【香港樓市2022】第三季港股轉弱，打擊投資信心，期內香港樓價破頂後持續高位爭持。展望2022年香港樓市，香港置業預期全年樓價升幅約3%至5%，更引述調查指，換樓鏈重啟！近4成人購買物業為換樓。
香港置業：看好2房換樓市場
香港置業於11月底進行的調查發現，4成人認為2022年投資房地產最穩健，佔比連續六個季度最高。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，受惠二手放寬按保，換樓鏈重啟，2022年看好逾600萬至1,000萬元的2房換樓市場板塊，料繼續跑贏600萬元或以下的上車市場。
馬泰陽指出，過去幾年細價盤深受上車客歡迎，但隨著年紀及家庭成員增加，調查發現：
- 37%受訪者表示購買物業的主要用途是換樓
- 33%為「上車」
- 約30%受訪者為投資用途
港置調查：僅7.3%受訪者買開放式單位
另外，調查顯示：
- 36.6%的受訪者表示購買2房單位
- 26.5%購買3房單位
- 過去備受市場追捧的開放式單位只有7.3%的受訪者表示購買
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香港樓市2022：低息環境料持續
另一方面，不少市民希望放寬措施助上車。是次訪問當中，連續三季最多受訪者表示希望取消壓力測試，佔26.8%，其次為放寬按揭成數，佔22.1%，降低住宅物業印花稅以17.9%排第三。
雖然美國來年有機會加息，但即使本港跟隨加息步伐，亦不會大幅度上調，故在低息的環境下，將按揭息率加3厘的壓力測試取消，有助減低置業人士上車的門檻，增加買家入市的機會。
逾半人料未來12個月銀行息口不變
香港置業研究部董事王品弟表示，雖然美國聯儲局主席鮑威爾突然「放鷹」，令加息預期升温。根據香港置業於11月底進行調查，成功收回358份有效問卷，當中發現：
- 有逾半受訪者(52.8%)認為本港未來12個月內銀行息口會不變
- 有31.8%受訪者認為息口會上升
- 只有15.4%的受訪者認為息口會下跌
26%受訪者認為未來12個月樓價平穩
綜合以上數據，數字反映市民認為本港的低息環境會持續，加上本港資金充裕，預料即使美國聯儲局加息，本港亦不會即使跟隨美國加息步伐。
按調查所得：
- 有26%的受訪者認為本港在未來12個月樓價走勢持續平穩
- 有22.6%的受訪者認為樓價將會上升5%以內
- 有接近2成（19.6%）的受訪者認為會下跌5%至10%。
預料未來在持續低息的環境下，將鼓勵更多買家入市，對樓價有支持作用。
樓價走勢最影響入市決定
另根據調查結果顯示，樓價走勢連續3季成為最影響入市決定的因素，佔24%，其次是房屋供應，佔19.6%，而息率走勢也影響受訪者入市意慾，佔14%。
王品弟表示，政府積極增加資助房屋供應，無疑為有意置業者提供更多上車選擇，惟短期內仍未能解決龐大的市場需要，導致樓價持續反覆向上，影響受訪者入市意慾。
調查：房地產是本港較穩健的資產配置
至於資產配置上，據調查資料顯示：
- 房地產連續六個季度成為最多人認為是本港較穩健的資產配置，而且比例再創高峰，達41.9%
- 其次為股票/基金佔20.1%
- 有12.3%受訪者認為現金或活期存款屬穩健的資產配置
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馬泰陽表示，本港低息環境持續，環球及本港市場資金充裕，加上現時本港銀行結餘仍然高企，即使息口有上調壓力，相信影響仍屬輕微，故有利資金流入本港樓市。
香港樓市2022中，馬泰陽看好逾600萬至1,000萬元的2房換樓市場板塊，料繼續跑贏600萬元或以下的上車市場。換樓鏈啟動下，2房以上至3房的換樓市場亦看高一線，該類板塊入場費普遍介乎逾1,000萬至2,000萬元，今年交投升幅不俗，明年的上升動力不容忽視。預期香港樓市2022年全年一、二手註冊量與今年相約，維持近80,000宗水平，樓市穩中向好，預料香港樓市2022全年樓價升幅約3%至5%。
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