,好過中六合彩二獎。如根據美聯物業資料,該行上東-嘉亨灣分行(2)區域經理佘錦驊(James She)表示,促成一宗筲箕灣居屋東濤苑成交,同區綠表客斥800萬元入市購三房戶。

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東濤苑業主持貨13年勁賺552萬離場

佘錦驊表示,新近成交單位是東濤苑A座曉濤閣中層4室,實用面積約638平方呎,建築面積825平方呎,由於原業主需要換樓套現,故2個月前開始放盤,叫價838萬元,其後減價4.5%,獲區内綠表買家斥資800萬元買入自住,是次成交屬市價,實用呎價12,539元,建築呎價9,697元。

根據資料顯示,原業主於2008年12月以綠表價約248萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺552萬元,持貨13年物業升值近223%。

對於有意上車的人來說,二手居屋亦是私人住宅以外的另一個選擇,多了解是好事。以下「居屋之最」,輕鬆之餘,可以讓大家知多一些。

1.今年至今交投最多居屋屋苑:麗晶花園

地址:九龍灣宏光道80號
座數:22
單位總數:5904個
單位實用面積:407至540平方呎
入伙日期:1985年
發展商:瑞安地產、房委會
配套設施:麗晶商場連同停車場、休閒設施如室外泳池、網球場
11月成交實用呎價:13,292元
放盤叫價:480萬至800萬元
放盤呎價:11,794至15,921元

居屋2022|麗晶花園銀碼偏低易上車

利嘉閣地產資料,直至12月14日止,麗晶花園是今年至今最多買賣登記宗數的居屋屋苑,錄得186宗;排第二是屯門兆康苑,錄得143宗;排第三是沙田愉翠苑,錄得137宗。該行研究部主管陳海潮指,麗晶花園位於市區,交通方便,而且屋苑以細單位為主,銀碼偏細,容易上車,加上其位置近啟德區,前景看俏,故交投理想。

麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑,共有22座,提供達5904個住宅單位,樓齡36年。屋苑規模不小,設施多,當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。

2.二手價最豪居屋:富強苑

地址:橫頭磡富美街8號
座數:6
單位總數:1370個
單位實用面積:400至640平方呎
入伙日期:1991至1993年
發展商:房委會
11月成交實用呎價:15,218元
放盤叫價:618萬至980萬元
放盤呎價:15,411至17,456元
註:今年有單位以1100萬元成交,成為全港居屋王。

居屋2022|富強苑逾600呎中小戶1100萬成交

今年有三個居屋屋苑曾錄得逾千萬元成交個案,分別是鰂魚涌康山花園、黃竹坑雅濤閣和黃大仙富強苑,當中尤以富強苑成交價最高,成為全港居屋王。今年5月,據地產代理透露,富強苑E座高層4室,實用面積645平方呎,以1,100萬元成交,呎價17,054元。

原業主於1995年購入(未補價),購入價僅146萬元。富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一,有6座,提供1370個單位。屋苑位近廣播道高尚住宅區,樓價不算便宜。居屋成交價創新高,多少帶動整個二手居屋市場,無疑令上車更難。

3.規模最大居屋屋苑:天盛苑

地址:元朗天水圍天靖街3號
座數:17
單位總數:6580個
單位實用面積:420至646平方呎
落成日期:1999年
發展商:房委會
配套設施:天盛商場、多層停車場、魚池、兒童遊樂場、籃球場、網球場等
11月成交實用呎價:9026元
放盤叫價:538萬至590萬元
放盤呎價:8275至13,272元

居屋2022|天盛苑佔地廣設施多

現時天盛苑是全港提供單位最多,以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。屋苑共有17座,提供6,580個單位,並設有多項設施,包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等,可見佔地不小。

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4.首個居屋屋苑:順緻苑

地址:觀塘四順順緻街1至10號
座數:6
單位總數:1539個
單位實用面積:441至700平方呎
入伙日期:1979年12月至1980年6月
發展商:房委會
配套設施:兒童遊樂場
接受申請日期:1978年2月
首次推售售價:8.09萬至15.81萬元
11月成交實用呎價:10,510元
放盤叫價:510萬至768萬元
放盤呎價:10,679至11,740元
特點:設有頂層複式單位

居屋2022|順緻苑免補價可自由買賣

在1978年2月,房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位,正式接受申請,順緻苑是其中一個屋苑,到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。順緻苑共有6座,提供1539個住宅單位,最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。

而且,屋苑所有單位均不用補地價,可以在公開市場自由買賣,跟私人住宅無異。

5.首個私人參建居屋:油塘中心

地址:油塘嘉榮街6號
座數:9
單位總數:506個
單位實用面積:398至592平方呎
入伙日期:1980年9月至1981年9月
發展商:鷹君、房委會
配套設施:4個商場
接受申請推售日期:1979年11月
首次推售售價:8.2416萬至15.93萬元
11月成交實用呎價:11,863元
放盤叫價:595萬至610萬元
放盤呎價:12,344至12,842元

居屋2022|油塘中心間隔一律兩房兩廳

油塘中心共有9座住宅大廈,提供506個住宅單位,間隔一律為兩房兩廳,是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。

同樣,油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時,所有住宅單位毋需另行補地價,隨即可在公開市場自由買賣。

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6.規模最大的免補地價居屋:穗禾苑

不錯,香港確實有一批免補價的居屋屋苑,全部是80年代初或之前建成,當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價,直至1982年5月政府推出補地價政策,單位轉讓時需繳付補地價金額,1982年前發售的居屋不受新政策限制。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,當時有人轉售賺錢,於是才定出轉售補價限制,直至今日,這些舊的屋苑仍然毋須補地價。

免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。當中以穗禾苑規模最大,提供3501個單位,是第一期發售的居屋之一。

居屋2022|穗禾苑為首期發售居屋之一

以下是屋苑資料:
穗禾苑
地址:火炭穗禾路10號
座數:9
單位總數:3501個
單位實用面積:409至614平方呎
入伙日期:1980年6月至1980年11月
發展商:房委會
配套設施:穗禾商場、兒童遊樂場
接受申請推售日期:1978年2月及1980年3月(分兩期)
當時推售售價:10.02萬至25.27萬元
11月成交實用呎價:10,029元
放盤叫價:450萬至700萬元
放盤呎價:9660至12,262元

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