【居屋2022】居屋攪珠已完結！房委會居屋2023又尚未開始，抽到中的居屋申請者，不如轉睇香港特色居屋，《香港財經時報》今次介紹7個二手居屋樓盤及價錢，當中5個二手居屋設有泳池，更有處於豪宅地段的居屋，以及附有複式單位的屋苑！即睇詳情！
二手居屋2022｜成交創9個月新高！九龍灣麗晶花園銀碼細易上車｜6個「居屋之最」推介
2022年5月份二手居屋登記按月升80%
樓據土地註冊處最新資料，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。香港樓市受惠放寬按保措施，二手居屋成交回升，擺脫連續三個月約300宗的低水平。
500至600萬元樓價居屋最多人買
按金額分類方面，2022年5月份價值500至600萬元及600萬元以上的二手居屋買賣升幅均達一倍以上，分別錄180宗及142宗，按月急升1.05倍及1.03倍。價值400至500萬元的買賣錄178宗，按月上升63.3%。值400萬元或以下的買賣錄62宗，按月上升40.9%。
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二手居屋成交 去年是近10年最旺
根據土地註冊處資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺。至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。
平均每宗居屋535萬元
數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約535.0萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園8座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,392元，媲美不少私樓呎價。
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事實上，香港樓市除了私樓外，近年居屋亦受追捧，個別居屋屋苑樓價升幅更跑贏私樓。以下將為大家介紹香港特色居屋屋苑：
特色二手居屋樓盤推介（1）將軍澳寶盈花園
- 樓宇落成年份：2001年
- 伙數：3,200伙
- 座數：8座
- 單位建築面積：495平方呎至688平方呎
- 單位實用面積：419平方呎至581平方呎
- 首次推出售價：57.9萬至132.7萬元
- 2022年5月放盤叫價：688萬至900萬元
根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。
二手居屋2022寶盈花園屋苑平面圖
寶盈花園每層有十戶，包含3房、2房單位：
寶盈花園內設有泳池
除了一般居屋屋苑會設有的兒童遊樂場、籃球場等，寶盈花園的特點在屋苑內設有室外泳池，是少數有泳池的居屋項目。
| 室外泳池 | 兒童遊樂場 / 兒童遊戲室 |
| 健身室 | 日光浴場 |
| 網球場 | 籃球場 |
| 羽毛球場 | 燒烤場 |
| 緩跑徑 | 太極圈 |
特色二手居屋樓盤推介（2）觀塘麗晶花園
- 樓宇落成年份：1985份
- 伙數：5,904伙
- 座數：22座
- 單位建築面積：462平方呎至613平方呎
- 單位實用面積：398平方呎至538平方呎
- 首次推出售價：18.8萬至34萬元
- 2022年5月放盤叫價：525萬至680萬元
根據中原地產的資料，麗晶花園2022年5月二手成交量有20宗，成交實用呎價為$12,499 / 呎，按月跌4.71%。
觀塘麗晶花園平面圖
麗晶花園採用井字型的設計，每層設 8 戶，提供 3 房至 2房單位：
麗晶花園屋苑設施
麗晶花園同為少數擁有泳池的居屋屋苑，另外亦設有各類球場：
| 室外泳池 | 乒乓球室 |
| 壁球場 | 網球場 |
| 籃球場 | 羽毛球場 |
| 遊樂場 | 遊戲室 |
特色二手居屋樓盤推介（3）馬鞍山富安花園
- 樓宇落成年份：1988年
- 座數：17座
- 伙數：3,942伙
- 單位建築面積：484平方呎至678平方呎
- 單位實用面積：419平方呎至592平方呎
馬鞍山富安花園
據中原地產的數據，富安花園2022年5月成交量有8宗，成交實用呎價為$10,541 / 呎，按月跌7.49%。至於屋苑設施方面，富安花園除了室外泳池外，同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施，相對上比較適合有小朋友的家庭。
特色二手居屋樓盤推介（4）黃大仙翠竹花園
- 樓宇落成年份：1989，1991年
- 座數：14座
- 伙數：3,524伙
- 單位建築面積：473平方呎至667平方呎
- 單位實用面積：430平方呎至602平方呎
- 首次推出售價：28.5萬至70.7萬元
- 2022年5月放盤叫價：450萬至740元
據中原地產的數據，翠竹花園2022年5月二手成交量有7宗，成交實用呎價為$10,163， 按月跌4.33%。
黃大仙翠竹花園平面圖則
黃大仙翠竹花園成交量及設施
翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供 10 戶。屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。
特色二手居屋樓盤推介（5）將軍澳康盛花園
- 樓宇落成年份：1989年
- 座數：5座
- 伙數：1,850伙
- 單位建築面積：495平方呎至656平方呎
- 單位實用面積：441平方呎至581平方呎
- 首次推出售價：23.5萬至39.4萬元
- 2022年5月放盤叫價：498萬至700萬元
據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。
將軍澳康盛花園設有泳池及網球場
康盛花園是將軍澳唯一不是建在填海地的私人參建居屋屋苑，屋苑內的設施包括：
| 室外泳池 | 兒童遊樂場 |
| 兒童遊戲室 | 乒乓球室 |
| 網球場 | 籃球場 |
特色二手居屋樓盤推介（6）觀塘順緻苑
- 樓宇落成年份：1980年
- 座數：6座
- 伙數：1,539伙
- 單位建築面積：527平方呎至828平方呎
- 單位實用面積：441平方呎至699平方呎
- 首次推出售價：8萬至15.8萬元
- 2022年5月放盤叫價：475萬至768萬元
據中原地產的數據，順緻苑2022年5月成交量有7宗，成交實用呎價為$10,016 / 呎，按月升1.05%。
觀塘順緻苑頂樓提供複式單位
觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。
特色二手居屋樓盤推介（7）赤柱龍德苑
- 樓宇落成年份：2000年
- 座數：4座
- 伙數：984
- 地契年期：由2000年6月15日起計50年
- 單位實用面積：214呎至632呎
- 首次推出售價：33.9萬至153.4萬元
- 2022年5月放盤叫價：358萬至900萬元
根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。
龍德苑位於南區豪宅地段
龍德苑坐落在南區傳統豪宅地段，依山傍海，與區內的超級豪宅相鄰。雖然屋苑內並沒有泳池，但就毗鄰赤柱體育館、聖士提反泳灘、赤柱正灘等休憩設施，使它擁有「平民豪宅」的別稱。
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